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标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页]
作者: cargo    时间: 3 天前
标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房) K( Q2 t: l6 I% z

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& X, {: N7 Y  o, m加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。: X9 @( x+ d4 o" M2 U- c6 R! p

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据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
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根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。* [8 C7 Z8 I9 `' O- u  y/ ^

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4 X7 ^) a* a8 |% D3 A赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
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( D- b* [3 [+ R, m8 ~  F业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
8 M- h1 Y* w  ]/ v. b“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。9 Q$ s- Z. z! Z) M! |5 z0 ], {. X, k

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. o8 n( ]1 V% `- k% }& V! I在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
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( k4 j+ G& C' ]- a“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”/ q  W- h. ]+ `

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9 _' [; W7 j. a& m莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
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除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。9 f6 x3 l/ O; X2 ~+ W6 u

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大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
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3 Y( k  j! I7 q: S$ x/ `$ e, O他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
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3 D( v1 e& v' g尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
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; {7 N5 U; l( W9 W, `“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。; I2 q0 d! U9 I4 w* {) @/ ~5 w
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加国无忧
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