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标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍 [打印本页]
作者: cargo    时间: 前天 19:19
标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍
加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！
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加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。! Z* O0 }# O! b4 P+ }1 u- Q1 w

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2 V: \2 z$ e7 d* j* B增长背后的通胀泡沫
& F7 \5 d# Q7 f& S8 ?. y1 v8 c; R2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。
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根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。
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疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4
6 B, D' X/ L% {4 a# j: y& T1 q自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。
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这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。2 V8 W* q0 F  J2 Y! C- d

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+ U4 Y. ]8 }" M: k5 N+ P高投资背后的“通胀怪圈”/ n% y; G7 E9 k2 |! ^3 e+ s0 W' N6 M
理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。
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3 I9 G* D% d6 u0 a5 f9 D随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。" a" t7 p3 T7 \8 ?% x& O4 l

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成本飞涨，投资回报有限$ c, x1 z8 \* ]6 Q, B
尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。+ F; Y  _% o0 p3 T; D* E
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这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。
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' W$ A& L3 g! r6 s未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？  f4 `5 u1 u! d  _2 c
目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。; u0 f8 [+ v1 y9 p) x) g2 w) x5 Z
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. d# o& H! ^/ [! e专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。
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结语：投资泡沫与现实需求之间的鸿沟4 ^8 O! c3 f; J2 q; K( m
加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实：在表面光鲜的投资增幅背后，通胀正在吞噬大部分的增长效益，造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入，但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面，加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策，寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设，以避免陷入虚假的投资繁荣。
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