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标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:35
标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境& {' K" ^4 X+ T* U5 U  v
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毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。, o5 F  Y5 I/ B, K, l

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对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。
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) x* Z9 o- \" n$ _' i随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
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  r5 F( s/ P/ W根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。
# D3 `- N  w" t  ^! U' M加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
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0 _6 ~6 x0 q8 {* y% M专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。: L' U% L" r1 ~* H) m1 F( c" l
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什么是“负资产”?
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4 D0 G7 I  L$ C. S- s个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
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. ^8 z8 ?  l1 d: ~Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”! ~5 N- L8 z2 Z  D/ _% ?& C. m
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根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。
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. M# l$ `) c# W1 ~5 G, M但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。
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Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”. p7 C. q$ ~2 m. Z# l$ g* c
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卖掉房子可能更糟3 w  e: D* d3 b/ I1 _' r) t8 T/ I
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& f6 j+ Y7 c( d/ W/ [- e( P% b一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。
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8 h1 p6 e/ Z8 W" |“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”7 C3 N- n: k+ w5 X8 ?7 r0 Q
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Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。, L* ~  `7 _# ^* q  N

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: [5 l) d) k% y- E. M你该怎么办?
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' @5 y) M7 {8 T  R+ E专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。8 g4 p6 ^7 f7 o* ^' A. R1 M! h
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! q2 D6 b. t9 v多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”
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3 G' O. f/ D9 W8 t6 o如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。
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2 [. s5 T$ K) r; EMaharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”
3 h9 B2 v) f0 J( N! N2 o7 @2 k% X. W% ?$ a; F7 S9 W; ]0 h3 U8 _+ B

- X" O! D: P/ }' D“必须往前走”
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& j) j# f3 A5 m6 P7 i8 zHoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”! F% Z# Y" Q* X, [4 S' y
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3 @; [$ q/ N' E0 `/ F0 N: g/ g他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。. B" D6 k* ]3 `  [4 k6 a8 A
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& [1 w' I/ z+ C/ J他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”4 H0 A3 L# V0 i
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' G2 {3 U3 |: q+ L4 h0 j不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。; W' D5 V- a3 }! N0 n' y
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+ a; b3 D" H) F8 a# ?" @4 W& S$ S2 BMaharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”4 ?: C0 f: L4 U
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加国无忧7 W" m5 V, W( a! K+ C
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