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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 3 天前
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！( N  S9 n& W/ G/ j9 B5 K" W

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加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。, K* Q( ^; c: ^

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  f3 h( d1 Y7 Y& d9 z! O/ H根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。8 j$ H% i, d( s* ]+ L
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7 q( K$ L& \7 w) }" C, r: V) d房价“原地踏步”，两年没啥变化
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5 |$ k8 e) B5 K$ w) o$ Z尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。# A; t& _9 J$ M2 _

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短期价格的变化趋势更能说明问题：; Y8 G  c6 y5 I! x2 u- _

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1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；9 F9 Y- }* h- f) U# C% f9 d& @/ [! u
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年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
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/ s1 x: z6 z" g0 A: y! U2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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2 q5 m& ^$ J. b9 i) W从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
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8 K$ w$ V' D" }9 f0 {2 q! _显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
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! y9 }1 j# [4 Y  \5 z  L) d  D房市背后的“变与不变”
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+ k( e7 O' w3 k. _* X" b利率未降，买家信心受挫, W/ n6 k9 _% K. ]
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) ?" J/ e7 \) K$ o0 K, {; N1 V+ l' J( }
- l( x( \# h/ X0 r5 h许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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移民政策变化，房市信心下滑
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2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。( M' ]& T3 F' i8 e0 z1 `1 ?

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未来市场：机遇还是挑战？
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尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
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* u& C: T1 f7 P* `0 F7 [. a- k% f如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；" D6 ?6 Y: \+ I
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政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
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* r" m4 D, s4 R* B- y2 t1 X移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？" e& [3 I) x* K7 {
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7 Q# I) C4 y3 ~+ L8 V& ]8 [4 J$ r这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。$ d- w; K( A( T
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