www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! [打印本页]

---

作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:59
标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧

曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。


大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”


6 h# _, q( Y, k1 a# c' w8 F. h5 P楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。
) f1 G+ {+ t& u5 X0 U; _
% V! n- T' z3 ]+ e) F% d' `
( l  M; \- |$ v0 P& I8 @; |9 ?投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。

( H2 y7 g& p/ u( P+ M$ L9 d  Q) Q
# o3 M3 m' {+ y+ C4 E买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。

$ X- ?& r0 P3 S- L) ~* M( I6 c
' o* O. w$ u3 j; zUrbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
, ^0 ~6 G% \$ L
) e/ ]0 s7 b# o& C( A9 w% g- Y
2 X# U: C' Z. j% Y4 X3 d渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。



. K4 }. {0 f4 q$ ], b) h- @
4 j/ o( R' Y* z) L( E/ u6 o据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
2 V9 b" I& `7 s: i& M; }0 A

+ o& F+ ?/ N" C但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。

: \) Q# V; F, W4 H* P  v+ C
% G1 i2 t) n0 q/ l/ P渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。


“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
4 z5 k; g! Y  e) h% \) f他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
, g  e: y& i+ [1 ?
! C4 W1 w9 A& v
& M9 d( @" Z  N: c3 u- W尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。

7 _6 J9 a9 J2 m# N; yOTTAWAZINE

: e- {; v1 v( g4 a2 d相关链接：
/ D/ I+ ~# A1 Y4 o
% _, S$ j, e5 F2 _; b. mhttps://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/

https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/

8 k& [! o+ v6 d' `" ]https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
# o) O5 A; S  ?7 S& c) M
1 O8 P6 @% ^% T8 J$ Xhttps://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/

( w/ c# L8 C+ U0 X5 v

---

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)

Powered by Discuz! X3.2