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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
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" O! B8 Q" _$ f& d虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！% d" W8 r' g/ U: o- s) p. P
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。' L+ S: Y" `/ {

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加拿大房屋建筑行业或将遭受重创7 @6 V- h2 ]  a, a$ m; i/ C
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多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。9 u: \4 ^  H) l. v. H+ ~) ~

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$ L& g1 l2 c  _0 |+ i( B“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
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0 M0 L! o9 q% E" h; L川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
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建筑开发商寻找替代供应链：0 \9 E# Y. `( K" J7 z$ y
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成本或将上涨4%！
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7 ], I* m  z' v7 o, z8 D  GMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
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, |# p$ [- X6 E, k) }& K1 WWaters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
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加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
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' t1 ?8 d: F. G另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。* M7 z+ P9 \8 w: `$ I1 S
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' B- y6 Q( ~3 {0 a3 q! y0 ?5 v. W5 a- }该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
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3 n& n" e9 U* S6 F“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”) j8 i& N: g$ E4 K. ]2 M* W
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房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
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即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
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, D# _# ?4 v9 c! t" W5 ]8 ?借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）3 N7 \$ \$ F7 L. o
市政开发费用增加
. E' b" [+ D; O* x: g3 Z% M疫情期间的工地停工及材料短缺- C6 X, m8 z1 b5 G
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。, n! V( c# @8 P- B

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% z3 s5 z% j' r; d7 E+ P* K该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。$ {/ F& x* E, B4 M/ {" L! r

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) R* r  K, h- L/ a9 {0 U“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。
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2 T/ j; ~; l! P2 ?8 \6 u  ]房地产市场或将遭受严重冲击3 `/ z4 L+ W  ]1 B
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经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
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4 m6 d3 Q& Q& E% G# U近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。7 Q7 d: j, w  V  k- X

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2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
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- c% Z" g* e9 C# A0 [2 H“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
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“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。3 Q; ]- j5 _4 I# P9 X6 }/ q

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目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......
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4 q  ]9 ~2 Z5 p  x参考链接：
% `6 x, n1 Q/ J+ t6 whttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/$ n+ L. V  R6 g' l4 S6 p2 e* G
加国无忧) q5 T% i) b) T' P, v% P5 l& W$ |
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