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标题: 加拿大需要担心的是房地产市场崩盘而不是股市 [打印本页]
作者: cargo    时间: 7 天前
标题: 加拿大需要担心的是房地产市场崩盘而不是股市
加拿大需要担心的是房地产市场崩盘而不是股市/ ^; E/ ?' @; F4 R0 P, i
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( M. v' y  H4 m. Y9 @! Y1 ~多伦多房地产市场一向异常活跃。: g4 d1 l4 M6 y$ ~4 l5 m/ w
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+ d5 e. M8 `' j3 Q  J        与经济灾难中的常见情形一样，评估贸易战损失最快捷的方式就是看股市跌了多少。股市动态能反映金融市场对事件的判断，以及投资者当下受到的冲击。但若要真正衡量加拿大民众的财富状况，必須紧盯房地产市场。
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* J7 i6 T$ o" j( f6 h/ E       随着加拿大经济持续承受美加贸易战的冲击，有经济学家警告称，备受关注的加拿大房地产市场可能成为下一个受害者。
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多地房市已陷入停滞状态
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       牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济研究总监托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)指出，特朗普(Donald Trump)政府加征关税将对加拿大所有经济部门造成冲击，即便是那些不直接依赖对美出口的行业也难以幸免。
1 h# ?7 B) [8 ?6 q5 @( C* F       斯蒂洛周二（4月1日）接受加拿大BNN Bloomberg电视台采访时警告："关税显然会重创目标行业，但其冲击之大足以引发全面经济衰退。"
8 ~: M; _1 I2 m3 @) r2 c      "当经济出现全面下行时，所有行业都会遭受波及，房地产市场亦难独善其身。"
  Z! Y% E/ t, q$ e# a) g; i       斯蒂洛特别指出，在关税威胁造成的经济不确定性影响下，加拿大房地产市场其实早已暗流涌动。
: C2 _+ k$ q6 r; G4 h; z6 z# `       目前數據測得加拿大多地房市已陷入停滞状态——成交量急剧萎缩，价格持平或小幅阴跌。  
' a5 @+ [$ h' v8 A/ M       对此房地产业界的说辞是：成交量下滑仅源于不确定性，待贸易战结束就会像烤面包机里的吐司般弹起来。他们绝口不提经济衰退的可能性，以及这种风险对房价的威胁。  ! O/ Z4 I# f' \& Y" ~: z, L2 }
       但斯蒂洛认为情况并非如房地产专家那般轻描淡写。"过去几个月房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张不安——既担心工作不保，又忧虑收入缩水，纷纷选择观望退场。"
6 F: w( q$ S% D     "与此同时，挂牌房源持续增加，这意味着可能出现更多被迫抛售的情况。两相叠加导致市场明显走弱、供需关系松动，房价已经下跌，预计还将继续下行。"
- n8 ]8 J0 O' S1 t6 [% F2 V       斯蒂洛预测加拿大全国房价将再跌5%，但各地跌幅会有差异。不过他强调，考虑到加拿大住房供应短缺和借贷成本走低，房价下跌空间其实有限。5 {% T" t/ s) O" g7 \; y2 i
       "必须注意，市场存在托底因素。当前利率处于低位且保持稳定，贷款政策也有所放宽——这些都将形成支撑。"他补充道。* X) ]; `+ t1 k5 k/ M  h4 O! m% D: }! m
       尽管如此，斯蒂洛认为民众也无需太恐慌。"虽然收入可能减少、市场信心有所下滑，但房价的下跌将在一定程度上抵消这些不利因素，因此我们预计住房可负担性总体上将维持稳定。". A+ y1 r2 c: k. J6 ~7 w6 ]5 u
       他特别指出，未来数周乃至数月内，多伦多、温哥华等热门房地产市场的房价"最有可能"出现下跌，那些依赖受关税影响行业（如能源业）的地区同样难以幸免。5 m, J* y+ e8 `; U
      "如果我们真的面临能源出口美国的关税，像纽芬兰省的圣约翰斯、阿尔伯塔省的埃德蒙顿和卡尔加里这样的市场将非常脆弱。"他补充道。" L1 ]5 h  G. d7 z4 A
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  w$ K- K6 z, T# u- S, T4 m  A■贸易战令民众的财务状况雪上加霜7 A3 N" N! j6 u0 ?+ n$ {
       股市与房市的健康状况关乎每个人的切身利益，这源于"财富效应"（wealth effect）——这个术语描述人们因金融资产状况的变化而改变消费行为。加拿大经济已然疲软，此刻最承受不起的就是消费者支出大幅收缩。  
4 M0 \/ G' i5 D& w6 \      以近期股市为例，股市暴跌标志着投资者对美国向加拿大等约60个贸易伙伴加征关税举措的明确否定。在上周美国总统特朗普宣布关税决定前，市场都异常平静——几乎就像没人相信他會付诸实施一样。  
7 i5 Q9 P$ ~' S       当然，股市绝非衡量家庭财富的抽象或精英化指标。加拿大国家银行金融部（National Bank Financial，简称NBF）最新报告显示，截至去年底，股票及股票型投资基金（investment funds）占家庭总资产比例已达25%。即便你在银行互惠基金（mutual fund）仅有100加元投资，也可能受到此轮股市下跌波及。; c  g1 a% m  S* r
       与美国人一样，加拿大民众当前对股市的参与度也达到史无前例的水平。这主要源于持续多年的牛市——如今这场牛市似乎被贸易战强行终结了。过去五年的投资回报既增值了持仓资产，又激励着人们追加投资。
% K  l. b) Z, M$ {5 F" s      NBF指出，在就业前景堪忧和生活成本高企的当下，股市若持续严重下挫，恐将对加拿大人的家庭造成双重打击。而房价下跌带来的冲击可能更为致命。
- V& [. G, I) R  V; T& \' e6 |! i       根据NBF的最新统计，房地产资产占加拿大家庭总资产的比重出现明显下滑——从2022年的46%下降至当前的40%左右。这一变化对中低收入家庭影响尤为显著：由于这类家庭较少参与股市投资（数据显示其股票配置比例不足高收入家庭的1/3），房产往往构成他们最主要的财富支柱，若房价暴跌，将会引发怎样的连锁反应？相信结果不难预见。6 k" ?% \( h! w3 U
       自2022年初房价见顶以来，加拿大全国平均房价确实已经下跌，但由于此前市场过热、许多买家被拒之门外，这种跌幅尚在可承受范围内。而接下来的下跌可能会造成更严重的冲击——因为此刻贸易战已让民众的财务状况雪上加霜。
- w1 X' g0 v* G4 ]9 p  }       当房产和股票资产遭遇大幅贬值时，投资者普遍会陷入两种非理性情绪：其一是对财富缩水的本能恐慌，其二是因"自主投资判断失误"而产生自责，这类情绪反应往往令投资者挫败和焦虑。2 \% J) `  A. x5 b
      某种情况下，股票暴跌带来的损失可以通过债券、现金等其他资产来对冲，更何况历史上每次股灾后市场总会复苏。但房产本身价值较高，房价下跌引发的财务焦虑往往容易被放大，此时投资者需要考虑的是拯救自己的情绪。如果你需要减持因房屋负担所带来的压力，在经济不景气以及收入减少时，可以考虑尝试把投资房卖出去，以及将大屋换成可负担的住房，这样从心理到精神都可带来极大的帮助。( w# i$ ]8 n% j. ^4 i
       当然，你也可以不予理会。只要不是急需卖房，纸面上的房价涨跌其实毫无意义——就像股票一样，你完全可以选择"躺平"等待回暖。
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主要新闻来源：8 e$ \( R" z- E
The real crash to fear in the trade war is housing, not stocks（ROB CARRICK）
4 B9 Y, w9 U; U# h* x. mhttps://apple.news/A7a--dDlZTsuaBo6p_wW4FQ
4 d9 ]3 [7 Y% s9 l# j+ X7 |, zCanada’s housing market ‘not immune’ to trade war pain, economist says（Jordan Fleguel）! S( l0 c. c9 a! m- l" D
https://www.bnnbloomberg.ca/busi ... ain-economist-says/
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财富透镜
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