+ Y* ^: ~+ E. ^# E8 \6 v经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。 * H0 Y) V; y/ [3 z b " ?+ K' I' l4 `6 v: _ $ i- i2 o j; z3 d7 I牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”3 v( Q ?5 d1 s0 z" P, \7 }* P
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私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。 " t. A3 v/ B' Q, _5 b1 y v; O违约率将持续上升2 G0 u% q! `2 A* S
# L2 N3 @0 Z8 I2 S( G * U! I% l% K9 j0 ?$ TCMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。5 U+ }+ W2 @9 w$ f f* ] N
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。 3 k: N' v5 ?, d8 ?/ H6 X n! K% A6 K1 T x# i B" }. I) f7 l( M' g$ O
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他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。” . B' r+ i4 e- x$ y( a4 @; |7 I3 U- p/ P# r
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报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。 5 L+ }* a u1 B; {% ?# `1 B$ S1 A1 {9 v e# h. ?
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在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。 . C/ r& \/ h. H' C% ^ _ + H- ~4 D6 i1 R( u# u 7 ^) u5 Q; ~4 \3 E9 d Q( q“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”& j! ?2 v% X1 v$ v* i, N4 k8 Z3 c
( t. L; W5 H1 o9 }0 T5 x5 y. [7 ~ - Q! H4 z/ P5 @$ QBourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。* S# U- x$ o U+ N+ }% z
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% M. E0 p9 H/ |9 v9 f) A2 @& B不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。 0 M2 x0 e" Q8 L/ v z) s8 A+ s$ I2 {
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加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。& c) y, c2 |7 a n6 k2 T
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