www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘” [打印本页]

---

作者: cargo    时间: 2024-11-10 12:34
标题: 多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”
多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降

3 `) w: a" j) Q; D; v
' G7 |, Y5 p6 l5 S* Y大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。

7 L8 x8 k, C5 t( A6 A$ K- r- \0 Z
大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
: j% p0 f1 t. f$ G
- I7 Y! o! _, e# k6 L0 Z4 I


! t) f+ P: |' F( J底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象
4 }4 u9 `) Z" D- x! l, |! a, f
9 B" ?" i$ _* i

2 k  f0 Z# d2 D. `5 e7 g/ W4 q
$ Y* s9 T- V, F$ S1 N' E/ A今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
/ R) D* k  `8 R2 O! \9 P2 R6 U: G; f. @# L
( w) @9 V) q8 y$ @: M
6 {9 U: Y0 V) z8 ]) F
* |. ~' A/ x& P4 E: g
多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
# e, a/ O' w* x( N
# _# B4 I, g) J3 b
( g4 o3 C0 N7 L1 `) M

: T& r$ E5 q. N! B' U上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。
& ^( `; u- h8 d* |8 h' h3 w/ W
+ ?: ^  T9 {3 O5 [0 b' C, @% e
从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。

% D, Q% l( k' r1 `, B% a9 z+ l2 I
+ {3 H$ a/ a8 {# f  e
4 T# Y) p9 O% ~0 g0 P
大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。

! ~7 a! x% z( K3 c0 f; q0 |


5 P. ?/ U9 a; R现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
* ?. N* Q5 o% t& p  B% J# v# n


  V5 L; p. N# o% q, ?新闻来源：

https://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/

---

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)

Powered by Discuz! X3.2