www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-12 19:44
标题: 加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷
加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷
9 h% n- g: S8 i3 }0 m9 J! p3 a) K; u
7 M* W( O, e6 T: f& k; C
有那么一段时间，乔丹·贝希勒(Jordan Baechler)觉得自己做的一切都是对的。+ s/ \) L( O; T* Z1 A

+ R' z4 C7 c3 d4 M* h. d! [  s
26岁时，他买下了自己的第一套房子，那是多伦多King West社区的一套一居室公寓，价格约为60万加元。他是一名高中教师兼教练，他说自己当时决心积累房产净值，并最终在30岁前搬进一套房子里。7 h- X1 _* F4 t$ B

; G! i4 S$ C" B( e- p1 _
" K7 y+ e0 z+ C, Q4 X; l) s( P“那就是我的目标。”他说道。
1 f1 D7 a5 z8 V* s# |
/ G  x: r( E$ g1 F! r5 D$ v
, T; z* A/ f+ b0 O, c& o& x4 H# y但仅仅几个月后，这个梦想就开始破灭了。# w- b/ F; t: K. {- B# z

1 n% s% w9 x1 Q: @. w2 k. W. a9 y/ W+ s
! c& H0 L+ u; D* ]) f/ h
" \4 |5 E% X4 g: ~2 T. x3 w2 E
6 v8 P4 f1 g+ ?$ h+ b1 j: U- T“我贷款买房时选的是浮动利率，到了2022年，我的财务状况彻底乱了套。”贝希勒说，“我等了太久才锁定(固定利率)……有人曾告诉我，长期来看，浮动利率比固定利率更有竞争力。”
  }9 o  q* x& I然而，利率大幅上涨。疫情过后，央行为了抑制一度高达8.1%的通货膨胀，在长达11个月的时间里将利率上调至5%。
% k( g9 U: |/ j- [/ _4 V" n5 F) \$ i+ [

9 H2 `& B) b! n: Y$ x结果，贝希勒的每月房贷成本大幅增加，每月上涨约500加元，出于担忧，他决定锁定固定利率。
* G: X" c" c9 ~7 G% N& q: J; t
3 _4 f6 O' N3 K8 y
当时，贝希勒找了份服务员的兼职工作，只为了维持收支平衡，连续好几个月，他从早上7点工作到晚上11点。有一段时间，他离开加拿大，在澳大利亚住了一年多，这样他就可以把房子租出去，在异国他乡偿还房贷。
) \: W8 o; A) @& I3 j- a! L. H7 q3 j6 m" G

4 ]/ N3 u% B0 F" z- O3 y如今29岁的他和女友回到了多伦多，但在房地产市场不温不火的情况下，他们仍被困在那套公寓里。" J3 f1 _2 A6 }8 z6 }$ l6 `

- r+ K1 N/ @( Z  V
3 y; p2 Y% P( i' q% o3 y
, T% P1 D$ p% s9 |9 U
2 c6 c! i* v7 U2 {* Q/ {& P: }1 O: ?' F* G2 H: x# E

  g5 I2 v! h, O) q根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，今年4月，多伦多各类房产的平均价格同比下降了4%，为1107463加元，与2022年2月央行开始加息前达到的1334062加元的峰值相去甚远。
% ?$ I; F8 C  k; ~% \5 h+ R2 p/ o+ B  W

( I. g/ Z1 s- n" A# U1 L! \; o该委员会还表示，上个月公寓市场的房屋销售下降幅度最大，与去年相比，销售量减少了30.4%。, f$ h' R" f5 F% ]  ?0 d( t
( a0 `9 |" j% o; Q& r( m  \
8 n5 D* U. [& ?% O
“我们计划结婚生子，但想先买套房子。我们面临的问题是，要卖掉现在的公寓就会承受很大的损失，但如果不卖掉公寓，我们又没法买新房。”贝希勒说道。5 j. v5 ?! B0 r

0 j7 v: T/ J: t7 o1 C3 ~) m& e. ?8 ~8 \1 L  n& e2 p  O# H
贝希勒只是安省成千上万难以按时偿还房贷的人之一，随着债务水平不断上升，这种情况越来越普遍。在过去一周里，CTV新闻频道听到了几十名大多伦多地区居民的心声，尽管现在利率已经趋于稳定，但他们仍然觉得自己陷入了“永久房贷”的困境。
2 R$ j& ^( L- p. Q- n' y. l% S8 r) d

! b7 I% Q0 T$ `3 L+ N7 I专家表示，房屋价值下跌、高负债以及经济的不确定性共同导致了新一波“房贷困住”的房主群体出现，这些人既无力继续供房，也无法将房子卖掉。
+ g+ t& W" ?3 K$ b) \7 @
5 [  q3 |/ f, Z* D* K
  K% A+ O( r1 z9 X& f据Equifax Canada的数据显示，在2024年第四季度，安省有超过1.1万笔房贷出现了逾期还款的情况。就在本周，加拿大央行发出警告称，如果贸易战持续下去，家庭的房贷逾期情况可能会进一步恶化，其程度将超过2008年金融危机时的水平。# y& e: A- \) g' |$ \
* T) ^/ r9 u! Q: b

' F" }3 T% `" m* M9 T; W: }( Q越来越多借款人申请重新摊还房贷3 ^+ s: u, N( p

3 N  ?3 R) Q% f: i' ^: W- }" `  t4 j% ]7 @' h
自去年6月以来，加拿大央行已经七次下调政策利率，今年4月将政策利率稳定在2.75%。但对于像贝希勒这样锁定了较高利率的人来说，利率下调并没有带来多少缓解。3 x  C" G3 j4 }; P2 i

- l9 y) |6 z5 z3 ?; w; Z! {6 W1 `6 d( p1 F
“关税给经济带来了很多不稳定因素。”加拿大房贷贷款机构及经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克(Justin Herlick)说道，“过去一年里，房贷利率一直在稳步下降，但加拿大人很难据此做出规划……他们不知道自己的支出会发生什么变化。”
' r. V( I% i& [! c/ @8 [9 c- [: s
. @: h- Z3 z+ u" ]
赫利克表示，他的公司看到越来越多借款人申请重新摊还房贷，也就是将房贷期限从20年或25年延长至30年，以此来降低每月的还款金额。他警告说，这种策略虽然能争取到时间，但也会增加长期债务。# U" ]; k5 m, d9 x/ t# r& ]0 g
/ l8 R, i% ]8 f" V% ^- Y: l

# [5 v  N+ ^" A+ _6 y“这有点像让他们陷入了一个死循环。”他说，“他们不必亏本卖房，但却要支付更多利息。”4 M! P# E5 O8 g  C- @

: m2 N# f% W% D8 t( S) H
/ U3 E& ]5 D+ _9 J" n3 T  C# W联邦官员也表示，从长远来看，这种策略可能会使借款人多支付“数千甚至数万美元”的利息。
) ~) k- h7 v0 x9 _, p, F2 `4 T
) {0 R8 |1 c5 s* g* T  h; Y) f# k( K3 ]( {+ K8 p) t
小型公寓业主为何“风险极高”6 p, _7 ?3 b0 |9 |& a

4 @, r5 q& x6 @. t8 D6 I0 _( x$ [3 p0 @( V0 E
贝希勒说，现在想要换套更大的房子感觉是不可能的事。他和女友想组建家庭，但又担心会永远被困在这套一居室的公寓里。/ `( ]" p% C" ^9 v& _9 s- c  |& f8 `

4 t! ^7 c* ]8 x6 \/ Q: O
( V/ ?8 b# R/ d0 D8 w/ J7 e; F“我们真的很想结婚，很想要孩子，也真的很想买套房子。”他说，“但现在我们什么都做不了。”
$ @0 m! V7 y& W$ `- s0 u2 y' o; j& L* O
, g4 Z2 t7 e4 V, S# P4 i
和他有同样遭遇的人不在少数。赫利克表示，在当前的市场环境下，许多小型公寓业主，尤其是大多伦多地区的业主，“面临的风险极高”。5 {7 h3 c6 _; m) }2 x1 \- K( g% Y
+ ]/ z, ~# p) @9 ]5 o8 W9 x

+ E# d( l% ^. Q) j2 E“市场上挂牌出售的房子太多了。”他说，“人们想买房子，但购房成本太高了……房产税、物业费、保险费，可不只是房贷那么简单。”; t5 E, F) j- n: |, u2 s+ r1 `

% l) C1 d' ~5 q( u! v% Y$ Z: O1 m2 T/ A

) |, f' F( `& I3 i; x! v& W
8 q8 n; @. B; F) G" L/ R* r
+ `' o$ d5 Q: z/ I* |2 P: ?
2 p( s1 A6 g  H6 k买家被误导了吗?& j; P" W- M* X; V' _  {" M

, i1 i2 y( E; \% Z$ I) S+ G# M8 b; Y! q
米娅·埃兰戈(Mya Elango)是一位新移民，2018年她带着家人搬到了密西沙加。经过多年的积蓄，他们在基奇纳-滑铁卢地区以约90万加元的价格买了一套三居室的房子。但她说，在市场处于高峰期且竞争激烈的时候，他们承受着巨大的压力，出价远高于要价才买到房子。: X4 Y. k- K4 _  x. J: s3 p  N& o. s
! h$ Q) d' M' ]' H
2 E2 ]1 p+ j8 n1 G  l" A8 l
“由于受到误导，我们在高利率时期买了一套比要价高出10万加元的房子。然后，麻烦就开始了。”她说。
' W* I: z* P0 ~) ~* B. {9 C
! u  f- H, H! ^: c; i
/ [% Y) b$ r& g2 w/ f他们现在每月的房贷超过4000加元，还不包括保险和其他费用。, P! m0 |6 ^& l5 D+ Q$ s
+ A6 R8 h2 V; k% ^

  S1 n# [# p# g“我们大部分收入都用来支付利息了。”她说，“我们没那么幸运，没能在低利率的时候买房。”
2 ]# C; i9 O4 z+ U4 W  L1 J, H8 N4 c- C5 O
0 d. A0 Q$ e1 }! L; J  z9 @% g
房地产经纪人的反驳- \5 }$ u, \) B) Y/ d1 c" {
9 {% I% ^0 K& C! [. a" ~
8 ]# Y/ S' h3 [' }
一些房地产经纪人承认之前的房地产市场存在风险，但他们认为合适的经纪人可以帮助买家选择他们真正买得起的房产。
0 f' X4 _5 N6 d
4 [$ o$ J7 q' ?$ F9 b: _" @1 v( v2 H6 f$ j) D- ?1 V& E$ B
“在这个市场上有两种房地产经纪人：注重交易的和注重客户关系的。”多伦多的房地产经纪人詹姆斯·米洛纳斯(James Milonas)说，“大多数是注重交易的，他们很快就会去做下一笔交易。而注重客户关系的经纪人会告诉你：这对你来说不是一笔合适的交易。”; y1 `4 X+ q9 w6 ?+ }' b

* k- r' ?; @0 b2 [. _% x- I: X$ q# @9 |4 y3 U' L
他说，当时很多买家不顾一切地想进入房地产市场。8 T4 J& V, O3 H, M) Q6 S  h1 g

8 U- V+ P: ^- T' s) L
& ?, w2 t5 g$ L6 t. Z. |( i“有些人出价会比要价高出100万加元。”他说，“房源很少……人们只是想买到房子。”# h; }  U" `5 T

6 e% w* @& V+ R; C$ e4 h8 @  S% i7 p$ s- }, n
米洛纳斯还说，那些觉得自己“被困住”的房主如果可以的话，应该尽量等待市场自我调整。" c9 [* s% S3 z" h+ s0 q
) q" G, k8 ]' p+ ^
" k; _4 e+ ~) y: E- i5 S1 k
“如果可以的话，坚持住，直到市场自行修复。”他说。# y# x; x4 M0 l, R  S

  Q. Y  C. @. K5 l, v7 m# n6 \
1 F3 J/ L" R; Q+ R债务持续增加
$ j$ }, p/ @2 X6 s9 E( J/ T8 L( ^! y+ d
  N& h. e, B) k' c5 Z# U9 C: T/ Q6 U: T. M" g
即使利率下降，个人债务仍在不断攀升。根据Equifax Canada的报告，多伦多的平均非住房债务现在超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，新购房者的年龄也在增大。Teranet的一份最新报告发现，安省首次购房者的平均年龄现在接近40岁。! @* l4 z7 W# \% ^9 M% q6 x
/ g9 }  o% ?1 U+ x1 K$ G0 c) `, [

; F: A2 q7 y- ?% A( [3 |个人理财专家杰西卡·穆尔豪斯(Jessica Moorhouse)表示，与过去两年的任何时候相比，她在2025年听到了更多的焦虑情绪。
* X* d0 G5 Y' J' }2 ]* }
, Z8 J$ B& q1 X2 ^6 P# s- V
6 p3 m( y% `  A0 Q  D“我收到了更多关于现金流的问题，人们也更加焦虑，” 她说，“我能做些什么，我该如何做准备……我听到这类对话的频率比过去高得多。如果你觉得自己被困住了，而且房贷是你每月最大的支出，几乎没有剩余资金，那感觉就像是置身于一个无法逃脱的牢笼。”  U! ^4 H1 D, z! x: X
% y- h; U5 ?+ Z( h" |  c+ W
9 W4 {. L! |$ z' T0 i
年轻一代感到被排除在外
9 d4 ?$ q( e$ }8 ?) O! _7 B, M/ d- U1 H+ u* M6 j+ o

+ V" {& e. d# c, }' s) A贝希勒说，经济现实让他和许多同龄人都陷入了困境。他说，在和他年龄相仿的15个朋友中，所有人都接受过大学教育，但只有一个人拥有自己的房子，其他人仍在租房。8 f' F; J- e" ~, d
. V8 z( \: ?9 a6 D8 _

4 [2 |3 y& a% }1 {" O  q“我们都有硕士学位，还打两份工，但我们仍然觉得落后了，” 他说，“游戏规则已经改变了……而我们并没有意识到这些规则是如何变化的。”
% V2 m* [' w0 y! i1 N6 W' r$ }- E* ?

6 R3 v* a) W" o3 u& J8 t0 y他和他的女友现在考虑搬到城外去，比如Orangeville、Halton，或者Cambridge，但即便如此，买房对他们来说似乎还是遥不可及。9 Y$ v! Z4 c3 h* M# a+ R3 D3 I6 a' U
, D% N/ n! g; }; p, F
' `7 f% z' v- z! r' Q- _
“当我想到买房和要孩子时，我无法保证自己能够提供这些，” 他说，“这很可怕。”
/ f! q9 i1 {2 E5 o. D6 c0 D# g0 Y" \8 f
约克论坛
3 g( G$ @1 y7 R  m) R
. L3 x" ^- G$ P" \; w# u+ J
6 w& }+ q' {: n# {



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2