www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 震惊!加拿大新政府房产计划曝光 [打印本页]

作者: montreal    时间: 2025-3-15 17:14
标题: 震惊!加拿大新政府房产计划曝光
加拿大新政府的房产计划曝光:将助力外国买家成“包租公”$ A  h; d' z* s8 M2 R" ^4 A
: X# W  S4 @* T; S0 `7 G
6 y5 @; N6 ~9 s1 |- J! t0 L
加拿大新总理刚刚上任,就已经开始为房地产市场“出谋划策”了。上周,加拿大温哥华著名的“公寓之王”Bob Rennie(鲍勃·雷尼)透露,他正在与马克·卡尼(Mark Carney)商讨一项计划——让加拿大国家抵押贷款机构(CMHC)利用纳税人的资源,吸引外国投资者购买房产用于长期出租。
! p( Z2 S/ X7 d& I+ M3 A; P+ F. e, n8 e" Q: p4 i; U

) I: D/ ^3 R; f- y在最近的一期 ConversationsLive 节目中,雷尼谈到,他有一个大胆的想法:“我正在和卡尼合作,想推出一个出租房计划,允许投资者购买房产并将其纳入一个 25 年长期租赁池,由 CMHC 提供优惠贷款利率,同时允许外国买家购买,但必须出租 25 年,这样可以向世界展示‘加拿大欢迎投资’。”
6 I% w; C* n. z& e. }' [6 z% N1 A+ h, B) j/ {2 Y1 M

6 X+ o4 b% u6 j5 q/ `8 k乍一听,这似乎是政府想通过吸引外国资本来解决租赁房源短缺的问题。该计划的核心是让 CMHC(加拿大国家住房贷款公司)提供政府担保,降低投资者的贷款成本,从而促进租赁房产的开发。理论上,这可以增加加拿大的出租房供应,缓解租房难题。
' W5 [: h. E0 k7 x$ J9 M/ ~. g6 ?# O: c, U
% V: G) T$ x0 P' u  w
但现实真的会如愿以偿吗?表面上,这一计划似乎能创造更多出租房源,但深层次影响却令人担忧。首先,这可能会加剧加拿大房地产市场的失衡。目前,加拿大的房价已经高到令许多本地人望而却步,房屋所有权率持续下降。而政府此举,不仅没有帮助本国居民购房,反而变相鼓励外国投资者来加拿大当“包租公”。其次,政府为何要利用纳税人的钱来让外国资本赚取租金收益?这笔资金本应用于本地居民的住房支持,而不是进一步让加拿大经济“房地产化”,让外国资本继续推高房价、吸走财富。2 @2 @+ h# N& i; U, J6 g' e
  s7 L$ m: B- O* ]) g& q
" t+ {# `' [# A
更重要的是,这一计划可能导致房屋建设成本进一步上涨。房市运作涉及多个环节,从土地、劳动力到建筑材料,任何一环的需求激增,都会推高整体成本。如果大量外国资本涌入,加拿大的建筑商不仅要与本地买家竞争,还得与全球投资者争夺资源,反而可能导致房价和租金进一步上涨,最终受害的还是普通民众。$ V4 c- X3 Y8 m- }

8 u5 n  M2 h: k3 g7 R

/ d+ z* t' F4 _# x! w许多人可能认为,政府可以低息贷款,提供优惠政策,没有直接的财政成本。但事实并非如此。所有的贷款都是竞争性的,政府借得越多,市场上的资金就越紧张,企业和普通人的贷款成本就会更高。过去,加拿大政府为了“刺激楼市”,让 CMHC 介入过度放贷,最终推高了房价,导致市场更加畸形。现在,这一政策如果再次实施,很可能会加剧通货膨胀,甚至让加拿大经济变得更加不稳定。; H* C7 [0 g- u& M9 G
6 U% n$ O! f0 p! G% z

% b( j) r; q4 ~* nCMHC 的初衷是帮助加拿大人买房,但近年来,这家机构的角色越来越“奇怪”——从提供购房保障,到给银行“兜底”,再到如今想让外国投资者来买房出租。本地人越来越难以拥有自己的住房,而政府的政策却在让“炒房”变得更容易?对于加拿大的年轻人和刚需购房者来说,这样的政策无疑是雪上加霜。面对全球资本的冲击,他们可能更加买不起房,甚至连租房的成本也会进一步提高。
! @6 k$ y1 H- X' \  v/ x! P: D* P
5 W" e/ Q% Z" n4 C; ^) {




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2