www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华公寓房市要崩盘？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战 9 y3 k  i9 B4 l$ {' I7 X. q9 c# C

+ g. N5 L; z0 j3 r6 o: C
3 i% ~/ m# g# J" h  M3 C) x% _9 U0 `: _3 h
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。! w& C" l$ W) S- p& f; |
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。* _% H& x1 s6 @& U0 S

# t7 K! \1 @* g8 B- m8 ]; e3 V9 }0 b2 L! n3 L: g/ o8 X- O: F
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
4 t2 `2 v9 k1 _4 i3 f1 E( k; E! I5 ]
) J+ k/ q6 ^# `( k# S2 A
) A$ [! L8 ^4 [: @/ W* b) z" z; n& F8 V

' @( \5 a. _( B面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。$ [: x. ?, B! m6 |; i
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。* t% [. u1 ]; z- M& Y; U* S6 O" u

1 @. p7 W6 _- [7 e; w7 ^" n- I
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
/ N2 \5 j' R# Z" U7 S6 s8 }* C, J7 z, t& P4 n0 g3 v2 G7 w  J

8 F: T, p/ h, v+ g在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。8 {& V% O8 F3 p- W9 ~6 K

+ m: @0 t# E1 @5 P" G! `6 n
7 ^- G; G+ j/ g3 s+ J- z. G' _9 r& f3 Z
& Q- t0 k8 T% U! I+ n. }: v# k+ I+ k
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
1 R* _% F2 i4 g% j& F  H+ F
- G% `; G( C  }9 o6 l; ?! v  `& D0 b1 A& c3 T
建商停手，土地交易触五年新低" \1 `7 X* F6 c6 |
  V- ^% a! {% P) h# u' j& V
5 G1 N3 G% |& w) G' C7 @
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。# q* ]  _5 n/ F! n5 V

0 x  c- W( F3 {. L: ]9 N' A: \! H7 g, l0 r. E5 T+ M+ s4 L
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。! k4 Z5 E% t+ k: k
. S! G+ H* M# @

  ~* v# g7 k8 t* ?* R这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。! V0 R& J4 l2 W4 ~) i" \

2 p% c0 {  ~5 m( l7 C- q7 h% j3 b3 b* w
温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游% t0 @3 d" @! y/ I& w
- @5 K+ R; z+ H9 Y0 P- W2 {

* l) ]" e7 @1 Y; {6 S5 `大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。, P4 |9 C; g- `% R
( a2 _% y: i( p3 R8 _

0 d( {3 r6 Q+ d0 ?+ A由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
& w" {. x3 z8 d* w7 q4 _9 j; D" G' H. B8 e9 Y% ?+ p7 c

5 J, h: R$ U, U2 g/ H- i) z( @. c/ h; z, N
1 G9 Y! T; v- v  L  @

, c8 D" Q! a$ R/ q5 d, E* S# J; A. S6 M5 n( R" \: G2 m) r2 ]
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。; h$ F  t, R5 r+ I6 {( q
1 W- y+ w  g2 q' e' l$ e
+ d7 [( b+ j6 W: l4 j* p: `
有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。" L8 ]$ F% h1 C; J7 a8 H: _/ [) w
: l) _. X+ {5 P
! V) i: r% N1 ]
“穷百万富翁”的困局与利率现状
7 |8 S/ x! M( S9 `" M) {6 ?9 |& V6 U$ H
) ^: z, ?% ^6 F" J: Y  T( V9 o3 ]4 f
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。" d6 ~& p8 {+ W1 D8 W
" M+ i$ p  W, g/ z) v

' p2 v7 k1 c4 [" y目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：8 Y5 P7 ]: G7 b, M9 m% ~
9 ~) b+ G3 R% D% u1 n$ x# m

* {, ^' f. h% u8 n保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
5 j$ {; M* i- ~0 L8 o% m# z
7 u9 f/ w  k9 t+ Q$ ^
% S! L1 d' U! q) o" S) u许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。0 D8 v' H/ I2 D
( Z0 L$ r. S. E* Y6 K& `' }- }/ o
! Z8 t5 w3 X; b' {* {# [, U, h
( c; V5 v$ u: R+ w; v- ^
" V  {; L' L2 L) Y: k. O
随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
/ H' a) K0 j$ i8 W0 ^: c
2 _7 z" F. N, S4 u3 l/ ]8 v/ p7 Y& z1 t% l9 ]
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。
0 y2 W" R: C, B& r! L9 n( [$ m' Y+ S5 B7 @
加拿大乐活网
4 J; f) O! J5 \0 W1 F, n; X
3 `0 b4 |# G* w+ Y& S



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2