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标题: 买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:32
标题: 买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售
买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售2 m5 ^. p2 ], C% x
多伦多生活 3 y' i/ }- W0 R. n) v9 U/ o- @
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据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。6 D8 m: c- p8 \2 g0 t" c
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根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
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+ \- J3 y+ G. _! v5 Y大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。
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经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。
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牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”' K/ [$ `' {7 H* H6 u, F6 {
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1 t/ }$ x  S0 v% R3 Q8 l% K私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。
" l4 D- K% b8 J) n8 p违约率将持续上升
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7 O! j0 Y6 v7 J6 DCMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
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; T5 }, \9 d1 t2 b# yCMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。1 ]- Y2 i2 O/ t9 V' }- K! A, c( \: ^
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! u# T" c+ Y' u5 ]6 C他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”, m% ^1 [8 q) `5 l  t

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报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
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- B# ~/ N7 Q0 c6 \/ m9 q3 P在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。7 ?$ f0 u6 p) D( n8 C

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) j% O! s9 i3 |' i8 H& W“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”) o+ D1 Z; X) S! l3 f6 o7 p

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* Z7 E. F) O" p% L* X6 r1 XBourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。+ `1 [0 w3 M- ^, y4 G' \/ h

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, @$ J2 \5 p: r4 M* p不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。
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, B+ G3 z. ]1 h- F. q2 v2 ]加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。# E! D- R- E& c5 R1 o( n& F
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! w" r( r8 h, u& F1 Z& VDavenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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参考链接:
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