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标题: 抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:27
标题: 抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头" X7 ~' e7 l. I3 t- P% v
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美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。/ n  o/ m- G8 b: V
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据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。
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% E: W% ~! H" h  Q% tButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。9 j+ B: J0 ^, F$ }/ R, Q
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1 ?* a# ?! z; u; K1 I) P如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。
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  P) }" L' F+ \% C# F# e抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
# |5 F8 Z5 j$ f. V! xTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”
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! c: R( w) D& M0 o. j' HThe Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。
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1 Z' M; N7 g- j3 Y7 S1 T  ~1 F* r银行卷起来 续约购房人笑了9 \: f' h0 n- T: e' I
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相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。
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Hinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。
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0 {7 j7 i( z5 e3 Y让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%
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4 y% D+ l. T' Q6 W+ R/ @Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。
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这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。
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不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。$ P, n3 o# x- U/ t' `& X, N

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: `9 c# J6 }/ \, Z. M$ d3 }( ]蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。
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浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。
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1 G6 L7 O, [. t! o$ `9 M不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。
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的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。
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) Q% Z3 T+ J$ l* O7 v7 OButler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。
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不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？' @+ \* ^% z$ s; _1 b
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