; t \: v C( X6 w : k$ @; K1 ~+ b4 C5 h4 h小型公寓业主为何“风险极高”( ]5 t+ _; x+ H; p4 M5 A1 a1 x
3 V8 `4 a3 r1 r; S 8 o9 K" ]. S2 ?, g S0 g贝希勒说，现在想要换套更大的房子感觉是不可能的事。他和女友想组建家庭，但又担心会永远被困在这套一居室的公寓里。 ( K7 D- ]$ {! R2 t# [% _7 N' B8 V 0 U; O% P3 `4 B- j8 K% Q $ c% M% q; j' U. ?“我们真的很想结婚，很想要孩子，也真的很想买套房子。”他说，“但现在我们什么都做不了。”% p) \ v/ g" F' q
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和他有同样遭遇的人不在少数。赫利克表示，在当前的市场环境下，许多小型公寓业主，尤其是大多伦多地区的业主，“面临的风险极高”。 ' v0 R% u7 h2 i. ]3 Z; [9 q; u+ G# v6 m j$ O
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“市场上挂牌出售的房子太多了。”他说，“人们想买房子，但购房成本太高了……房产税、物业费、保险费，可不只是房贷那么简单。” / `( | Z% f( |' |7 Y 8 F. s* e6 x2 m0 I 9 `; L7 A+ ~9 Y( @ Q6 ~5 a/ f; n ^, n
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买家被误导了吗?1 G( z8 ^& S" R y; c
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米娅·埃兰戈(Mya Elango)是一位新移民，2018年她带着家人搬到了密西沙加。经过多年的积蓄，他们在基奇纳-滑铁卢地区以约90万加元的价格买了一套三居室的房子。但她说，在市场处于高峰期且竞争激烈的时候，他们承受着巨大的压力，出价远高于要价才买到房子。 ! I N& u* h" l4 \+ o. G4 o' a8 K) i' s* M. N
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“由于受到误导，我们在高利率时期买了一套比要价高出10万加元的房子。然后，麻烦就开始了。”她说。0 ^% x! k* M7 {# w, y$ M; ]
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他们现在每月的房贷超过4000加元，还不包括保险和其他费用。5 c# S7 Q2 Y6 C8 P% T' G
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1 }7 s. Y% G4 U q- g: c“我们大部分收入都用来支付利息了。”她说，“我们没那么幸运，没能在低利率的时候买房。”# N6 V' ?' }8 A: e5 S! h! o6 u
( e' E+ z3 B+ N5 ?# J, c ) |8 l G4 g: U. X/ q, o8 u房地产经纪人的反驳 & ^- x0 J0 k$ v7 Y8 _4 x3 l5 s" w. j6 C$ C4 n9 h
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一些房地产经纪人承认之前的房地产市场存在风险，但他们认为合适的经纪人可以帮助买家选择他们真正买得起的房产。" K6 w3 }4 D9 P7 _# V- A
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; E: i$ p3 Y9 c$ b9 M: l“在这个市场上有两种房地产经纪人：注重交易的和注重客户关系的。”多伦多的房地产经纪人詹姆斯·米洛纳斯(James Milonas)说，“大多数是注重交易的，他们很快就会去做下一笔交易。而注重客户关系的经纪人会告诉你：这对你来说不是一笔合适的交易。” : H# t. u* Z5 \. B8 R, M6 H, \$ a: A1 P9 F9 X. |0 i
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他说，当时很多买家不顾一切地想进入房地产市场。3 w) e, V8 c. q0 f9 _
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“有些人出价会比要价高出100万加元。”他说，“房源很少……人们只是想买到房子。”0 m- g4 p T; ^# O* h
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米洛纳斯还说，那些觉得自己“被困住”的房主如果可以的话，应该尽量等待市场自我调整。5 B4 }5 {/ U. l
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“如果可以的话，坚持住，直到市场自行修复。”他说。 1 h! y. ]$ B$ t V" O $ q% F; b) J3 x( G3 r2 ?# u8 e h# a; v: |- J, e2 E4 H) E
债务持续增加5 ^4 N: i7 I5 d' R' n) @7 a& m/ u) @
/ B' e4 v& C' [3 k: n. t , a2 y z' Y+ O3 ^即使利率下降，个人债务仍在不断攀升。根据Equifax Canada的报告，多伦多的平均非住房债务现在超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，新购房者的年龄也在增大。Teranet的一份最新报告发现，安省首次购房者的平均年龄现在接近40岁。% i+ |2 O+ f& a