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标题: 重磅:加拿大楼市破天荒暴跌 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-4-17 17:19
标题: 重磅:加拿大楼市破天荒暴跌
重磅:加拿大央行今天宣布了利率,楼市破天荒暴跌!大批人卖房、但是没有人接盘!
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; h: v: o6 x1 C; }" x一、利率不变:稳住阵脚,还是“无力作为”?
+ c8 t0 p! c8 Y8 N! c2025年4月16日,加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%,银行利率为3%,存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来,首次在连续调整后选择“观望”。. x  \. j/ C$ D5 d8 n1 [. x8 d( d% K
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央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)在新闻发布会上表示,此次按兵不动,目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”,并警告称,“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之,央行不会急于释放宽松信号,而是选择边走边看。
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但问题是——市场等得起吗?4 t! G; P  u7 F" q) S% }, s) F

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- }/ c% k+ `. y9 ^) H& p3 J7 K% k二、楼市“春寒料峭”:多伦多房市陷入20年最冷春季
( P. n* y  U, r5 N& K在大多数年份,春季是加拿大楼市的“旺季”,尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目:据多伦多地区房地产委员会(TRREB)披露,该月房屋销量仅为5,011套,同比暴跌23%,为过去二十年最低水平。9 {) d, L4 I( B* I4 E/ Z7 Q

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9 C# ~  l9 n7 ~与此同时,新上市房源暴增至17,000套,激增近29%。买家观望,卖家扎堆,“卖多买少”格局令人担忧,市场仿佛被突然按下暂停键。
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三、买方“心病”难医:不是没钱,是不敢出手
: r0 O4 T* u2 s+ T1 e& B从表面看,现在买房的确更“划算”:利率下降、房价回调,2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%,MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
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“我们看到的不是‘买不起’,而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出,眼下人们最大的问题不是预算,而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。9 E+ r3 Y) z) O5 Y& c: G

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5 i6 W! L% g" c' L多伦多地产经纪Amir Raza坦言,“价格已经回落到2022年,但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等,担心今天买了,明天房价还要继续掉。”
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四、三大压顶:贸易战、大选和信贷收紧
. l- @; @  k$ j$ n& J: A4 Q0 U2025年春季,购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。
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( M1 }( I" j1 G" p' z; Y首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税,直接冲击安省等制造业重地,影响就业和信心。麦克勒姆承认,“更高的关税可能抑制出口需求,对家庭和企业信心造成多方面影响。”
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其次是联邦大选临近,各政党在住房议题上“雷声大雨点小”,缺乏可信且具体的政策方案,使得民众普遍持币观望。, g* ?+ M' a2 ]9 ]* W8 ], x1 U

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0 o  n" W7 b. \" j第三,加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露,“获批比去年难多了,现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
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- X$ y9 _+ p+ D: U# @0 l五、房市“冰冻线”:从投资者到自住客都在“等风来”6 V+ P/ U4 b9 ~
这场寒流不仅冲击首次购房者,也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
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% f, C/ @) w, P- S, J0 F) `! j8 VRaza分享客户故事:“一对夫妇打算卖掉康山的三居室,换密西沙加的独立屋,价格差不多。他们都准备好了,却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”, I$ N2 ^& W  N' G; g
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' y- }- p% ~; q- g而对于持有多套物业的投资人来说,这可能是更沉重的一击:利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
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; Q; c, s' {+ r5 n六、央行“走钢丝”:控制通胀 VS 支撑经济
; L1 O2 n; u0 O) }7 E# V+ s央行此次维持利率的决定背后,是两难困境:一方面,3月CPI通胀回落至2.3%,低于2月,但仍高于1月报告时的1.8%;另一方面,加拿大经济已经显露放缓迹象,第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降,3月就业人数更是下滑。
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6 R1 L4 X0 j3 l7 \2 ^+ C6 J而央行自己也承认,未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。* _' d( u- z" ^0 D( Z

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/ N6 A# j& S) j7 v5 n1 N尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性,让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测,而是提出两种情景路径:一是短暂放缓、通胀稳定;二是衰退、通胀冲高。
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% Y( q/ [6 i* g9 o( t, _$ u, s2 x七、复苏能否靠“政策糖果”激活?3 ]  y: g6 M* q0 R) a
尽管央行按兵不动,但市场并非毫无期待。TRREB指出,如果在接下来的几个月出现进一步降息,有可能缓解一部分买家的购房压力。同时,加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施,包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。2 a" i+ [' w- U; t9 {9 S2 {1 l

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然而,专家普遍警告:房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
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- l* h! [: g4 x/ g% l“仅靠低房价或利率,不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示,“真正能刺激购房者进场的,是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”2 J% d& N) u: z) y, C9 M! _5 h

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八、结构性失衡:不是没人想买,而是没人敢买8 ~& b, Y5 x/ T. r& C3 S
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言,加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题,更是社会结构问题。”他指出,现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。% z8 X$ V: \  W4 F' O2 m
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  R/ `3 v) ~. U6 U# B6 z) R5 r: qDiMichele直言,“我们需要的是一次系统性改革,不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”,当人们对未来不再有稳定预期,房市就算“技术面回暖”,心理面却依旧冰封。: @" o" h: |6 r3 N# K: |  ?

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结语:楼市深寒中,信心才是最贵的“资产”
4 F/ d6 J9 R. X) x) `  C2025年的这个春天,加拿大楼市看似只是“暂停”,实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌,曾是房市复苏的先行信号,但这一次,它们没能打动犹豫的买家。
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人们不是不想买,而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”,房地产市场才能真正解冻。
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在这个春季交易失约的时刻,我们或许也该重新思考一个问题:楼市的热度,从来不在于房价涨跌,而在于人们对未来的期待。
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1 r) w& s9 H% Z- P1 N8 t来源:Hotsearch 新闻网 ' F3 x: e7 v5 u0 e

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