www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2024-11-13 23:56
标题: CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮
CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮
8 @+ v; z# Z; A4 _2 F 加国君 ; u! T$ M- d% k4 L/ }, n

6 R# f- a8 ~6 Y$ W" H6 z. \* c+ \. X
房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025 年和2016年，加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。; c3 g# ~" b9 w( q
据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称，2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。2 L& X" F, u; N, N
" [' ]- d4 I9 Z# \( I' b) K7 v

5 e7 t) W& A7 x5 Q这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。: ?; ]. X& [! B, f: F

, @2 E( e5 K* N) e% J0 a! t( c) O' V, ^% ?) E

, I) b% N+ S% ~& o% a$ U& F! o' z! E- f
报告称，大量抵押贷款将在 2025 年（120万笔）和 2026 年（98万笔）到期，总共218万笔固定利率贷款到期。
- l; C$ |  A" ~0 Y; a7 u9 ^0 P7 U" ?) }$ g% e
6 S3 W+ D0 Y3 X* X+ w
这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率，至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期，这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前，加拿大银行的基准利率为 3.75%。- G! M, [2 X* ]1 y
" c, Y( B' u' C
" }$ r" q5 d& k2 F+ O
一位经济学家表示，续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售，因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。. c: A( C4 Y3 T& P) x9 L1 ~, k
CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮+ k  y, g8 x* |8 a$ m' ]
7 Y" |+ Q) J: p; I, m/ b8 m
) ]" {1 x, m9 Z! w
“在第四季度和 2025 年初，续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快，”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
& u8 A7 K) e: B9 s: T+ P$ E+ `7 q! s, C' u
' i3 A" ^/ w: N3 C1 J
“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松，这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”
& D: a8 U) A8 e! M
- x4 Q; O9 c3 ^' s2 U- Z+ M5 m; \2 M) m: H' N, O% h
在私人贷款领域，抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高，监管也较宽松。
. {, n; X2 J$ b4 L8 ]7 d! g" h3 Z. i, r* f
, g% \  j, V; g6 U, k% q
CMHC 报告称，2024 年第二季度，替代贷款机构的风险状况扩大，单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度，单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%，高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期，止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。+ o7 R2 E% V# P9 R# o6 G4 R  D
CMHC警告：加拿大218万房主将续贷！恐掀抛售潮! d, Y' p7 y9 @9 b! a( X( I

/ \. \  E/ w0 G0 K; t9 x0 }- D7 X: m
5 Z/ u% ^7 `6 t* a. ^) k& ECMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说，由于房地产市场紧张且流动性强，这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋，尤其是在多伦多，这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择，以避免止赎。
( v: D, N6 h6 x; f4 I
9 v5 @, B6 G% S$ z7 v; A3 S' n& e; u1 s3 i) D
“在替代贷款领域，越来越多的人转而出售他们的房产。”
9 S( X( R, u# p; _8 q1 V* ]' j8 S# ?# Y" L7 t+ K8 b& ^
( }  G. x) J# P8 ]4 j
2024 年第一季度，整体抵押贷款拖欠率继续攀升，第二季度略有上升，增至 0.19%，高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过，报告称，这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。2 R/ w# {0 g. p  n6 h
& G; C+ b5 r3 o( c

' u) X3 U% t5 d' j  B在人们拖欠抵押贷款之前，其他付款也会受到打击，例如汽车贷款、信用卡和还款额度，这些都出现了逾期付款的大幅增加。5 W( b& J* k3 ~  v

! t" X: {. y/ H  X- k3 f* a4 S: L
0 W' }% N+ P' ^, `- I8 j2 j  Y) v“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标，因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年，”报告称。& l4 H! n) Y9 V$ y. h" s
* y# D) \: u2 a. `% Z  O0 q$ N% Y
6 u& r4 {' W: k, b
Bourassa-Ochoa 表示，过去一年，生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算，对本已高企的家庭债务产生了巨大影响，并给房主带来了相当大的脆弱性。) M$ R! A& ]" b. s5 M3 O

3 R' P4 @( T: H) v$ ^
9 o9 }: E2 Z  e0 K但房主现在有机会松一口气。
4 m9 D8 w- @. L& [4 [  X' D: Q- t5 w! w- V. n

( V- A7 p9 C0 c$ g, p加拿大央行于 6 月开始降息周期，在连续四次降息后，当前基准利率为 3.75%，从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息，这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。3 L3 }) A7 ~7 }5 {/ [, A
3 }4 c1 w( x; G
0 C8 T  [; V3 L6 l# P1 G' `5 x
如果央行没有推出快速激进降息周期，违约率可能会“大幅”上升，并将经济推入“深度衰退”，Davenport 说。
8 V- |2 r& v9 [: |8 i& `! I1 y8 P% N2 m4 r7 y4 e! K  B% C% `
0 `( X  p* s6 }9 D1 m4 Q4 l) w
“快速降息可以防范这种风险，”他说。
; ]1 p0 x' F! y. C, [) p3 P6 w" n# ~2 x9 k& b' T




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2