www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2024-11-5 19:28
标题:
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
: a5 ]. _* N8 t+ h; \6 y3 \2 O
加国无忧
; z/ k3 z0 u$ Q/ @" q
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
% |2 p& h$ o+ q1 p" e
$ {, T2 l. k7 r' p
% w+ y1 E7 c/ g3 U
房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
. w5 Z" W. {* X2 h3 n9 h
1 L2 [3 G0 b& A7 k$ A
0 S+ t2 F8 T1 k2 ~2 `( K
加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。
2 ]/ X5 V, _, {1 k( p! g
1 F; ?4 `8 L0 L! h/ ?; c, r
6 r7 [3 o; A3 h
# b: |" c0 j# m1 Q% N0 M
' S+ A% N; N3 ^$ S) S1 o7 G; I. [
市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
( N5 J f( \5 [. e! q0 c# |+ F
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
$ R. `( p) H: f7 p
" N- O8 n0 R( C7 k& @5 Q+ [+ x6 B3 X5 X
$ y; [6 l4 G) W: f: k& H, A
根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
& J. D6 @% Y- y N" A
% E# T# M& t4 N2 X1 G
6 L* J0 o* p a, D
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
8 U1 _3 s6 ?+ a
9 b; @. D3 J% D$ n& p
3 L/ h" v0 R6 h8 y
未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
' ^6 V5 T# N. @4 Y8 q
1 S7 F# m/ ?1 h. z O
( e# v6 y9 P1 S6 }1 A6 Y
市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
! D& a5 _/ p& E
3 Q1 l% u1 Y: ?# c+ I0 c& e
$ u1 K1 }6 \9 @" C
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
* q$ k, b0 S! C5 n6 W. M9 a' F# {, C
4 J8 N# X1 R8 y& ]1 H9 p% [- d* s& Y
; V x' J. ~7 x2 [6 R
对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
9 l$ I, H5 V: F! W/ z
6 u$ ^. |( E6 x- g
8 E6 y& V+ k8 E' N
5 i& N' G, Y2 x( d3 E; K3 F! P
( s# C$ m* u. a& [2 A7 X) |: K. T
6 H6 d9 P7 {; J: v2 u
3 S+ t# l1 D3 g8 ^) y" Z* s
多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
' C- f2 }% ~: X
9 C5 e5 X6 ` j7 C
}0 ?+ h. `7 S2 n/ n7 e9 h/ J
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
& \; \/ t" b% r% U! R: `5 A6 C
! ]; j) C g% M) k8 o8 h
- L& u, a, q% ?" Y. x
TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。
) I5 U$ D5 k" p& W) I0 n7 H
: W. _8 N; E0 n( }8 p8 Z
+ b" \3 @# U/ d
抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
) v T2 X% c; ^
3 r" ^0 x& u Z2 Q% [; ?, A: J
" c) x* K8 K( @2 Z' J1 v9 v! ]3 R
有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
* t1 W1 S% Z* ]0 `- Z
# d2 F. C$ v+ X" w( `- x) s
5 @8 @1 x, h) G3 u
不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
- ^) a0 @( j1 y3 ?- q0 \
, c6 V$ F$ z% a9 i# V
8 W( V+ @7 G$ S5 T! ]
谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
& m6 Y" c, |- |% U, m, O
4 x* Z' y: t, N- | i% T$ {
1 N9 Y% E1 W2 I9 f; P7 H9 n
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。
0 p# _' a% k, x
5 W4 q9 d0 @* H, @! m7 x" P
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2