www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 夫妇买了多套公寓每月亏$5000,投资者纷纷逃离 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2024-12-3 16:28
标题: 夫妇买了多套公寓每月亏$5000,投资者纷纷逃离
夫妇买了多套公寓每月亏$5000,投资者纷纷逃离
- C0 A  w! _' ] ; t6 M; v9 t5 p, ~( j# m

0 y. e1 z( V  L" l
$ @( \* a4 F; X
由于贷款成本高和租金低迷,多伦多一对夫妇在疫情前后购买的多套公寓现在都是负现金流,每月亏损近5000元。他们表示,不会再考虑公寓作为投资选择。# O9 A; n# p- q' c$ r3 Y' [

  j# W$ |8 a2 u1 l
' u, Q, b0 C8 ~7 m2 g& W: c
据Globe and Mail报道,Jacqueline和Leo Francis在2013年购买的第一套公寓为他们带来了丰厚的利润。他们以30万元购入,2022年以80万元售出。; p- T- R' b4 J) l
: I7 `$ _  N/ [
/ I  s% C  ?5 t$ s
然而,他们购买的第二套公寓楼花却成了财务负担。这套位于多伦多北部一处繁忙购物中心附近的公寓,在2018年支付定金后,他们于今年1月以52.8万元的价格完成交易。6 u' q. v0 `( a0 @

* H# Z5 W+ g6 q
8 U5 a* U" N: C, w8 @0 t' R

  S0 C" }8 Q8 q  ]
3 }! \, J# M9 T, C' t
但是这套公寓正在让他们亏钱。他们的按揭贷款利率为8.3%,贷款金额为41万元。按揭付款、物业费、税费及其他支出总计每月约4200元,而他们每月的租金收入仅为2400元,相当于每月负现金流1800元。
1 v! X, e2 R, ]+ u% C他们购买的第三套公寓楼花位于多伦多东部Beaches社区。他们与另一对夫妇合作,于2021年支付定金,今年5月完成交易,这套公寓的价格为84万元。6 R! @5 g& i3 k; F# o# y

6 ?4 I' S# Z7 Y
4 ?/ \* J- M/ K. g
这套公寓同样在亏损。业主为此办理了两笔按揭贷款,加上其他物业开支,每月成本约为6700元,而每月租金收入为3650元,这还是因为购买时提供的一年租金保证而提高的价格。他们的现任租户每月支付3100元。相当于每月负现金流3100至3600元。
8 e8 u* x2 X. I2 G' y3 [
4 d4 x/ I- a7 ^) b. t4 b" _7 J
  D1 c! s& [! J! l5 u4 c  C; G
随着成本不断增加,Francis夫妇对投资公寓楼花失去兴趣。Jacqueline说:“如果是今天,我不会再买。这种投资占用资金时间太长,你可以把钱投入到其他地方。”
& x3 A" M0 i8 d9 T" c2 E3 r* s( t( d, m" _3 z
: }0 r; q' t# F+ g' @6 Y" p7 k

/ V( o3 m; D, _  U7 O% h: ?6 \
4 ^* V" o7 B, Z* O* x
投资者兴趣减退,市场面临长期调整
1 w$ c. E) E6 m' t9 b; A/ o7 d

9 Z+ K$ R, D$ L( C$ ~3 i$ Q由于公寓楼花的价格不再年年飙升,租金也无法覆盖贷款支付和其他费用,许多投资者表示,他们没有计划再购买更多的公寓。这种投资兴趣的减退让人们怀疑市场不再会回到以往的繁荣,或者当前的低迷意味着公寓楼花行业的长期结构性变化,受挫的投资者正在寻找更安全的回报渠道。; p  \  E2 q1 i

: N9 y5 `! V0 G) ]& l- Q

$ |* L" B" v0 W; [1 \( `$ b6 h投资者曾经占多伦多公寓楼花购买量的70%以上,他们的兴趣消退是加拿大公寓楼花销售大幅下滑的关键原因。据商业房地产公司Altus Group的数据显示,今年第三季度,多伦多的公寓楼花销量创下新低,仅764套,同比下降73%。: G+ F' g# J! O* f3 c

" @) c) p# K) u8 V! F* a- X

5 w0 i" k' n' z7 N3 S0 M在卡尔加里,第三季度的公寓楼花销量同比下降61%;温哥华和蒙特利尔的销量分别下降27%和40%。
% R, \1 C  c3 b5 X; k5 Q; a) H" n1 V" I$ u
; k$ Z8 J5 o$ G
专家预测,公寓楼花的投资兴趣将持续疲软,直到这种投资再次具有盈利能力。而要实现这一目标,房价需要大幅下降,利率需要进一步降低,需求需要增加,租金也必须上涨。) M# e) S  r( Z
. |) G2 p6 s# v* g- [9 J

' ?  r: H- |( ]9 j但这些条件难以实现。房价不会下降,除非建筑成本显著降低;利率预计会下降,但没人知道下降速度有多快;租金的上涨需要租户能负担更高的租金或更多的新移民涌入加拿大。然而,收入增长缓慢,而联邦政府已削减未来将接收的新移民数量。
# [( n. o4 \1 m7 i: v
' e5 f. u4 |$ p

6 u. _2 X$ h1 K/ ~4 t2 Y$ S这一切都表明,曾经利润丰厚的公寓市场可能正在经历一场长期转变,而公寓市场占据了加拿大租赁市场的很大份额。
8 L( ^5 A1 H8 m3 h( i! w- B8 l
3 \. P) Z# _/ l8 U) p1 r

* R" a0 z2 b! R4 h: g7 z# W9 v+ F  O加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)副首席经济师Aled Ab Iorwerth表示:“我担心这是结构性问题,随着高昂的建筑成本和有限的收入增长,租户负担更高租金的能力较低,利率需要大幅下降并在较低水平维持一段时间,才能吸引投资者回归。”) u$ j& [2 [: \1 P+ n

- E/ @9 x$ m$ o6 P) j5 e' ~1 ^4 a

7 E  |6 J( z/ f& g建筑成本和价格的压力
" j/ s$ E# @% g% C) @" {4 i7 ]; `' e4 t0 Q6 y

1 w! u$ W/ s# ~# c# r5 j% H* y过去十年,开发商为了应对建筑成本飙升和城市征收的开发费用而提高售价,预建公寓的价格大幅上涨。今年第三季度,多伦多地区预建公寓的平均售价为每平方英尺1338元,意味着一套650平方英尺的公寓售价约为87万元。相比之下,2014年的均价为每平方英尺552元,同样大小的公寓售价约为35.9万元。
( W. A. S# }; a+ l  {1 g* w; q8 y( V/ J

: J+ m/ B/ O) z9 m) M* L& F温哥华今年第三季度的均价为每平方英尺1250元,而2016年第四季度为933元。
2 ]7 b! ~$ L* |+ |5 S
$ s0 v4 }) f/ e1 t0 B0 d$ n7 x
9 k, s- u6 S. Z, X7 x, \
卡尔加里今年的均价为每平方英尺558元,而2016年为425元。蒙特利尔今年的均价为764元,而2014年为338加元。
# w6 _0 Q2 _  s$ {( [) ]% _+ E2 B  }& N
. v4 V! }) F  x  d+ O: l9 i5 \
Altus Group数据解决方案副总裁Raymond Wong表示,目前的投资回报对投资者来说并不划算。一些建筑成本有所下降,但全国有多个基础设施项目将消耗公寓建设所需的相同资源,这可能会维持高昂的价格。# g# C6 u: c9 a/ Y+ n
: b- Y% T+ K: w7 g5 s  }: R( j3 o

& H4 o/ o! G% V9 z为了缓解建筑成本,开发商缩小了公寓单位的面积。但这使得公寓对想要更多空间的住户来说吸引力下降。* R. g1 h( w+ }: _
; y. J/ q' X% B; q9 G
3 Y1 O' E! ^# h" n
即便建筑成本下降、按揭利率降至3%左右,投资者也需要重新建立对公寓作为稳健投资的信心。5 y/ V  q  @' R

/ Q% Q" Y' e6 e; v
* @7 l7 l; y' t2 g
投资者纷纷退出
. X' _8 b% S7 d! X6 g7 i$ ]/ R- K# L% [
, R. v% K6 \4 h  @. H8 H( i
房地产投资者Stephanie Pineyro表示,目前购买更多公寓不符合她的投资组合。她曾以73万元购买一套多伦多的公寓,以54.5万元购买了一套温哥华郊外的公寓。这些公寓并没有亏损,但她对现在再买一套毫无兴趣。“如果你现在想赚钱,公寓既不会给你现金流,也不会升值。”
: r8 w0 Y9 c5 q' Z: Y& |* p
9 L  C3 k% [+ n* {- ]
/ h* s0 W+ b9 N- C; e5 A
Francis夫妇计划出售他们的两套公寓。他们位于多伦多北部的公寓挂牌价为62.4万元。当他们在2018年支付定金时,中介告诉他们这套公寓至少可以卖到80万元。他们计划继续投资房地产,但不再考虑公寓楼花。
/ S7 S- i  j, H9 G5 C5 ?- F) }$ U. s* O* [4 e, m





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2