标题: 夫妇买了多套公寓每月亏$5000，投资者纷纷逃离 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2024-12-3 16:28 标题: 夫妇买了多套公寓每月亏$5000，投资者纷纷逃离 夫妇买了多套公寓每月亏$5000，投资者纷纷逃离 - C0 A w! _' ] ; t6 M; v9 t5 p, ~( j# m
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由于贷款成本高和租金低迷，多伦多一对夫妇在疫情前后购买的多套公寓现在都是负现金流，每月亏损近5000元。他们表示，不会再考虑公寓作为投资选择。# O9 A; n# p- q' c$ r3 Y' [
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据Globe and Mail报道，Jacqueline和Leo Francis在2013年购买的第一套公寓为他们带来了丰厚的利润。他们以30万元购入，2022年以80万元售出。; p- T- R' b4 J) l
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然而，他们购买的第二套公寓楼花却成了财务负担。这套位于多伦多北部一处繁忙购物中心附近的公寓，在2018年支付定金后，他们于今年1月以52.8万元的价格完成交易。6 u' q. v0 `( a0 @
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但是这套公寓正在让他们亏钱。他们的按揭贷款利率为8.3%，贷款金额为41万元。按揭付款、物业费、税费及其他支出总计每月约4200元，而他们每月的租金收入仅为2400元，相当于每月负现金流1800元。 1 v! X, e2 R, ]+ u% C他们购买的第三套公寓楼花位于多伦多东部Beaches社区。他们与另一对夫妇合作，于2021年支付定金，今年5月完成交易，这套公寓的价格为84万元。6 R! @5 g& i3 k; F# o# y
" @) c) p# K) u8 V! F* a- X 5 w0 i" k' n' z7 N3 S0 M在卡尔加里，第三季度的公寓楼花销量同比下降61%；温哥华和蒙特利尔的销量分别下降27%和40%。 % R, \1 C c3 b5 X; k5 Q; a) H" n1 V" I$ u
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专家预测，公寓楼花的投资兴趣将持续疲软，直到这种投资再次具有盈利能力。而要实现这一目标，房价需要大幅下降，利率需要进一步降低，需求需要增加，租金也必须上涨。) M# e) S r( Z
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' ? r: H- |( ]9 j但这些条件难以实现。房价不会下降，除非建筑成本显著降低；利率预计会下降，但没人知道下降速度有多快；租金的上涨需要租户能负担更高的租金或更多的新移民涌入加拿大。然而，收入增长缓慢，而联邦政府已削减未来将接收的新移民数量。 # [( n. o4 \1 m7 i: v ' e5 f. u4 |$ p 6 u. _2 X$ h1 K/ ~4 t2 Y$ S这一切都表明，曾经利润丰厚的公寓市场可能正在经历一场长期转变，而公寓市场占据了加拿大租赁市场的很大份额。 8 L( ^5 A1 H8 m3 h( i! w- B8 l 3 \. P) Z# _/ l8 U) p1 r * R" a0 z2 b! R4 h: g7 z# W9 v+ F O加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）副首席经济师Aled Ab Iorwerth表示：“我担心这是结构性问题，随着高昂的建筑成本和有限的收入增长，租户负担更高租金的能力较低，利率需要大幅下降并在较低水平维持一段时间，才能吸引投资者回归。”) u$ j& [2 [: \1 P+ n
- E/ @9 x$ m$ o6 P) j5 e' ~1 ^4 a 7 E |6 J( z/ f& g建筑成本和价格的压力 " j/ s$ E# @% g% C) @" {4 i7 ]; `' e4 t0 Q6 y
1 w! u$ W/ s# ~# c# r5 j% H* y过去十年，开发商为了应对建筑成本飙升和城市征收的开发费用而提高售价，预建公寓的价格大幅上涨。今年第三季度，多伦多地区预建公寓的平均售价为每平方英尺1338元，意味着一套650平方英尺的公寓售价约为87万元。相比之下，2014年的均价为每平方英尺552元，同样大小的公寓售价约为35.9万元。 ( W. A. S# }; a+ l {1 g* w; q8 y( V/ J
: J+ m/ B/ O) z9 m) M* L& F温哥华今年第三季度的均价为每平方英尺1250元，而2016年第四季度为933元。 2 ]7 b! ~$ L* |+ |5 S $ s0 v4 }) f/ e1 t0 B0 d$ n7 x9 k, s- u6 S. Z, X7 x, \
卡尔加里今年的均价为每平方英尺558元，而2016年为425元。蒙特利尔今年的均价为764元，而2014年为338加元。 # w6 _0 Q2 _ s$ {( [) ]% _+ E2 B }& N
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Altus Group数据解决方案副总裁Raymond Wong表示，目前的投资回报对投资者来说并不划算。一些建筑成本有所下降，但全国有多个基础设施项目将消耗公寓建设所需的相同资源，这可能会维持高昂的价格。# g# C6 u: c9 a/ Y+ n
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& H4 o/ o! G% V9 z为了缓解建筑成本，开发商缩小了公寓单位的面积。但这使得公寓对想要更多空间的住户来说吸引力下降。* R. g1 h( w+ }: _
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即便建筑成本下降、按揭利率降至3%左右，投资者也需要重新建立对公寓作为稳健投资的信心。5 y/ V q @' R
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投资者纷纷退出 . X' _8 b% S7 d! X6 g7 i$ ]/ R- K# L% [
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房地产投资者Stephanie Pineyro表示，目前购买更多公寓不符合她的投资组合。她曾以73万元购买一套多伦多的公寓，以54.5万元购买了一套温哥华郊外的公寓。这些公寓并没有亏损，但她对现在再买一套毫无兴趣。“如果你现在想赚钱，公寓既不会给你现金流，也不会升值。” : r8 w0 Y9 c5 q' Z: Y& |* p 9 L C3 k% [+ n* {- ]/ h* s0 W+ b9 N- C; e5 A
Francis夫妇计划出售他们的两套公寓。他们位于多伦多北部的公寓挂牌价为62.4万元。当他们在2018年支付定金时，中介告诉他们这套公寓至少可以卖到80万元。他们计划继续投资房地产，但不再考虑公寓楼花。 / S7 S- i j, H9 G5 C5 ?- F) }$ U. s* O* [4 e, m