www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-20 19:19
标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍
加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！
* O$ N+ V$ F4 ^4 }9 b -
. Y) f5 P& G% f' z" }; U/ j$ A9 D" T, u; G! P7 V

( {. i6 I* t  Y* V) k+ [加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。5 U/ Q/ U9 Z+ q+ Q/ ]: ?2 ]

: d; v6 C5 H7 C. o) u/ K
& b, s+ o. i8 Z, Q& w; K- B% B& o8 A/ D: e' F" o- G

, \5 G+ l0 q/ j* S6 [增长背后的通胀泡沫/ i4 D$ h3 m$ i/ j% k
2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。
& x) Q7 l) P' Z" W1 `0 g% z- S4 u0 G+ S8 P1 h
3 K" M* O& A6 ^+ N# Y8 e0 E& K
根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。. w" u5 {+ q: b& |) N
4 o) S* e1 F8 h- F5 u

% U, K& q6 s; Q疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4- `1 ?" _5 ]! H) F* Q4 l
自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。! z6 S. o8 ?/ j' c$ t% A
+ e. d1 a4 T4 M" B1 o1 z8 o4 f( n
- @5 q/ P2 U, M3 ]& g
" p, F9 u- k, x# J2 D  H( {6 I
7 f; T2 g" f. C. e) p& x; B
这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。) l$ x7 z& p! c+ b
8 j# X5 _/ p6 ?+ I4 t, Z; A
* I/ @: _8 z1 L6 m  ]
高投资背后的“通胀怪圈”
8 ?. k" K9 j2 ]/ R理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。2 W9 ]+ _+ {5 o" y6 j

: \0 H+ n" ^$ B; z9 g0 l4 J% m. L. ^, D4 a: d/ o- R9 Q
随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。
& p5 T' D9 m, X- F  J9 \3 |& D2 M

, P- i+ ~- ~" J1 }- {% [+ B) Z/ {! R8 H0 C8 ?1 y- t
* ]8 |2 a, n  I0 b) Z
成本飞涨，投资回报有限* B; Y# Y2 v- y. R
尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。
' Z( p+ m2 ]/ S4 o" Z' l  k6 Y$ X! i/ l" V7 g; r% g+ Z  y3 ~
- H4 ^$ L: `9 L' t8 o- c
这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。
; M; p$ b$ s& z2 f
7 V8 J' y' |  T  ]; T3 o: H
7 o8 G5 M. J# S) n1 E% r未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？$ a( K( X+ u" k4 j$ U
目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。
4 Z' P( Z+ C& i
$ r. v3 D, G5 c. ^
1 V- a" ?$ G6 ~专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。
1 Y* J: j3 H' d' C% G- q
2 D1 _+ k9 }5 k" f3 b" V8 W
) `  j3 D$ p* l# |结语：投资泡沫与现实需求之间的鸿沟- I* B# H( G9 Z$ i2 w& ^" ?# O
加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实：在表面光鲜的投资增幅背后，通胀正在吞噬大部分的增长效益，造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入，但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面，加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策，寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设，以避免陷入虚假的投资繁荣。
# f; x' S2 m7 r5 L4 G' Q7 Z) I, {/ \% s' k4 n  M& B
Hotsearch 新闻平台
' g2 Z% L- V5 `& A1 k  @, T
6 ]% w1 J" H2 G; x4 P



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2