8 L- D7 \' F7 A3 `! I: s) D 到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。 - Y7 z. I( n" f, m, T. J1 b0 f$ Z5 X
& S9 T2 \# m( R *加国房市居全球7佳之列 2 I) S3 l* C; m' E, E* E! }3 ? 7 z/ n( I( X1 X9 f7 l, T6 U 《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。 & Z2 i/ j. S; q) a: C
: u0 f6 j N8 ^. C& I* J 在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下： 6 r. \8 {% G+ k9 r4 \
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1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%) ( H \' P$ K) f6 N8 s. P( \ 5 q* X8 Z/ e1 i5 M0 Y- N9 s! R 不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。 2 [% @* s* `* `$ Z3 g, X T; f+ |; Q; o
*加拿大地产投资业发展稳定 : @8 L; y h4 J- _0 b: w
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信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。 - Z3 M7 Q& t& Z1 h+ D* B) b0 `% y. b5 g2 t3 J" p
该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。 % i$ O+ h+ n, n6 L( S1 K
8 _# X; E$ S4 {3 W 房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。 $ }; ?& l5 z0 U, T+ ]# u. Y
2 F3 J' m; V, c4 d . d. z7 Y& z) r5 t; B : Z( j( u3 i, C; x *法国银行：加拿大房市仍有泡沫 & _% ^2 ^+ V4 f. g6 Z/ e8 l+ o @. Q# ~+ g+ G& B+ h! }, n+ g
加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。 + z1 z2 P- h8 v( @ p6 h5 c
2 e& G6 r6 \( O+ I3 _* k 法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。 % J8 T7 o7 a; Q' M% S . w. h$ y6 v4 p8 F. P- s4 M5 G 正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。 $ r! W3 z: C* u6 o8 R+ w
