www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-9 23:05
标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
; l: d! f1 s6 ]1 R# |
- `1 K, q6 w9 g( @9 L7 O5 l
( C) m/ E4 S1 V加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。0 ]9 }3 C0 ^( V9 c4 f* M# Q

, O- U. `! D7 a  ?" \2 D  z7 f2 L( R& A0 _# |
据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
. l4 i5 G: v" O8 E+ B9 \1 k. K" M$ a% A3 f4 ]
4 p2 W: o9 o  I2 l& U  C9 B/ C
* `0 S' ]& t4 M7 O' G) H

/ P; v! J$ Z1 J  C) N1 Y根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。2 J* [. H% h+ j6 N/ k* t7 Q' J3 ]

; h, s9 I9 H; Q
5 _7 V, C$ ?7 K/ r赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。5 O- p4 e' d7 e& o+ T' b
# J" }6 z- z5 O$ n* @8 ]
2 B: o! [  m' g9 |: A

1 j" G, Z" d3 n' I2 }& ~! e$ ^  o) ~* T/ Y6 x5 p1 J0 N0 J
业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
& B( X) ^. e, I+ ~“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。2 c: [' I  e8 `' f

3 j( }, n$ O: Q0 D# w) l8 G
1 A6 a7 E2 r0 |! ?/ J2 `4 ]在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
- ?; F6 [) w3 S
- ^6 B1 y/ ]" S* ]# k
% l% a1 j3 o0 o; n
$ p6 C: g3 J9 u0 {5 t% u& I& x& u  Z2 x0 L
/ [3 ?8 v  M3 C2 M

, O# i& f. Y# @& ~7 h“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”7 ^$ V+ L* O7 q; ^4 P6 e
5 w$ \) o) Q# N# O' W" A* I

2 Y* a+ |5 A; {/ g/ c: A" h$ \# C$ d莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。+ Z; u' y; y, O/ x

  l; _& z1 k" s+ R! P) x1 g6 \' P
4 e! J: X8 w, s/ t& [- M除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
% i2 U9 m" x% ~4 f
% v4 l2 h/ ~: Q6 P7 a, g0 K; q# I1 C) c8 F3 H! O2 E: c
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
* f0 e# e! }* R8 E$ B  L4 O( ?( x! j) i, A3 B' K

* H, D6 {7 N% R( g" B3 x6 X他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”7 l/ [; T1 R# t
* [2 A' g* q% Z% t% f# z  @$ J

; T9 c3 u, i/ c9 r; j2 O* l尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
# d$ n$ @4 c) ^+ K/ i1 Z* G! g8 k0 B
: |' N' ]. f# p; j1 ]& z3 s5 B+ [0 `% s" g7 q% h3 e0 [
“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
9 U2 O$ v4 d2 z$ }. }+ R# \: ?  a( N% Z; D) O
加国无忧7 A2 ~8 U4 x0 k: \+ X: Q* u0 d  Z

3 Q& ?9 f8 Z. X% s8 V



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2