www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
[打印本页]
作者:
montreal
时间:
2024-11-13 23:56
标题:
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
- x x% F, C8 v: G2 c+ A
加国君
, a7 Z9 ~' X( L D0 X4 E y
A$ k1 d6 G' E
; t) w4 q9 ]1 K1 r
房市动荡的2024年已经进入尾声,而在即将到来的2025 年和2016年,加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增,因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。
/ K7 _' l( M( N F- N- e
据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称,2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。
H; g N% Y3 h! L$ ^# r- h7 _) p
0 N' c( F9 A$ S
6 X) e0 H/ d: P1 Z/ V0 ~( q
这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。
j9 ~% `& L4 q( n" G/ ]
: r: V& L* {% W1 H" X
; Z0 N6 C4 t# ?3 v' Q
2 f" ]+ K+ o1 V( A! c
( t, y. O: I3 m" m
报告称,大量抵押贷款将在 2025 年(120万笔)和 2026 年(98万笔)到期,总共218万笔固定利率贷款到期。
' L! r8 R4 Q9 c& j( z9 C+ s
: T" i- z X7 n) E' M( ]9 I
2 O) V0 t5 u- ?
这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率,至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期,这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前,加拿大银行的基准利率为 3.75%。
1 c ~ ?& ^9 f6 d% e, {, [
0 s# b; I q$ P
2 D0 g, F$ G5 K: E) d" D/ Z* b$ K
一位经济学家表示,续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售,因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。
3 I1 e# R7 H+ ?& Q
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
' J, J% W; m, ^; C1 ]2 I( U( m1 D
! A/ k% B+ `# s- d
. F$ u+ y2 w @9 S6 X
“在第四季度和 2025 年初,续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快,”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
4 C0 O% n" |; H( i. s4 o
' ]! i( V; }9 H, D) F6 t. L4 O5 z7 z
/ L. l0 V/ H: c+ [2 ]
“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松,这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”
: D0 M& r2 [4 z s$ x
6 S8 E1 P# Y# n6 v$ m
( @0 K3 a4 Z) {1 l
在私人贷款领域,抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高,监管也较宽松。
: Q7 s. t" }$ d- ?* ^# l% b# ]
# D7 q8 N& u; O
0 b- V- E: ?5 f: V/ W$ n7 f% a" M; T
CMHC 报告称,2024 年第二季度,替代贷款机构的风险状况扩大,单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度,单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%,高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期,止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。
7 }5 H1 z# e* c7 h0 K
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
4 O+ V9 x- @' `: f6 S% T$ D
" b: m- |) h8 w% X
* Y J, I4 q$ d9 K5 O/ y) |% @
CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说,由于房地产市场紧张且流动性强,这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋,尤其是在多伦多,这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择,以避免止赎。
& w9 U8 o4 F' A1 D9 O; a
' J( {5 ^9 g0 @) K* g, r8 W
$ y! f' J* S6 N6 q G% `6 C# l
“在替代贷款领域,越来越多的人转而出售他们的房产。”
( s' h+ X+ \ @8 e* u% w
5 u2 ~2 ^& Q% _
+ X. c* J5 \9 P$ P2 k3 I( H* P( k
2024 年第一季度,整体抵押贷款拖欠率继续攀升,第二季度略有上升,增至 0.19%,高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过,报告称,这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。
% e7 t! T. r5 T) B0 ]* t3 O/ k: @( C1 U
2 O9 q/ o, i1 z9 z
4 ^1 |; @# I4 U+ E
在人们拖欠抵押贷款之前,其他付款也会受到打击,例如汽车贷款、信用卡和还款额度,这些都出现了逾期付款的大幅增加。
. {4 b" Z0 O% H0 k" J8 L
9 A8 [1 E% P& `! k$ d7 w
0 I% b) S! r! Z# [
“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标,因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年,”报告称。
; I: D6 ] E2 Q+ [/ `4 d
Y! D- |6 n% @8 p2 M- S/ m& H
* b9 f/ B; F8 K1 w+ `9 r
Bourassa-Ochoa 表示,过去一年,生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算,对本已高企的家庭债务产生了巨大影响,并给房主带来了相当大的脆弱性。
* p9 E' m8 w s8 R
! l3 ~/ s- k$ V; ]% b
+ g5 D' f$ C* H( {
但房主现在有机会松一口气。
: Z' X) a" G5 k: C) [1 b
1 |7 s" t2 } z+ w
" c7 O; z* W! C# o& D! M
加拿大央行于 6 月开始降息周期,在连续四次降息后,当前基准利率为 3.75%,从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息,这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。
& @4 t* \% W+ T: h3 \
0 X9 Y0 x( ~! N) C+ Q
+ H+ X4 b$ @: z6 H/ J1 w1 J
如果央行没有推出快速激进降息周期,违约率可能会“大幅”上升,并将经济推入“深度衰退”,Davenport 说。
7 N$ h- n7 p; _
; ~' m! ]7 _( W8 K
% E X+ C v6 T; H1 U4 K3 d5 _
“快速降息可以防范这种风险,”他说。
0 i+ W* V7 J- k' }$ }8 Z
! [7 I7 N1 D# K8 i' e, S
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2