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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!0 w/ `3 C# A1 t7 _* o. R7 ?# ~
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  y) @  j. K5 Z2 R+ Z5 I0 y数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。* _: q. n/ O6 }/ N  A! a
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' j" b: M  N; x% D8 z( B  u受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。* @5 y. a9 s, W

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: W" F( X7 f5 P- ECREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
7 G5 a( U* r: v8 ~根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。. n# k+ _, F- i5 @3 V4 W+ ]) d
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0 M% X$ _% O- P: NCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。, A# ^" [4 Z/ B0 a( G7 U% W) V

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NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
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" D3 J1 r+ t1 A他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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; e5 A5 N/ s+ T9 K* W4 x. v道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：( a4 S/ W  J4 E

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2 m  a& v9 B2 O7 C7 Y6 L1 e+ I2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。1 C) L% I' T0 b# c, R6 Z3 }
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2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
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房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。( L# B3 x  {" j* m7 I
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. }3 u1 M' a  p. v) Y" Y! O0 zTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。5 c/ @/ @) D' W" q9 i& ~

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, a$ M! A6 P% m! r8 S! q7 hTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
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关税不确定性逐渐减弱
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利率维持在多年低位
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“被压抑太久的强劲需求”终将释放2 y; }. O/ A4 f; |7 o8 g+ R* E# D
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虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。) W% ^# O6 B! V% k
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!. H: X1 s! b+ E% Z/ L$ b# M

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( S$ m: F* a- D全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元: f% Z7 @* \- |" P) E: n
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# S5 D% v% C; A! p% N. s两居室租金下跌0.9%，至2265加元
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同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
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" V: y! s7 d& o! Z% a1 p而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。; j+ h+ Y* h! N) R2 d. I0 c0 {; @

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Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
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1 i6 d  R% V1 J  W' T& y% g$ u这背后原因很多：9 H2 Z+ P6 {& |6 @! ^8 G& I
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市场上出租房供应变多了; s. A. \: c' g& i* j' }
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一些人搬家计划搁置或改变了方向8 O2 g- v1 v9 z1 ^4 s
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越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走, F. y7 |( a6 S5 l3 w4 ~

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经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。( a: H' x1 x# H
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* q: s$ z3 k/ O  K卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
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你们觉得今年的房市会如何?
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