标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-4-18 14:45 标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 5 X5 f9 }6 K E# _8 L9 S * X& O1 G% W4 W. u加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!) P; G# Z# q! e, X/ _9 ]1 x! p1 F
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- s$ q( r b* o7 j* a$ Z! H" M数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。 ; o6 I3 @ A# f9 ?/ E% q8 f0 E9 c- C0 H4 P! U2 B( C
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受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。 0 e6 k1 S( H- T" q# n2 a5 K ) t+ N) O" }2 v4 R' @( n4 s/ I3 j# e# B- U
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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。” u8 i' S7 u& x% {/ l8 ~根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。! x9 O, x' ]* e, L8 O/ |
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4 {! s( \6 X1 I, ^ y ; u1 |* w" D, A9 ^CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。# @2 N! S: k; ?- o
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NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”. K {2 ]7 K. h" X: O/ u6 M
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8 ]9 x, s4 o; H9 o( o他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”- h" Q" g4 n- X+ w
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析： . ~, V: o J7 N, h" M! ` A5 @1 @ X* }7 Q$ @
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2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。 ; I) B# _: B: Y: @3 v6 l1 E( u1 q5 ~9 n9 z" X; U
* P; h( i }8 @! M4 x. I# J2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。4 l# I2 g; x3 ]6 ]
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房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。 ) \1 [( @& `5 m5 w0 I' l8 {8 b . u" G/ p+ [+ _6 ]! N" v: p* M ) B5 D- z5 E0 q- r- s: _4 dTD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。9 w; A' g/ d5 I
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9 x4 M" W0 @& \7 Z4 }1 Q! G: ~ : o. D; g* T; }5 L 3 g& r2 x' t# y* e/ v) g" LTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”' Q2 ]0 c- `* G7 v
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以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。0 J/ o8 r: a2 t% S1 e
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! H: d* C0 v# j& t 7 T! L4 S2 `! H. R( w% A ` 2 [! B$ U; c/ S# Y. ?. r9 D$ ~$ }, c4 c 9 n8 Q; P2 d* T& l 8 q' f( u- [2 [! \. o9 YTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：% g- `# d8 Z0 }" [' L+ [8 s7 b
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关税不确定性逐渐减弱 , L5 k' O. P6 B1 N: @3 J , G3 z0 z* \; u9 N0 t, n% f) h7 N* C& f: V* T
利率维持在多年低位 / }+ B3 e& r. J* a& o. c* X" e4 w
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“被压抑太久的强劲需求”终将释放 6 w2 x$ O* G4 v0 T/ t ~ * @" s, D3 b# h* |$ n) X( I5 u8 ?2 U. q
虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。4 n. ^& z0 Y# n7 d: V/ T [8 H
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!7 l0 b( b1 c, G7 b. L
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& L `' I) Y7 \3 j6 h全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元; s5 k/ P5 N; g N8 Q
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两居室租金下跌0.9%，至2265加元 ) u/ n! E7 ^- F- d 2 M# L6 A8 a) R8 ~3 I, `% n" F
同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%/ M2 K0 c- G6 V$ N
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而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。 & [- s& T' N' i 1 q& R8 K _3 T$ u/ |; H. \7 W" i* B 8 S3 Y1 p- v2 R7 k& V% W! D4 pZumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。 " o0 j" _; A5 o2 P* @. C) q2 B / F( ]" z0 C$ K! T/ Q9 o& U2 L1 L 6 e& d2 ?3 w; u2 [& U - L) ^! ?/ S6 f O3 {( a1 k2 v, z4 W: }. m1 y, ]# X. U- t3 t
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这背后原因很多： 9 D! I' s$ a% X- y( L1 Y* {, c# I/ s, B1 y2 c6 ~7 N V( c
( {! c: T$ x g. e' E市场上出租房供应变多了 $ R+ Y) m: T% Z" p$ e$ z2 b+ @! { 4 x7 y+ X6 f' A Y9 { - a- o' J v8 O2 T3 |, Z' d一些人搬家计划搁置或改变了方向 1 c4 b3 X! N4 N; Q0 I% A, k 1 Y7 e$ E( l3 _0 D # z3 f7 n6 M. d越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走6 ?6 A" \" B( `$ ]4 S
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经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。! G" F3 U4 L0 ], T" c9 T, r