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虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！ 8 c7 j% X) N' |0 |美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。 - J0 R- @3 d: s3 m0 d6 v ; S' n) i! \1 i ; c: e) P6 w, t( F0 ]5 J5 @加拿大房屋建筑行业或将遭受重创 2 D+ Y, J) x+ i8 h/ O5 s! H9 G3 Y# }6 h/ ^' w6 c
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多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。 : H; W z8 {% j 8 k& Y: i- A5 b" ~2 l8 F3 ?+ K/ u) w* X/ ]- |: j, }& N( a8 P5 D# R
“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。” 0 ?- q7 f9 h' [" w& |: Q }' o# A* v9 x
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川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。( f2 h0 R/ Y6 i- r( F. k0 |9 `0 J
& X# v, p9 ^7 g R2 Z8 g7 T# P + R+ [2 Y7 @+ }5 z1 t, `7 @* F0 K建筑开发商寻找替代供应链：& `5 f7 R8 g( U0 S# n
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1 V J! _1 b% o% T成本或将上涨4%！ ; Y2 t5 W {" \, X5 [& A7 n/ R/ Q! G1 ]/ X/ B
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Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。5 L- Z* @- i3 b/ H
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Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。# b) w5 ?" L! X0 k( V3 C
/ L& h' `! B! E/ E0 V7 M, D " A: G9 q2 c4 H6 Y加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。' Z! o6 ^2 w- r0 M4 a$ D. l
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! e+ q& i4 R$ l, S m另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。* X6 ~# Y- u2 H3 V
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该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。$ A6 \/ W/ E4 _
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2 ^: A# B- [: e8 C5 g7 c: \“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”4 y' ?: m l$ W. O) t/ Q6 `$ y
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! F0 t5 u( n* A房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响 1 c8 V. e( [( q- ]2 d( N3 G* W8 }2 o1 K5 n1 u, j$ p
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即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：4 j5 w4 I- U0 p+ @& `
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借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）5 {) ^4 n8 p% b
市政开发费用增加' F2 A' S: T; g, O/ r
疫情期间的工地停工及材料短缺; q2 c2 T! c% X: }
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。. A6 W7 i6 L9 o: N: T0 G
! `$ Q+ @" E* s W( |) H; l 4 ?2 D8 \+ u- O' M6 E7 Y5 ?该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。$ [% P1 R* [9 {, E. s
+ `; ~, M* }/ U$ h) C6 V & @0 W5 z5 k' u“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。, [; |$ F S; A. |5 K
% q9 n6 {& x7 V 7 ~ _4 s1 A; V房地产市场或将遭受严重冲击 ; M, `( V' z/ |8 y- i 4 ^0 p8 j. X# M1 h! e ! N# F0 A: j% ^8 X经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。 1 L% K) m5 f: L! r% D - R/ J7 e, Q. V: r4 P3 f0 s2 z+ h" m1 d8 A7 P: j3 U/ j9 F
近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。8 _( ~( c3 P. i# A4 _
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2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。$ w9 f l. L" B$ S/ ]) |- @4 S
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“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。” 0 Z5 S9 _7 [9 l r 1 R+ g/ L. i- Q$ c* _) F0 i) |$ a4 l; u, t+ ^% `
“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。 , J2 |6 {) ^- O6 e' S5 ?" F 5 n* |- S9 X& G( @; x, R& }: H0 K& @8 [: G9 o1 J
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性....... + b7 U4 R0 P5 M* x 6 K# O! q$ s6 `" e' b; N: v9 r参考链接： " V: C4 d5 v% D+ u; v" i: khttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/, ]% s# M7 [* Z/ o) f4 y; z$ X
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