www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:32
标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售" C; [( i6 \* B  w2 `
多伦多生活
/ D# ]8 @, j) S* y
9 S0 ]/ I, ]* }' A3 \+ `7 t  |' m
3 y3 u+ O3 X! S% @( y- G据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
+ j1 N; ]1 h" j4 n* o
, {* o# @  ~% J9 o  r: Q6 }6 i' @% f& S
根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。7 W# s! q. j1 [7 Q

7 ?. C) g' v( R& z5 i
! G# n+ ~- ~, p大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。- H; m6 i& v7 z5 m
, t7 o) E' N8 j9 P) N+ h

- x& ^$ z3 t# D. n( T经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。- N4 g; T( T2 H
( D* `! M, n( f3 G; }3 T

4 s6 o: R4 T2 p9 D牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”7 l6 G3 ~( P0 F# A, b2 W

4 R  \4 F, C( A6 H3 n2 @& n. x: i" V8 |
私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
- v# q2 l8 h: T5 h0 ]: y6 v违约率将持续上升5 P0 g" e$ s  `; E, q: V8 C
- H) _+ Y% [& _/ t8 H, e9 I
9 t: l) C1 r( t3 @
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。2 ~+ O* Q, n2 M; K1 c. |9 n
0 g6 h" Q1 `& Z3 `5 ]* y( L
( N- \! D! m5 ^8 n  u
CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。/ v& N/ [# X! N$ L& {' `

( [- p$ g( [9 V4 [1 B$ V
$ \' R0 I; W. ]" Y4 R: }/ S) _他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”4 P! D& O* ?+ G/ ]
# f( S& G. |3 k* Q) b6 n

& G4 z; e7 L8 H# N报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。) c- W6 M& w  q) {, f2 S' P+ e: n

! o1 c, H) o: H3 v
- Y+ X2 h6 G- S' [- v在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。. z+ F+ s8 W3 M  r" ~
! z' ]6 {" j" f6 V( Q

* E9 ?+ x. ^7 H  x2 k“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”+ m0 T8 m0 N3 A: H' J' g% D
+ a* @* i6 Y8 H" k! m3 l
, o( \' M- U4 f, C- m
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。* J: v0 A" I0 a: |5 ]% s

3 J/ I# {5 ~* o5 W2 i5 C. z
( p7 C; A) p* m6 K不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
0 I4 h1 V, d: j$ Z$ `7 ?
+ k( l7 s0 W  r% _; C
; k& M* J/ U' U& ~. O加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。  ~9 z8 Y: x# c; k5 G
% `* s; r7 _, Z9 Z6 c  [7 w  b

0 N/ `$ s" s, @Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”; B8 V: H2 i0 O

0 I; c' h; P3 K, Y5 @参考链接：9 e( _- J5 R! @; N# r

$ K! u/ C$ M5 f+ H: chttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
3 Q, N% U/ y$ b6 B- W6 I3 L% g0 |8 Y, X. \; G




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2