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标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5% [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-22 14:06
标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%4 E! S9 J! U; G6 J( \
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每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
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"财富效应"直接影响经济
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1 Y5 z" Q4 b, L% O- g* P' a据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
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9 }+ y( |9 [( o  j, k6 M, ]9 O( N- j; Q尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？5 s: u* B/ T! f4 V% Y

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! R6 Y/ E. t' M# D& W股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
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上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
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股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
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持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
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  p! K- X8 O1 v0 F" u住房价值对加拿大家庭很重要
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0 h  i9 I0 b# @$ BNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。. z0 o* C" B/ O  w$ x# l  a
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5 l% r1 w6 [, r  e+ I: J与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？- l2 k( o: |+ y1 f+ C
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( }' Y) S6 w' u+ P, _" R自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
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, ~+ O8 f: S5 C, L经济学家：房价可能还要跌5%% q' L4 Z0 i( H/ c& m
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随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。* [1 `% u  D' j

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牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。& d& c: t4 b+ W5 V2 P

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他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
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“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
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0 t) B; p6 x+ V& [7 y“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。6 p* L6 ?& w$ L! o' q
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1 Z, E) b0 u' U% S与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。4 ~! v3 C3 {$ s0 [/ U2 S' e

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但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
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( V& \% A( K7 z8 n“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
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" v" C" [# H) v未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。9 k: b0 a) S& o$ C  E
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是否扛得住，克服恐惧因素
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0 y/ W% }6 R: u9 Y# s% O忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
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- m7 U! F! G  a7 i" c3 _$ X7 a但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
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8 R  B& {6 G4 R) I' r* Y, \贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。* E# ^4 b* H# T1 w

# Z$ T; U  o; h/ A3 B2025-04-21 来源: 国家邮报
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