www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-7 18:29
标题: 加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平
加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平6 i* G1 y0 T2 s7 O( T
加国无忧
( S! o3 e. @% c) v! S2 a5 T; h) }% C8 Z" T6 H; Y

7 K! |+ a. }, v0 {大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地产局(TRREB)的数据显示，10月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至3年前的水平，跌幅接近10年前房屋价格的一半。业内认定房价在短时间内从历史高点回调20%或更多就被认为是“崩盘”。$ t# L' {4 e/ ~9 L; g4 d# S

" L$ [! h+ l# Y9 Q% Z& O  Q- W1 q2 L
6 \4 j& Y+ V5 i# P- q: R' p多伦多房地产价格三年内大幅回落，与房价最高峰相比跌了25.3万元，且还在继续下跌。- z7 k, M  v: N0 q5 U9 K% Z
& t; l& i% O5 @8 R; G
2 \' r1 [# \; X6 _. e
5 [3 r2 A) W; V5 ]8 Z* g# L  O
5 e, m' V/ X% w! G
大多伦多地区的房价已正式回落至3年前的水平。) B( y: g4 N# H5 ?1 d' }1 c9 m% F: e

; ^# a. D- }- L9 r1 u# _8 `$ ^  V) v$ A4 A, C/ E8 V
2 T2 B+ N9 Q& h& y. s
0 C# u$ W2 G; \) \" e6 c* P1 L
10月份，一套普通房屋的价格下跌0.8%（-8,400元）至1,060,300元。这个价格比去年下降3.3%（-36,700元），并使价格回落至2021年9月以来的最低水平。
7 q- R: l6 t# }0 |9 P2 P3 `底部即将来临？多伦多房价略有回升迹象
. j; i4 v( W1 ?4 O* C8 Z4 u1 q! Y& I+ N3 e* \: R, T. X( b
6 F& \) F, m  l5 P: C
那些希望物价稳定的人可能很快就会走运。今年的负增长已经连续3个月收窄，而且已经摆脱了7月份报告的5%的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
% l$ a$ T2 b. t
% M5 [: {5 x. E" a, D! a
2 u0 Z- ?% r5 }# S- L多伦多房价自峰值以来已下跌19%，接近技术性崩盘的定义* O0 d9 V% V8 i

7 T" Q, c$ Q. m; V. s2 m6 q9 L% t' w
: E. Z8 H9 k( Q上个月的跌幅刚好足以跌至3年来的新低，超过过去两年。自2022年3月创下历史新高以来，TRREB基准已下跌19.3%（-253,500元）。这一跌幅几乎是当前房价的四分之一（23.5%），几乎是10年前房价的一半（47.2%）。从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，也就是价格在短时间内从历史高点回调20%或更多。
0 Q, H( m4 H% r, ~& j. X; h2 s5 w4 M4 g, ~: `# ^% H: \

8 i+ g& S' @& S; D  w7 N& Z5 H) u+ h" s. K
/ S. W0 {: h+ V% s# |  z# T6 Z% s) f4 R0 p
大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，目前房价水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了房价估值。现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，市场也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
; Q# f2 s% Z' {4 r5 @  i) o( M$ ~4 ?! H9 c




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2