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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！* p$ m& f1 P6 p

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加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
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) u% B# R8 ~6 ^, |根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
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房价“原地踏步”，两年没啥变化
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尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。) K1 W/ l2 S- A
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短期价格的变化趋势更能说明问题：
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3 R# v! F" s0 G+ h1 K, @% A7 y1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
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年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。! P1 F: w: q4 o1 J% f- {2 O& Y! t7 T

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* x- D$ v2 k- B2 {0 Z% p2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 , D, k' q0 o8 q  S$ ~# |6 O+ d- ^
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显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。# ~! D; O% }: {" _
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2 Y' E) Z1 |; L8 c房市背后的“变与不变”/ c4 J- u/ H5 X9 w* |' }/ o3 L

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2 M8 W$ O$ W% S. P利率未降，买家信心受挫, c0 A0 ~& f2 ^" s. z
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/ i- T3 j8 C5 F. h6 Q" d, d$ {许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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& i+ Z1 b0 ?8 R" w1 B移民政策变化，房市信心下滑* x; o" ~- ~7 l- h. z/ t" k# q; X

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2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。8 y' a* l  E( C1 s: a8 ^$ s! U

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" v, [' f/ F4 y) \4 O' t未来市场：机遇还是挑战？; Z1 x9 D+ P& v: B/ W* j2 K
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尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。' x, U% z% B& k  H. Q/ H1 o; F

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如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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+ W1 s, m" X" s# K政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？, k4 @9 h/ H- i7 L/ m
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  H% F  G+ c8 {& k  k移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
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这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
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