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标题: 温哥华公寓房市要崩盘? [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘?
温哥华公寓房市要崩盘?房东上演免房租竞价战 7 I4 R/ U) x1 L. |! g; @

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# u' a/ Z/ q0 g本周,加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑,再到新公寓销售,全面传递出需求持续下降的信号。
% x+ ?, G$ J! A在房东苦于招租的同时,开发商更是纷纷叫停项目、退还订金,加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
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. \! F! N+ I; e1 ]  r房东卷入“免租金”大战,招租愈发艰难1 v1 l7 l& }' O1 c- S

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面对租房需求的下滑,加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
/ ]% ]2 K) {% l; y1 S. ]% Y+ x! L5 W: N包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠,甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还,外加免费互联网和有线电视服务。
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租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出,这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的,是加拿大整体经济的不确定性,以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。% G' N8 u3 n8 d

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/ U' J! j3 n, c% X1 F4 Z在过去几年中,租房市场完全属于“卖方市场”:租客必须抢先出手才能租到满意的房源,而房东则处于挑选租客的主动地位,甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
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但如今,这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”,房东为了争抢优质租客,不惜主动让利,市场竞争压力陡增。, B  H$ n) G4 y
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0 @% F  \0 a; `& E5 N+ n建商停手,土地交易触五年新低+ B* P- P. A( _; w) e0 `* {

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与此同时,住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示,由于公寓市场低迷,越来越多的开发商开始减少购买住宅用地,大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
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! j' g  u# P0 t( z$ m  v《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出,目前已有明显迹象表明,一些开发商正在“按兵不动”,推迟原计划的建设项目。
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这不仅将进一步延缓未来住房供应,还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。- T& Z: B$ ~( ~; C  Y& l' w7 b. E9 g
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4 Y; i" U7 c6 f, \温哥华公寓市场遭遇重创,买家定金被退还温哥华旅游
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大温哥华地区的新公寓市场,则传出了更为震撼的消息:部分大型项目被迫暂停销售,并退还所有买家的订金,标志着公寓市场面临着严峻考验。3 Z8 ~6 S, Y9 H7 g0 ]- s1 J3 L
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由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘,原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位,但从7月至12月,仅售出44套。进入2025年,销售全面停滞,最终迫使开发商决定终止预售,并全额退还买家定金及利息,等待市场“转暖”再重新启动。- ~$ a+ ^, c8 h, i3 p3 ?0 f
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该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示,公司原本预计随着利率逐步回落,市场将出现改善,然而事与愿违,销售数据不但未见回升,反而进一步下滑,才做出了这一艰难决定。
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有业内人士指出,这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制,也凸显出新公寓供应激增背景下,市场“供大于求”的严峻现实。6 I% s6 Z: Q- m3 L
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“穷百万富翁”的困局与利率现状+ N1 v+ p" Q# z, V! S! T

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在楼市整体承压的同时,加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产,但因高负债、高贷款压力,实际现金流极度紧张,生活质量大打折扣。
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目前,加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日(周四)收盘数据,加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下:
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保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势,但相较疫情前仍显著偏高;
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许多潜在买家继续持观望态度,等待更有利的购房时机。
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随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐,以及温哥华公寓滞销严重,加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷,构成了当下楼市的真实写照。# l& w- N$ U- a; p" T5 f+ }
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尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济,但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说,下一阶段的策略或许需要更加审慎。
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