www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨
" |, v5 V9 C3 l8 |; h: r7 X
& z% ~# B; s- r

" O! B8 Q" _$ f& d虽然美加贸易战暂缓,但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱!% d" W8 r' g/ U: o- s) p. P
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税,这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称,建筑成本将大幅上升,供应链可能中断,同时经济衰退的风险增加,房地产市场和投资活动或将陷入停滞。' L+ S: Y" `/ {

9 z. h% P( e, @8 [; N- o7 i1 m
+ E" o7 u( C$ W5 |+ R
加拿大房屋建筑行业或将遭受重创7 @6 V- h2 ]  a, a$ m; i/ C
: E+ c6 `9 r! D- U) Y
/ F5 I: a9 i+ {
多年来,加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易,使得关键建筑材料(如HVAC系统、钢材、石膏板等)能够自由跨境流通。然而,关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。9 u: \4 ^  H) l. v. H+ ~) ~

- B/ }2 x. e5 F! ]' [

$ L& g1 l2 c  _0 |+ i( B“供应链已经适应了零关税环境,”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示,“但现在一切都被颠覆了。”
! ]$ s9 p, T% \0 v% c% q/ _4 e& X0 Y/ A1 Z  I9 T

0 M0 L! o9 q% E" h; L川普政府原定于本周二(2月6日)正式实施关税,加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施,包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过,加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)于周一下午宣布,美国已同意暂缓关税至少30天。
) v7 W4 r8 F: F& X7 T1 }# r: J8 B7 ^8 r
  }  Z$ C; ~) e0 U3 z
建筑开发商寻找替代供应链:0 \9 E# Y. `( K" J7 z$ y
$ k: k5 h) k* C5 I" c9 h; g
* o" N! n+ {+ p
成本或将上涨4%!
4 m: R& t+ W3 P& Z& G5 y- N# L: F* Y. y) e; C0 {9 I& k5 q4 ~

7 ], I* m  z' v7 o, z8 D  GMinto集团目前在加拿大多地(包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华)正在建设约3000套住宅。
; o) M* F0 i8 a+ y  p" ?, @4 l6 W9 F- G; D4 s) l8 x

, |# p$ [- X6 E, k) }& K1 WWaters表示,公司正在寻找替代美国产品的供应商,但这一调整可能需要时间,并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
* U1 ~8 c3 ^! i, V2 i. J& r) ~9 t( V) i6 F3 R7 t
, J+ y6 \/ p2 W( z
加拿大的住宅建筑,特别是高层公寓项目,通常需要大量的钢材和电器,因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
2 B  C" W' b& ]) S* ~2 l, B. f+ m; f

' t1 ?8 d: F. G另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate,目前在多伦多地区建设12座高层建筑。* M7 z+ P9 \8 w: `$ I1 S
- J- d8 U: p* u" p

' B- y6 Q( ~3 {0 a3 q! y0 ?5 v. W5 a- }该公司首席执行官Adrian Rocca表示,部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应,初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%,但最终影响可能更大。
# y6 J+ z, c, e2 g# y2 D" y2 q2 f$ e8 c

3 n& n" e9 U* S6 F“我们仍在评估,情况十分复杂。” Rocca 说道,“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”) j8 i& N: g$ E4 K. ]2 M* W
* s: w# ~; y1 C4 ]
) \0 c$ o' G& }6 u- Z
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
  v8 P8 _: Z2 j5 |# ^9 z( N: U) k
0 @6 I( S3 R6 X6 O: H
即使没有关税,加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战,包括:
9 d; j, C7 z3 z/ H4 [5 ~' C4 `
$ e5 T  y  B4 K* P1 ~

, D# _# ?4 v9 c! t" W5 ]8 ?借贷成本上升(高利率导致开发融资困难)3 N7 \$ \$ F7 L. o
市政开发费用增加
. E' b" [+ D; O* x: g3 Z% M疫情期间的工地停工及材料短缺- C6 X, m8 z1 b5 G
加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada)表示,关税将对建筑行业构成重大挑战。, n! V( c# @8 P- B

, {" k/ M# c# o, R7 g% q2 |

% z3 s5 z% j' r; d7 E+ P* K该协会首席运营官Ken Lancastle指出,加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调(HVAC)设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商,但长期以来,加拿大企业与美国供应商关系紧密,建立新供应链需要时间。$ {/ F& x* E, B4 M/ {" L! r

0 R! n- v8 X: }. M/ i

) R* r  K, h- L/ a9 {0 U“面对现有的劳动力短缺和住房危机,建筑公司必须迅速调整策略,但这并不容易。” Lancastle 说道。
  n; Y9 `6 Q: _  {
/ r8 o6 z6 O0 ]0 L/ w

2 T/ j; ~; l! P2 ?8 \6 u  ]房地产市场或将遭受严重冲击3 `/ z4 L+ W  ]1 B
. S$ b) @+ t6 U
) }7 K; a( F- y- L1 X7 H+ M! W
经济学家预测,如果美加贸易战爆发,加拿大可能陷入经济衰退,这将进一步影响房地产行业,导致新房投资锐减。
# s+ @3 Z  T& [) ?0 C2 G3 d- _2 u) V

4 m6 d3 Q& Q& E% G# U近年来,投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据,至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而,由于新公寓投资回报下降,他们已经开始撤出市场。7 Q7 d: j, w  V  k- X

" [6 o+ N$ L2 \) l& V
+ k. o9 {4 T6 x# r; R
2023年,多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用;此外,房价也不再像过去一样快速增值。
  P0 ?* x9 g9 n0 _' M" O; S+ g  A3 i/ x8 Z5 Q

- c% Z" g* e9 C# A0 [2 H“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示,“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
- W3 u. z9 ^5 l0 h3 ?( }* ?- J' O' b" B
0 T, }' G9 N7 D4 b6 E4 r  b/ C
“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰,贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。3 Q; ]- j5 _4 I# P9 X6 }/ q

; M. A( ~$ {: y" ^- ?) v
, }$ U$ y' M. ?) E$ t7 _' d
目前,美国政府已暂缓关税30天,但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧,加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑,房地产市场将面临更大不确定性.......
/ I+ ], H* ]" V9 S: x
4 q  ]9 ~2 Z5 p  x参考链接:
% `6 x, n1 Q/ J+ t6 whttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/$ n+ L. V  R6 g' l4 S6 p2 e* G
加国无忧) q5 T% i) b) T' P, v% P5 l& W$ |
! l0 Q/ U6 `& G- n/ z





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2