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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降" T  g+ J2 j9 j. _! D
  
1 X1 v0 I2 E( j4 Z: C. m5 B% n. U8 \加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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8 f6 u' O; ^7 w数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
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受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。
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6 N: T% l- w( R9 u! j0 N' zCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
, g* G  @3 R, n4 T6 w6 O' K+ z根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
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CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。- @" I  g# b& k& s/ W; N5 D
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( w# e" @2 w) `6 MNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”4 Z  a! }$ X+ l0 |0 o* v8 M
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他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：" a3 V+ \! U$ H8 J

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+ _' o/ R; ~9 M5 y0 D! F% A8 {2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。! J4 n& b- \$ [( P" }
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& M' L8 ~; R* N# I. l4 I$ x- @2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。1 P! d# [1 z! e; |8 {
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% Z, f7 d( A$ Z) t3 z房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。& Z2 X$ U8 I7 E' N8 ~$ r
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。1 }2 ?1 r6 U$ A' N8 W" o1 P' F
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6 ^* y. q0 _" |# t# H& fTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”; Q: f; X8 J! t# |& G$ h( R
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( A3 x4 h7 V# M1 S: Q' z以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
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TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
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8 V: G: q4 w  y9 Y8 c2 C+ i( L+ }关税不确定性逐渐减弱
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' I3 w3 E% F! t) J利率维持在多年低位+ Z# u$ S! c: u4 r

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: J4 b- ?$ r- p4 u“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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& `6 M( J2 u' k$ w5 Y0 ]虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
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1 F" \/ ?  E( h6 Y; e全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元; F" X" x5 Q5 K) I. A
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, [  W8 G- m) g; F$ t0 k9 q两居室租金下跌0.9%，至2265加元; O' G: P  I+ A2 W, B% Q" A, \

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同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%: l( v; s! z; L" X7 d2 W( q7 `
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而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。5 J& z% G+ g: o6 Y" y
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# |- v' X! G& |, Q$ d2 L. \: fZumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
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这背后原因很多：8 a# ]' E8 v/ r! O# B: C# s1 ]: g
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市场上出租房供应变多了
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一些人搬家计划搁置或改变了方向5 s2 o: ^9 D) o+ n
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越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走8 M6 j2 N: J% K. D4 ^! U
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经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。5 l* e  I! s$ s3 ~  p
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卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。( F( l/ ?  Z  I' T* @3 R

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你们觉得今年的房市会如何?
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