标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-2-20 19:19 标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！" _6 l$ x. t( V e/ X2 h& s4 p
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加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。 $ \ S! u, Z {" a: S6 e k% V & W0 d+ j. h) _) j3 D0 q x" n ( {1 d- J4 z3 I7 ?: `4 I2 e- S$ E. D0 @) [8 y( Z
% F M! B# c' T0 _2 N, d! o/ j2 a增长背后的通胀泡沫 % ?# X' ]9 C- q* m& U1 [' p4 g2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。5 `( e+ i8 S u4 j
5 m, r8 c; e' [# k- P9 z& @ S/ T ! ]- L. R) l& u m根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。- ^- v3 x" U+ f
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) i. R& h" i3 v6 P: C' U* y疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4 : N' a% ]$ P Y自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。" O$ B& q6 y& h4 y& k
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这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。 % S8 t5 J+ z6 ^0 ?8 m : q V( Z9 v k' _4 T& V/ n& v6 \! ?% v8 S( T, f0 K& j
高投资背后的“通胀怪圈” , D# }$ c, \: r& `6 V理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。. m/ I. z8 E& D& {