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标题: 重磅：加拿大楼市破天荒暴跌 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-17 17:19
标题: 重磅：加拿大楼市破天荒暴跌
重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！0 [/ L  `8 y2 u/ r5 ?' D2 [1 v

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; a! [0 V* X% S8 ?1 g) A一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？. F8 E" s; l) D6 E2 C% T
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。* P7 |; F0 R" y& }0 K, V

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" s' y; y7 Y0 q% p+ m4 o央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。: z7 a/ }) _4 J& [* ?/ z
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但问题是——市场等得起吗？
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二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
* l% n: U' F: k. F4 u在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。" i' V: f& X& \1 b0 x8 M

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; W7 b9 Y" I2 l4 ~1 S! V) X与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。$ ]# K# A4 @- ^! A- ?

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  a3 I! d2 F: T2 g1 O( U" v三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
2 l4 n! a/ Q0 G$ J从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。8 m0 q8 E, v. |
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$ x: i' n* T! c“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
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9 K- M! h6 V- K: `8 T1 w多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”+ O( u3 J1 h2 j9 H8 ]

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四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧6 v/ p& s4 F7 r$ P
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。3 z- f4 `/ P7 U. z* ^
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首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”" Z3 k: G( @8 b# {, h) e% n
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其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。# z$ \! R9 ^! M7 A9 r) m2 j
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1 h$ e3 Z( |8 q. r8 J1 A: S第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”0 r! Z; t& z& I* C* v* G

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五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
  L; o" j' s. j  u1 s这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
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Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
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而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
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0 m: b4 \+ j# N/ M六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济/ c* D. q7 }' f# E2 j4 c3 [
央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
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! |$ {9 n: W1 K( |; X6 K+ c& _& |而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。' l: Z1 |$ N: z& Z9 Y+ a; G  t0 R
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9 [9 O7 E' v5 S( I尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
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! i# r& x, h/ R( w9 Z3 l七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
% \# W4 j1 t6 J  ]尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
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5 z' m' C* V! U) x; k6 o. p! O$ y然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
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$ a3 E. K; M+ D: K“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
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八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买2 \8 u1 [, m: g- ?
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
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5 Z4 ~% r! i9 e7 B! Z  a& t  C0 LDiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。% }: g+ a% l( z5 q

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结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
1 Z" z7 h# Q& z( b5 i- [2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。6 |( v/ I+ j/ l: ^  n+ m- P0 j

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人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。! J+ G2 r9 D, r/ _5 k! Q* T2 n$ v
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在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。- q% D% S. d3 r) G% s

6 O+ c; o* v* I5 |& F* M0 x9 V来源：Hotsearch 新闻网 ( r. s! i; V" \6 B- L* K3 |
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