; X# v% _5 z5 C随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。4 Q0 M+ n: T$ E; O$ y, ~: i0 i
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。 * H" `; s O& E1 _- h& a ; E' T9 c& \8 a8 {6 q* e' i + T: V: Y" _" u. V! G3 n据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。 0 k3 ^0 x% w' e3 r" S, B% k8 r) E- |) k. N* F
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延迟购买增加了需求) N. ^9 O- v" J2 P# L: _& A
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Rechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。 . q! }3 W4 r* O1 Y" I! x9 n+ B. X$ c- X R$ z
; y( \1 O% @; P' A根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。+ o) A% |1 H9 S8 i; \& Z
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据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。 ! y9 a$ R! |6 N* B" ^* q# a0 A 9 `) A) U- @6 T5 v6 H! z% ?6 j3 {' H( o% \" W- |
当一切就位时，事情亦将随之开始了。- \' M$ O' |! Z, S
+ Q5 l* o$ _- v" R8 l / Z D2 c+ U( A* ~- R提高受保按揭的价格上限 ) f; y9 O7 I. P% S) L1 d! g o1 K4 S7 z9 ?. q7 p; K ' b( ^/ _; j; G% k0 M从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。 / J t8 M/ V/ V+ w3 K& q % n: ?. ?7 w! i, } G- W; a8 ~+ ]7 e* N9 e3 g7 B' i/ E, S2 H
在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。% s! |2 g2 R+ M/ J9 e) i
% _! k. P8 i/ h- [ 4 a! }5 a: C5 R' Z& T这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。 ' a1 w7 I) j- D' v# c) n3 `; W& }7 T" i% t
* i( l" i( F. g3 o. C6 f1 S! I如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。 7 |3 h c" E' | Q 7 l) G1 H$ T4 T5 o# Y0 v# {; R3 k2 j) k! X" b
全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。 4 K) S7 G" t; Q " C, H. ]+ m3 Q ; s( ~+ G2 Y0 Q2 Y6 P# x( @' |较低的按揭利率 & \" o; K6 F0 | : |8 t( w' c! r, ?4 c$ M/ L7 w& G4 d" Z b) @
当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。% M& N8 C8 g4 N" m
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: z& z& N5 d* _* x2 u预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。 : \: i ~& I w+ @ + ~! f8 ] o. {2 C2 Z1 V$ A / J7 l7 f o9 q似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。+ B. c' C% L/ ^. k) P9 K7 U2 X9 x$ v