www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-8 13:49
标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市
7 I  v2 u3 e( Q6 `

/ X% V. ~4 b( Q( n加拿大首次购房者的最佳和最差城市1 [7 G# l, j6 q- r6 {
           ) B  c, ~+ i5 h4 Z
! u  H6 c3 ~# q" q9 {" V

. d0 T  u8 z) \6 x$ ]4 `7 i7 s与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。6 y/ t; B& s, H9 z- }: A; y
- {. r7 v" p0 m( p; j5 I
- o; A, p1 j3 K& d# z
因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。. Y  ?8 v- I2 M' `$ }
9 Y" [7 l. ~( l. K% C- q: X. u8 X

/ c( r" N  O6 d4 o% x5 t
  S2 D. N1 }0 D: p5 S
0 H% ]8 I9 Z5 ]3 b/ q5 s6 q0 t
9 i% p$ G0 [; u, {* V
  D6 X( N. S$ N8 |# b《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
6 w4 l$ R0 {" F" d+ u. U# S! N
1 [5 F, n  X7 T  x% J2 E: e0 ]8 {: a/ {; w* a

" _2 T9 ]- L. a$ q) Y4 C* J+ L; k5 T2 ^! B( [+ f" ]) G
由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。5 \: W$ M0 i. ]# }( w3 ~$ n
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。
3 L  M! q2 {* h7 d$ L' r( a! o- p/ X
- [4 |1 }7 V+ b- ?; P, i

8 g" Y0 V+ \* B+ V& t  j9 b9 L
0 k  x: W% A# Y% }, R- w+ f) z, @+ J9 L( i# I, Z
# c" Q+ a7 q: t3 M' n* k4 Z* A1 L
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。3 G1 V% F& o2 j# `5 X

+ Q9 a1 [3 Q4 w' I- j8 i0 ~' a* [  {: l1 x$ r, C9 z) p
这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。( \# U7 b( L9 p; ]+ Z

/ K& E+ \! H+ y' Z: `4 A6 _% q9 Z' y- B
, x% a, o5 l  z; F有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。; \( q4 @6 v- Z* {  s) w7 b! L
& }/ y! _& @0 i- }# R

5 F& @6 v4 X+ m$ y# z温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游
/ ]" |: g& @( U5 B+ u+ _' F, g
# c1 J, g' r& m8 w* S2 `3 {5 O/ B; P# M& Y

/ C8 o& g2 q3 d  b
! `; |2 X4 l5 Q9 e
. }1 g0 t) |6 p% q: J+ p: G5 R6 y
1 Y0 L9 _1 x6 P" ]( |8 @4 N) `相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。1 `  Q  J& s- n4 R" L# o8 V
5 p; |9 w: [! o- n5 Y, i

, j4 ?8 H: W: v. @虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
! j: H. e  E+ r: h; ^$ d; t9 h% M9 b1 x) T3 e1 T: k( y8 J- M
加西网 : S% P3 ]) Z. ^* |3 v1 m

4 [% U" Y# M3 j2 v3 K' E& B



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2