6 s5 K/ R7 f- _8 F7 y) d但是这套公寓正在让他们亏钱。他们的按揭贷款利率为8.3%,贷款金额为41万元。按揭付款、物业费、税费及其他支出总计每月约4200元,而他们每月的租金收入仅为2400元,相当于每月负现金流1800元。' x7 X. |! c1 S% k
他们购买的第三套公寓楼花位于多伦多东部Beaches社区。他们与另一对夫妇合作,于2021年支付定金,今年5月完成交易,这套公寓的价格为84万元。1 b: K6 r; |/ O" Z% v( c
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# V* V- s7 d& B7 S9 L这套公寓同样在亏损。业主为此办理了两笔按揭贷款,加上其他物业开支,每月成本约为6700元,而每月租金收入为3650元,这还是因为购买时提供的一年租金保证而提高的价格。他们的现任租户每月支付3100元。相当于每月负现金流3100至3600元。, K. x7 ~8 A' Q( n; C% n
s$ a' u5 g* b. a% V; D ( e' B' y6 y8 x; G( k随着成本不断增加,Francis夫妇对投资公寓楼花失去兴趣。Jacqueline说:“如果是今天,我不会再买。这种投资占用资金时间太长,你可以把钱投入到其他地方。” , Y+ E7 J9 V- a) D! W, Y- A1 F- W9 L: i3 y
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4 c" j& S0 j! T - M8 E b: m$ G) x' i: J( g7 K投资者兴趣减退,市场面临长期调整8 H% r& V* E, c. a8 [% |9 [% P4 f
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4 O' ~' I' n8 J2 x $ r- b( w5 Q2 Y N' v# g% AFrancis夫妇计划出售他们的两套公寓。他们位于多伦多北部的公寓挂牌价为62.4万元。当他们在2018年支付定金时,中介告诉他们这套公寓至少可以卖到80万元。他们计划继续投资房地产,但不再考虑公寓楼花。 " L! d' \& W) K! R6 a6 o& f8 G- B0 B) h7 f1 w: A! V) z