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标题: 加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷 [打印本页]
作者: cargo    时间: 前天 19:44
标题: 加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷
加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷
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有那么一段时间，乔丹·贝希勒(Jordan Baechler)觉得自己做的一切都是对的。3 T, ?. f1 B4 N" q# ^# w9 }# L
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  t; x- A6 |9 }) p$ i2 Y26岁时，他买下了自己的第一套房子，那是多伦多King West社区的一套一居室公寓，价格约为60万加元。他是一名高中教师兼教练，他说自己当时决心积累房产净值，并最终在30岁前搬进一套房子里。1 q: U8 m4 ]0 ]" p$ V
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! d# Q/ X7 p# ^/ R& t9 B“那就是我的目标。”他说道。+ l& e) n5 o  I/ j0 @# r2 Z
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但仅仅几个月后，这个梦想就开始破灭了。
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“我贷款买房时选的是浮动利率，到了2022年，我的财务状况彻底乱了套。”贝希勒说，“我等了太久才锁定(固定利率)……有人曾告诉我，长期来看，浮动利率比固定利率更有竞争力。”. f" V: ~9 X  G2 a' e
然而，利率大幅上涨。疫情过后，央行为了抑制一度高达8.1%的通货膨胀，在长达11个月的时间里将利率上调至5%。
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- p1 d) s- v/ K9 j  {2 B, b结果，贝希勒的每月房贷成本大幅增加，每月上涨约500加元，出于担忧，他决定锁定固定利率。; w2 a1 P: I& y& `3 r1 N/ O
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当时，贝希勒找了份服务员的兼职工作，只为了维持收支平衡，连续好几个月，他从早上7点工作到晚上11点。有一段时间，他离开加拿大，在澳大利亚住了一年多，这样他就可以把房子租出去，在异国他乡偿还房贷。
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如今29岁的他和女友回到了多伦多，但在房地产市场不温不火的情况下，他们仍被困在那套公寓里。
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( K0 y2 z9 _, l; N) _根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，今年4月，多伦多各类房产的平均价格同比下降了4%，为1107463加元，与2022年2月央行开始加息前达到的1334062加元的峰值相去甚远。
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该委员会还表示，上个月公寓市场的房屋销售下降幅度最大，与去年相比，销售量减少了30.4%。' o/ p$ W" D, {) r& A

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“我们计划结婚生子，但想先买套房子。我们面临的问题是，要卖掉现在的公寓就会承受很大的损失，但如果不卖掉公寓，我们又没法买新房。”贝希勒说道。- ~0 N: u1 k8 N) R! i; X/ c
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; y2 s1 c! O4 V# v' D$ d$ a贝希勒只是安省成千上万难以按时偿还房贷的人之一，随着债务水平不断上升，这种情况越来越普遍。在过去一周里，CTV新闻频道听到了几十名大多伦多地区居民的心声，尽管现在利率已经趋于稳定，但他们仍然觉得自己陷入了“永久房贷”的困境。- N7 g: _7 }  a9 \
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专家表示，房屋价值下跌、高负债以及经济的不确定性共同导致了新一波“房贷困住”的房主群体出现，这些人既无力继续供房，也无法将房子卖掉。
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据Equifax Canada的数据显示，在2024年第四季度，安省有超过1.1万笔房贷出现了逾期还款的情况。就在本周，加拿大央行发出警告称，如果贸易战持续下去，家庭的房贷逾期情况可能会进一步恶化，其程度将超过2008年金融危机时的水平。3 d% v8 l: ], @4 f
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( c5 \. {; t8 @越来越多借款人申请重新摊还房贷
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自去年6月以来，加拿大央行已经七次下调政策利率，今年4月将政策利率稳定在2.75%。但对于像贝希勒这样锁定了较高利率的人来说，利率下调并没有带来多少缓解。
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* h+ ^# ]* K+ ?' g; r' j. s- v“关税给经济带来了很多不稳定因素。”加拿大房贷贷款机构及经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克(Justin Herlick)说道，“过去一年里，房贷利率一直在稳步下降，但加拿大人很难据此做出规划……他们不知道自己的支出会发生什么变化。”
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赫利克表示，他的公司看到越来越多借款人申请重新摊还房贷，也就是将房贷期限从20年或25年延长至30年，以此来降低每月的还款金额。他警告说，这种策略虽然能争取到时间，但也会增加长期债务。! o6 k8 Q* E0 K, d( G* R

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“这有点像让他们陷入了一个死循环。”他说，“他们不必亏本卖房，但却要支付更多利息。”" e5 ?/ K" _& j. {3 a
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' ]3 U5 x9 d" h联邦官员也表示，从长远来看，这种策略可能会使借款人多支付“数千甚至数万美元”的利息。
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小型公寓业主为何“风险极高”
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贝希勒说，现在想要换套更大的房子感觉是不可能的事。他和女友想组建家庭，但又担心会永远被困在这套一居室的公寓里。
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6 @- g/ I& S/ K, O“我们真的很想结婚，很想要孩子，也真的很想买套房子。”他说，“但现在我们什么都做不了。”! ^$ e; K; W" y, ^% H7 F

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和他有同样遭遇的人不在少数。赫利克表示，在当前的市场环境下，许多小型公寓业主，尤其是大多伦多地区的业主，“面临的风险极高”。2 v; [5 P$ i' y! F. j

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“市场上挂牌出售的房子太多了。”他说，“人们想买房子，但购房成本太高了……房产税、物业费、保险费，可不只是房贷那么简单。”
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买家被误导了吗?
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( m6 {; S" K* X7 a# t6 M米娅·埃兰戈(Mya Elango)是一位新移民，2018年她带着家人搬到了密西沙加。经过多年的积蓄，他们在基奇纳-滑铁卢地区以约90万加元的价格买了一套三居室的房子。但她说，在市场处于高峰期且竞争激烈的时候，他们承受着巨大的压力，出价远高于要价才买到房子。
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“由于受到误导，我们在高利率时期买了一套比要价高出10万加元的房子。然后，麻烦就开始了。”她说。4 a  [& k* m! W5 C8 i
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他们现在每月的房贷超过4000加元，还不包括保险和其他费用。8 R  X  I0 R8 V* C; T

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: K  m) l+ v) n# I8 \“我们大部分收入都用来支付利息了。”她说，“我们没那么幸运，没能在低利率的时候买房。”, f* |% F3 ~! v

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房地产经纪人的反驳
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* |2 n, i/ P4 i: L) G) M3 u一些房地产经纪人承认之前的房地产市场存在风险，但他们认为合适的经纪人可以帮助买家选择他们真正买得起的房产。/ B2 v. P& q6 N% ^$ g" d

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“在这个市场上有两种房地产经纪人：注重交易的和注重客户关系的。”多伦多的房地产经纪人詹姆斯·米洛纳斯(James Milonas)说，“大多数是注重交易的，他们很快就会去做下一笔交易。而注重客户关系的经纪人会告诉你：这对你来说不是一笔合适的交易。”( V6 u" U, ?8 U- b' C0 W' |* j3 A

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1 a" S: V1 a6 ^5 ~; N0 |8 e$ y( U他说，当时很多买家不顾一切地想进入房地产市场。
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, D) I: \6 B3 w& k3 y“有些人出价会比要价高出100万加元。”他说，“房源很少……人们只是想买到房子。”. v! q% T7 V0 L4 X, F0 q/ q) L% h

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米洛纳斯还说，那些觉得自己“被困住”的房主如果可以的话，应该尽量等待市场自我调整。( ^6 e3 u2 T$ X  I! c* G# V

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2 m* d% R. A  ~4 z  `“如果可以的话，坚持住，直到市场自行修复。”他说。
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2 M, o7 s9 v  N债务持续增加
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; e* F/ F* @* k9 b' A即使利率下降，个人债务仍在不断攀升。根据Equifax Canada的报告，多伦多的平均非住房债务现在超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，新购房者的年龄也在增大。Teranet的一份最新报告发现，安省首次购房者的平均年龄现在接近40岁。/ p8 V6 ?# O" _+ `! y

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个人理财专家杰西卡·穆尔豪斯(Jessica Moorhouse)表示，与过去两年的任何时候相比，她在2025年听到了更多的焦虑情绪。7 d6 V3 y3 r- s" k( l) W5 f

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9 ?$ H/ U" v1 z0 r* e# U- t1 Z“我收到了更多关于现金流的问题，人们也更加焦虑，” 她说，“我能做些什么，我该如何做准备……我听到这类对话的频率比过去高得多。如果你觉得自己被困住了，而且房贷是你每月最大的支出，几乎没有剩余资金，那感觉就像是置身于一个无法逃脱的牢笼。”
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& y: o; E0 g2 @* S年轻一代感到被排除在外
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贝希勒说，经济现实让他和许多同龄人都陷入了困境。他说，在和他年龄相仿的15个朋友中，所有人都接受过大学教育，但只有一个人拥有自己的房子，其他人仍在租房。$ M' A2 w: q4 w. m5 s

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“我们都有硕士学位，还打两份工，但我们仍然觉得落后了，” 他说，“游戏规则已经改变了……而我们并没有意识到这些规则是如何变化的。”! z) ?+ y( B. u( Z9 K

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他和他的女友现在考虑搬到城外去，比如Orangeville、Halton，或者Cambridge，但即便如此，买房对他们来说似乎还是遥不可及。6 ]. A* z" L- G4 l  w

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+ Q: W! B) d% B" X4 W& n* X“当我想到买房和要孩子时，我无法保证自己能够提供这些，” 他说，“这很可怕。”
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