www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-8 13:49
标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市
7 x5 J* z% ~! L. h0 V! {

5 f1 G6 o6 p, I' V! C% x加拿大首次购房者的最佳和最差城市+ m8 X2 ^9 @* U6 B* z* i) S, L% z6 J
           5 i1 S0 h, b( n! P7 I) D- o
0 w) P2 _4 T) F4 X' Q0 Z: w' _
0 D5 \' u- v& g
与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
. @! R2 |- e3 w1 h6 H7 l, `
- V% ~) x* ?  _
- x& s/ C+ t( f2 q2 A3 m因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。
" k+ ^9 E( x: L. D. z% {: X8 V2 \# F2 T3 f4 ~/ e

/ s' T; L* b3 W! H, y* T0 V/ w+ H# c) N
" j0 `& W& f$ M/ j( o/ j  z

! ^- Y4 {- R2 R8 W* C
, n4 }. n- V2 b. t4 E" c' O《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
7 R6 M% |8 [: x2 @2 [) P, w! M+ E: g% a

1 v& D% |9 t9 ?, B% k
) s; c% X) J# [4 P
  t; f- i) d8 L由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。4 L' D# _, ^! q% R- Z* S$ |6 |
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。
# j0 S) V1 B' W. u" g
. W$ p) {( _+ |9 |% w* R
( z" l+ `% D& m9 |' L9 q* C$ N  y- U

1 e6 w2 C' F) c' ], p$ }  c8 O
% f: ~. U  _' Y" S" Z3 T/ P, {2 l/ D7 E2 }8 P% {. k# z2 F
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。& N- h3 r8 C, K; H  s) A
' v$ f* j- A7 t9 B
& ?$ D. V2 T; [. z0 Z
这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。7 P) H" P- B' w: M$ K
% J' Z4 E! \1 Q7 b5 C' x& W
( Z/ {7 u- P1 r9 |+ k" [" r9 \# p1 ~; i
有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。9 m$ R* m& Q5 y! W9 O; ^

: V. E" ]$ E- H; i/ u) k, N' l# v2 h9 E9 O$ v" ~' J9 J' [
温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游
, }; \; j1 A& N; Z# N6 |2 S) e  @' U# D1 X) t* Z
+ ~% T) c4 W: q5 X
0 Z( M- \3 D9 U) D0 a

2 S- l, l( x& V# o# w( r
! U+ q( d6 |: R! X
( ]4 @, M& L# `相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
* i) Y0 G/ h& @
# j0 s2 D# ?6 L# q& A1 A! Z1 u8 n1 k6 P
虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
+ r( B% r7 y/ e5 G4 P* K! I& b; q9 g+ U: ^! T6 t
加西网 + h' s0 p1 G" C

) h, b2 b" W3 ^



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2