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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！  n$ p1 q; S2 _4 Z
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- a, T3 C5 x4 ?加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。% @) ?9 I8 |* `1 W

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* n- V& f9 I. J/ g) y8 }根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。0 o% @6 p1 L( p% g1 E  U/ E. }
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4 T3 M. h& h" x房价“原地踏步”，两年没啥变化
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尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。, O$ z( M  I2 @, F9 J* l

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短期价格的变化趋势更能说明问题：& v; R2 r' a/ v- G

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1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
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年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
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2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。% }  z7 h; V. T; P% w
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从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
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显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
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房市背后的“变与不变”
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利率未降，买家信心受挫! n5 f) c5 s' [; k0 ^/ @

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8 F8 |/ K0 w+ i4 w8 g" R8 E4 C许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。' [$ N8 R1 H: j. Y% ~
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: u# D3 `+ U/ y% P* W# i' }移民政策变化，房市信心下滑! @4 F9 }: ^3 [$ a. w! a! R

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2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
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未来市场：机遇还是挑战？; m* k, Q+ T9 ^  t+ e4 |3 e1 u* B
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% u' K. T$ \7 M5 o# {尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。/ _6 s; E4 i* O2 A5 [, e

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如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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) B7 J3 O1 T# n; L6 V4 u* b- Z政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？0 q$ s7 g! w9 l( i0 B

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* Y% }$ Y4 f9 ?9 n移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
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9 v% ^0 B% p: L2 A这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。0 H  U- h* z9 N  J- h/ b

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新闻来源：
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0 k6 y; q4 b$ q) u. U4 {https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/! k* H2 P5 o% M; R5 M; l
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