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标题: 多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘” [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-10 12:34
标题: 多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”
多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降/ F0 C0 F7 O, J! B6 ^( A& J8 F

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大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。
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, j3 q+ d" ^1 T+ U$ S* a+ t大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。 0 K0 h* R4 z% Q" y8 B8 A4 K
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底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象7 H/ B) y- ?2 `# l
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3 W) }2 w$ E( t: \2 \& ^今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
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5 f* G5 [; R8 M9 I3 m. D) ]1 l. p' F+ z% E- H' K0 D+ [
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6 J' z) o+ ]; u多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义8 N% ~+ x/ i$ o8 @# o  a  N% e. ^
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" d" H3 }3 ]8 I+ T/ B上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。
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1 J0 _. I$ W4 D7 _/ Q* v从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。( J5 D* s8 x3 I+ b* D( e; l

& e, K- F& Y; R& @$ g% T% |3 Y& G6 s$ m/ d

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8 T1 A  g- y5 E  P$ N9 M, q大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。7 o+ m1 o1 V+ S  ~- f3 f0 u
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! q6 q3 P6 f) l9 e2 }现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。 8 [- `" f5 |8 |
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