www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
[打印本页]
作者:
montreal
时间:
2024-11-13 23:56
标题:
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
. R" B6 W% b- r' z- ~8 ~/ m
加国君
3 q2 S; p, l8 e# R
0 V$ ?" \* U6 U# j
# M, y, g4 c% a9 e
房市动荡的2024年已经进入尾声,而在即将到来的2025 年和2016年,加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增,因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。
" w8 C2 R7 X1 q) S9 ~
据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称,2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。
2 `9 ~% l' W3 E2 Z3 E3 Y, m- r% \
/ k2 ^( ?8 C6 y. T) I$ n( v7 i
2 N* L; t8 S; e7 }, R& a+ e
这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。
' O. s! ?; j4 j1 f9 d
& w; k" i/ S- M+ c2 v W9 E; d
i: K9 M) u1 ], G
: G7 B5 w2 x3 B
" F" q% A6 ?: y6 {
报告称,大量抵押贷款将在 2025 年(120万笔)和 2026 年(98万笔)到期,总共218万笔固定利率贷款到期。
- ]9 s3 @/ K- ?% U, O7 N
. {2 M. Y% e: v" r4 j; `; W
; v1 [: u6 ^ j ^
这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率,至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期,这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前,加拿大银行的基准利率为 3.75%。
- P" l( k3 ]8 |( h
! H. S* t7 u% w7 |4 ^2 w( g3 P3 y1 J
* o, R, k6 B6 N5 f4 g. G! r
一位经济学家表示,续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售,因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。
5 S* Z- r1 D* e3 I i, O
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
- k1 g3 Y2 Z0 X6 r- z' e( Y
' d9 U; b9 N) ?6 e4 R2 |
5 H0 x( P' J8 i% ~" w3 N0 o( Y
“在第四季度和 2025 年初,续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快,”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
3 T2 X% k) X$ P: M
4 g' I" i# b! K5 ?3 d- |2 d
9 ~; p, Z3 l% N. T- s
“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松,这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”
( i [7 K1 w! l" Q6 P7 Q6 q7 T9 m
. J. o6 b( O4 @7 T* {; `
# V7 F8 B; G& `- h4 ^& j! k, o
在私人贷款领域,抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高,监管也较宽松。
_) R E( v( K/ @8 l3 o5 O/ k: f
! T2 e# P. c/ W
1 _& P. y1 A3 k
CMHC 报告称,2024 年第二季度,替代贷款机构的风险状况扩大,单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度,单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%,高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期,止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。
2 h6 o2 k$ a3 e6 }
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
' t# n; e' S. o! q5 w# { g
, _9 V- \ H: D& c- g" n
$ Z1 Q' c% }+ T
CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说,由于房地产市场紧张且流动性强,这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋,尤其是在多伦多,这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择,以避免止赎。
+ Z. C5 h6 V+ q9 Y$ q8 Y+ n
& A+ _* O; z# N
! @. w# B. @1 y5 w/ U u1 |
“在替代贷款领域,越来越多的人转而出售他们的房产。”
" D* k. e5 ?5 Y4 X: b3 P0 C
4 n s$ z8 f" P" u0 X
2 x2 L9 a- [# F- U0 k
2024 年第一季度,整体抵押贷款拖欠率继续攀升,第二季度略有上升,增至 0.19%,高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过,报告称,这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。
/ D: w% _' B0 A9 D D
: K2 S/ q. Y& c9 m- k' B2 ~
+ R. s( m' c& C4 G: N" w; h$ s
在人们拖欠抵押贷款之前,其他付款也会受到打击,例如汽车贷款、信用卡和还款额度,这些都出现了逾期付款的大幅增加。
: ^1 l5 N" ~6 B, u+ R; O4 r
$ ^& b7 E: f! e2 A6 Y. r$ o
" \3 _2 N7 ?1 ?3 d) I! Y
“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标,因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年,”报告称。
* ?0 H2 G( R1 A
+ N* ?* D! T5 C/ o1 [
3 ~, C" l/ r3 M' K5 ]/ U
Bourassa-Ochoa 表示,过去一年,生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算,对本已高企的家庭债务产生了巨大影响,并给房主带来了相当大的脆弱性。
3 m3 g; V, c% o' B
5 f& Q) ^# K5 K' N4 K
) N' L7 p. P5 K6 i! z
但房主现在有机会松一口气。
# _, z W2 E$ K" d- |) q' y( [: ~
+ y) {" v, P# P+ Q
5 t4 `, f, z1 u2 h0 K
加拿大央行于 6 月开始降息周期,在连续四次降息后,当前基准利率为 3.75%,从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息,这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。
( F* v$ q' m( w5 {) ^9 w. S4 ~
# K8 o8 a- M' {& ]
5 k2 K5 Z% H$ x! X1 c) h# t6 ^
如果央行没有推出快速激进降息周期,违约率可能会“大幅”上升,并将经济推入“深度衰退”,Davenport 说。
# L" r$ p5 S8 k+ i. f8 G" l! C
" i0 f6 M) x" l" x4 J3 Z, q8 X$ Y
/ b! q% ]! H6 L, g; O( @
“快速降息可以防范这种风险,”他说。
3 \- r$ l# s+ X- e) i6 j
: a" i8 B( C$ ~$ f% R, r
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2