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面对租房需求的下滑,加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。 ; V; N9 k1 [- O- X$ b4 j包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠,甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还,外加免费互联网和有线电视服务。4 L6 x. ^$ Z. C7 l l0 ~4 T9 b
0 C0 Z3 J- n# n$ r E1 `: G) M% S+ h 3 `3 l0 H" \9 L租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出,这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的,是加拿大整体经济的不确定性,以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。; r2 V/ N F b
3 q. X, @ D( L, p+ Z% @9 m # I1 x% O) E8 B+ v( h在过去几年中,租房市场完全属于“卖方市场”:租客必须抢先出手才能租到满意的房源,而房东则处于挑选租客的主动地位,甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。 a$ H: ?. c; b
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( u$ l% U; J' K& X& J但如今,这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”,房东为了争抢优质租客,不惜主动让利,市场竞争压力陡增。+ f' ]- I* w U c
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建商停手,土地交易触五年新低7 H6 `- I j! F o! Z
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与此同时,住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示,由于公寓市场低迷,越来越多的开发商开始减少购买住宅用地,大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。4 W3 h" H, S7 l
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《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出,目前已有明显迹象表明,一些开发商正在“按兵不动”,推迟原计划的建设项目。0 n1 H! O0 z! b
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这不仅将进一步延缓未来住房供应,还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。& C% ]+ e4 D* D z
2 D c6 J. ?- B0 O6 P 4 z5 h. e3 C1 E保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势,但相较疫情前仍显著偏高; & c- K: L4 m, d7 s/ k8 a + ?$ _* d; {# F! J % h" M' V3 o. Z& K" n4 o许多潜在买家继续持观望态度,等待更有利的购房时机。 ! V9 M" z4 }4 @7 n4 E8 l4 z3 B4 A4 l
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随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐,以及温哥华公寓滞销严重,加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷,构成了当下楼市的真实写照。 6 m) z# l' l3 E+ ~3 Z( B5 U ! P7 c9 L: K) s' r% { 7 w$ p0 ?4 x, l1 G: M1 P尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济,但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说,下一阶段的策略或许需要更加审慎。' [) ^8 M) V' n9 n
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