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标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-29 16:50
标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相9 n7 `- A  E& @1 M& Q- l  w
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# z3 i5 t2 q' ?( t* Z随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。
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据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。
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9 M8 |: @0 Q% X7 v延迟购买增加了需求3 u0 K3 v0 D. A# b2 W5 x- A

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, L, b' y. G8 ?: r( URechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。4 _/ H' y4 n! H; @" x/ B

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根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。) z; J" g2 l$ Y7 F+ G- X

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( t# Q- h0 ^% m, b4 @9 @% H据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。
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/ n) _, L' b, p当一切就位时，事情亦将随之开始了。
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3 L. P4 ?# G5 D1 U! ], o3 G9 X' w提高受保按揭的价格上限1 b% d: V2 F- j' L
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从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。
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1 N. _6 b/ P+ O在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。
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; ^% a  b7 B/ J% _这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。# A" g( ~4 T* s+ ?2 @; X5 _

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; }# N; ^& E* v% k. p9 R5 V  ]如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。  O2 Z$ Q, D0 X6 R# E' g4 L
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" W# b. {! q2 E% Q6 p- {$ _全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。6 t/ O; V0 f9 m* |7 ?; d

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较低的按揭利率
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当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。1 v5 T, C* d9 ^) c6 W7 L

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6 ^  J4 O- I+ y4 ?2 i% O预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。/ k+ R& `/ x' `  ?
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似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。
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2 s) B3 L+ Q6 [; e. s房价跌势已停止
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根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。8 _* Y3 b4 p% q, g

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* d1 f# S2 ]( O8 h2 ~3 |房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。. _+ q" N8 s$ n' y) s5 [+ l3 r

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高移民率并未停止
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新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。
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! Q  |" F) H! q在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。
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那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。
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% g; [* C. k: G% n; d9 f- U这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。* F5 {; W5 W- W4 N+ a% P
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这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。8 J- |+ ?0 b/ m$ n
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而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。2 C$ R" x! Q) g* C* G

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( b1 S& `3 @! A4 b9 F( u$ _纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。
8 B0 B7 e7 h4 Q2 w加拿大都市网5 _7 Y# ?/ S; v8 S" T7 E& v

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