www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-9-14 20:32
标题: 全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7
全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7
  # O; v/ ?% w# V, B" L

( O( f/ L# `% N1 U# a( Z
* `$ p  C5 L) S6 j  R2 f( F8 r2 i
& S% i" Y4 E" {+ ?2 w　到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。 - p1 a* E) P- E5 [' v% @
1 ^0 E) g! Q$ X
　　*加国房市居全球7佳之列 * k9 n0 _/ n# ^

# F5 k7 {) J# |. N　　《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。 # e; {# }& Y" n7 d* B4 `
5 b1 q9 Y% P* Y* }1 J% g9 [( s
　　在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下：
1 T0 ^& S5 y! y/ ^  G. G6 U/ l: w5 N/ c: a- p
　　1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%)
) l; M6 W5 q$ T/ M; Z+ B
# P+ N9 u- t4 b9 X/ j　　不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。   u7 x2 o( a5 H+ ?- g

7 C  l( u4 G& v4 V　　*加拿大地产投资业发展稳定 ' y& K9 t* Z5 n( {4 i! V5 B

/ x2 ~* o4 y6 f' i, F2 K　　信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。
7 _/ a, n3 n- o" @9 y3 d" M8 r4 c1 J& Y
　　该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。
. w2 ~; w% b' V* K( L
: u; ?* Q7 G+ ]; v6 D" P　　房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。
/ k" D! R- T: G  Q5 ^( T; s. z; T. q5 x$ \: O3 l9 @' v! N

4 x: j# F9 U6 f
# g$ X+ V% K. b$ L. K; P' x: b* s　　*法国银行：加拿大房市仍有泡沫 ) V' Q2 l! @: Y+ g5 _3 A' |: b

4 B2 c; ~* U4 S8 v* j　　加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。
2 K/ e/ q/ g& [+ Y$ m/ w: ]# N4 _$ N. }2 c
　　法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。
0 F4 v: \* r. ]: z
  T# p/ x4 k/ Y/ O6 n　　正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。 ! t, U+ Y4 p1 O+ q. g" ]+ @
. u1 L1 C5 o+ l9 l8 c. F$ k
　　加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。” & j6 \; p8 }- A% D
. J& c8 m( }" R- N- A3 s$ M
　　“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。” 7 }! @: b+ x: {- ]




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2