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对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。, h" Y, j- U" }" _: z9 i* x2 y7 u
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5 x( B. g; R" ^ 7 `; c I+ x K% V; E- h+ O' R/ o # z8 z/ D1 f. r9 _: ~ l; v多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。 6 b: R% t0 [9 G9 m! u" J2 g; q0 Z! {$ P5 ~4 ], U8 y0 b
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顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。 ; ^" g5 l" g" F, Z! L% a, y8 i6 C' `; M4 K! a
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TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。 4 R, G( q& ?- L0 q2 L9 T% ]) P) m8 v! P, P% X
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抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。 $ S2 {, O( m" [0 Z; I2 w" |, [ B9 j4 W+ `9 K
: E' Q1 t9 @: J* f有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。 ! L0 K- M- `2 E7 A7 G' y6 } % R- C* t4 a/ H* O$ A - h4 r! E& o& U' E2 |+ f/ I不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。 z/ _- Y( u9 ~8 h: U
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谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。 ( D1 E& w" T1 I# T; v4 \6 o* ~ ?$ I7 L, a) P
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对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。 - @; v) y7 k+ F: f' }6 O1 ^; U * _7 }* o$ b7 n/ {8 p