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标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:32
标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售+ [! V9 {5 f4 Q& z3 p" M5 ]
多伦多生活   V/ m5 J! E1 o% Y
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据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
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6 I0 I3 x( ^& v# S& o+ f7 x& R根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。, K- R" i! B4 N

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/ t+ D+ V8 {. j0 E' V  n大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
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( N) H/ P6 g$ {: z8 D经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。: t* K0 h* F9 g
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牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
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私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。) Z. M' {/ T6 h
违约率将持续上升
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CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。0 {# P0 u" d( _
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
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; m* P+ e% P3 w/ P; `# ~他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”) j. ~$ ^7 M8 x0 J, z2 n
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报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
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6 E5 e: |7 |8 Z' m2 Z2 g6 X在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。8 ?/ o: r* `* Z1 |1 e0 s3 `

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& k9 h$ O" T  ^  w; m; O“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
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Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。" f1 p. {1 `' K6 W/ V% E) g( C

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, ^* m3 y* w7 U0 w8 i5 @# x不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。: I0 y" r% X" R  w: e: t  H
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加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
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Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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参考链接：3 o: E1 p$ F; F' ~( i

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