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标题: 加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-12 14:56
标题: 加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？
加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？
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您是否厌倦了为住房支付过高的费用？
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从高昂的租金到房价超过收入，住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。
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: o  T$ G2 S; H在多伦多和温哥华等大城市，许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及，而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿5 ?* C; \3 k# J. W; M& O

' m; D. ^/ r5 V8 E自由党和保守党都承诺解决这一问题，但各自采取了不同的方法。7 I. T( V3 f! H2 i8 ^; I0 {( ^6 ~2 R
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注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖（Christopher Liew）两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。
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3 ~* R2 a" g! N5 R住房负担压力日益加剧  y8 d# d1 O, K3 q
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近年来，加拿大的住房危机愈加严峻，尤其在大城市如多伦多和温哥华，房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会（CREA）的数据显示，今年3月，加拿大新房挂牌量下降了12.7%，全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长，住房供应远未跟上需求，导致空置率创下历史新低，许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿1 x( a: w) g: {
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# X1 o/ x( D' I6 s在这一背景下，住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题，但两者采取的路径却有所不同。3 G1 G8 G; `- U

8 f3 u4 i' ]- D2 G自由党的承诺：政府主导的解决方案
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" U- M0 ?1 B6 x6 q自由党总理马克·卡尼（Mark Carney）将住房问题作为竞选活动的核心议题之一，并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
" |) n+ R/ B1 y* r# D2 H卡尼的计划包括：
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9 m3 i; K5 W- V  D# F- V. T& m首次购房者消费税退税：为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元，尤其是在房价普遍超过50万元的城市。
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0 N8 i+ u+ T5 @; f非营利性社区住房建设：自由党承诺与城市政府合作，减少繁文缛节，降低开发费用，计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。; n0 }# ^' g! E' H. C0 j; j
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扩大技术工种培训与预制房屋技术：为了加速住房建设，自由党还计划投资于建筑生产力的创新，如模块化和预制房屋技术。
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% g  `: v, W0 x6 `1 R3 A9 _此外，自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收，进一步加快住房建设速度。) O1 Z  w' b% L5 ^; `

. ?) k& C8 \# a% }保守党的承诺：市场驱动的解决方案& `/ |4 y( N1 D

; w" e! m0 A) _# W- U( U' R" z1 q1 j保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）同样将住房可负担性置于竞选议程的首位，但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”，指责这些政府官员推高了房价，并减缓了住房建设的速度。. l' |' v8 S7 M

, o7 \2 H4 `. O6 I, y& F' J保守党的住房计划包括：
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9 K% l! j* g' n: x8 L. T6 r全面免征新房消费税：保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠，免税额可达到130万元，这将为更多的购房者提供帮助，尤其是在房价高企的市场中。  u# b- e+ ?" m9 D! a8 g3 j

3 N8 W( n& I) m: n+ F. N基础设施资金与住房增长挂钩：保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩，惩罚未达到积极住房增长目标的城市，并奖励那些积极推动住房建设的城市。( j8 A1 F: c' y" j% p
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加快审批速度和放宽分区限制：保守党还将加快住宅建设审批的速度，特别是在交通枢纽周围，鼓励高密度建筑的开发。
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然而，与自由党不同，保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节，从而降低房价和租金。
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+ N% W( y$ K' J- x8 {# l8 ~最后的思考：实施至关重要. h  U: K+ V$ j+ P0 P$ f
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无论是自由党还是保守党，住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样，通过政府的积极干预和大规模的住房建设，我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预，释放私营部门的力量，推动市场的自我调节和增长。
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2 q* X/ o6 _5 x3 o* z; X4 n然而，这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力，但真正能否落实到位，才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。9 K! Q* B9 {" m. l- w' j+ o

; Q$ Q$ R" L4 D3 }, J即使是在一个理想的情况下，住房建设仍需要数年时间。因此，无论哪个政党最终获胜，加拿大人民可能要在五到十年的时间里，才能逐渐感受到这些政策的真正效益。" x  Z, l- }; d5 D# T
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总之，尽管选举中的承诺各具特色，关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动，以便在未来实现住房可负担性的改善。' J/ W/ c+ O) F9 l$ P1 ]* l! t  M
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