( h/ e+ z5 l$ \& n% c O$ P' V: F+ Z; ?) c& F- d
一些以前赌房价会猛涨的楼花买家们现在在崩溃边缘，他们面临着双输的局面：他们无法贷款交接建成的楼花，而卖掉也可能会要付出惨痛的代价。) ?* m: w: v- [8 i' m
6 m4 P3 m; a, v$ \8 U0 U
: j( n3 b4 b; E2 ~% ~) V" B“通常是已经在楼花市场赚过钱的人会再次这么做，”Zadegan Group 的三位管理合伙人之一 Jonathan Zadegan 说，该公司专门从事楼花市场。他讲述了一个极端的例子，一位投机者几年前从买了几套公寓起步，每次获利后，就会将利润重新投入到购买更多新公寓中。 8 U4 X, ~- _2 L3 p& S5 n; T& J$ g
' I7 F X! x: V/ a( L8 `" Z“那个特定的客户现在实际上有 135 套公寓。……他正遭受灾难性的损失，”他说。 + W n5 N: c) J$ X$ y9 [ N0 v # R5 Z8 l4 O S; S% a9 T: w2 G6 x* H$ N# A' n( c
曾经有一段时间，Zadegan 的业务主要是卖楼花，而其中大约 10% 的交易是在转让楼花。但如今他业务中的 85% 是忙着转让。 ) v" _7 B8 I/ [( A1 r Q* Z- h3 ], H, ^2 b' y# T' w+ q0 W
^0 f+ N+ \! t* W8 a
虽然这些投机者中的大多数只持有两三套处于水深火热状态或现在价值低于购买价的公寓，但随着 2025 年的到来，这种急求血亏转让的情况可能会越来越多。 8 R; r: ?( v/ p多伦多楼花“血亏潮”爆发！有人手握135套Condo4 u u/ e! A, \9 \9 k3 j2 ~0 x
& |" b1 }- U8 h6 E% z$ w
1 e* Z8 n: N" xZadegan表示，可能不得不拒绝越来越多的公寓。“没有足够的资产可供出售。” 现在大多数转让交易都涉及卖方放弃定金——占总购买价的 15% 或 20%，因为现在的房价跌太狠。5 Z4 E; ]1 O" G# z$ } Q: `
) ]/ t& W1 H2 U2 {: Y* n
9 z+ l( u- j4 ~& c t+ G
“有时，房子的价值比他们 2022 年购买时的价格低了 30%”，Zadegan说。1 H) T1 }3 L- z' }
* ?& U; J7 i/ P9 e2 i/ d' X
/ I( M. i! g3 ~* O
人们不得不血亏转手的唯一原因是，他们担心如果违约会引发法律诉讼。 ( j4 Y. [; d6 A- s$ N4 V2 H1 _, v0 j6 M, ^% }+ ^& h
7 \% i$ A6 i* z6 S- |# T$ N- E7 I“人们非常害怕被起诉，”Feld Kalia Professional Corp. 的房地产律师 David Feld 表示，当一些客户意识到违约的法律风险时（例如因开发商转售公寓时遭受的任何损失而被起诉），可能已经太晚了。“有些人可能会给开发商开一张支票，说‘拜托，我连 5 万都没有……让我们签署一份共同豁免书，请不要起诉我，’”他说。% ?% E8 y; O# L0 F* h
. x) l% Y& I; Z* z7 `" S; i
/ C9 i4 P+ F S( N# MFeld还表示，他看到越来越多买家无法转让公寓，而将亏惨的公寓楼花转让给他们的父母、朋友和其他家人，以避免财务灾难。 & z# J# X; N" B, M- W% x* M. G7 z4 B: M4 t
) M2 j1 {6 l, O
“如果一个接手楼花的买家知道他们在做什么，就会有巨大的机会，”Air Zadegan 说，她保留着一份楼花转让清单，并与近 50,000 名客户分享。在这个低迷的市场中，买房的人通常只有在获得巨大折扣时才会买房，而不仅仅是与某特定建筑中其他高价单元相比。 ' |, u* K; Y% x+ F$ B) v ! \& { q4 u, @$ ~* q* X( p : }8 v0 n7 ^- c2 o“我们看到很多合伙买房，人们聚在一起或者批量购买的公司。甚至一些首次购房者也有父母的支持，”她说。2024 年，GTA 交付了近 27,000 套新公寓，根据他们看到的转让量，Zadegan 认为，这些单元中很可能有超过 10%，可能多达 3,000 套是在最终成交前被转让的。 ' C. b' \' l1 Z, s9 K! { # f% V2 @# D) t; a5 r/ U% r0 e + Y3 x' x: b. P ~另一个现象是当公寓买家违约或开发商取消项目时，房产经纪人也会有佣金损失。Bahl 说，2024 年他的办公室已经从失败的交易中注销了近 $600,000 佣金。 . r* P0 d9 L4 [5 y5 z / l* Q. d8 @; h( q7 A2 q( s$ C5 t" a: {) f
“我们已经进入市场低迷期近三年了，”Zonda Urban 市场研究副总裁 Pauline Lierman 表示，她统计到今年到目前为止，多伦多地区已有超过 3,400 套公寓单元被取消（她认为还有近 3,000 套处于危险之中）。“我预计新年还会有更多 [取消] 的情况，”她说。“很多人现在的想法是，想早点‘撕掉创可贴’，尽快解决所有问题和困难。” _0 w# m4 r) }
: P7 @: u. O7 ^# M6 t4 h( \0 d
' ] q, m0 Z: y加拿大楼花市场恐引来血亏潮，与此同时，对于一些准备好入市的买家是不是迎来“抄底”好时机呢？ , B0 b( S& K8 T; M/ M. [加国君 , t* ~& i' g2 P' S8 {
; h4 n& S9 a7 g! D