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加拿大的住房所有权危机是导致总理贾斯廷·特鲁多支持率下降的主要因素之一。5 R. p' Y) D i( b/ j
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特鲁多的自由党推出了一系列措施以解决这场危机，但数据显示，这些措施未能激励建筑商建造更多住房。- Y% c! ]$ J! x( }/ e
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楼花销售的下降表明未来几个月项目的施工启动将减少，从而压缩未来几年急需的供应，以应对不断上升的需求，加拿大皇家银行的住房经济学家罗伯特·霍格指出。. z- h0 W# X3 h
加国楼花市场恶性循环 投资者远离 刚需族上车难# w; M+ f& k% D, X: ^6 k
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“未来四五年我们不会实现住房所有权市场的平衡，”他表示，并补充说，这可能会加剧加拿大住房危机中供需失衡的局面。1 y, U0 K1 T" C! r
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本月早些时候，政府更改了一项抵押贷款支付规定，允许首次购房者或购买新建住房的人选择30年期贷款，而非25年期。. |2 _& l0 e' T, r& L5 ~
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但批评者表示，这项措施可能无法激励建筑商开始施工，因为投资者仍会远离市场，即使在连续四轮降息后，最便宜的抵押贷款利率（五年期固定利率）仍不太可能有太大变化。$ n- n' S7 C' Z0 \
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4 s2 l/ Z" j0 Q4 r8 \: t [此外，尤其是在多伦多地区，市场供应的增加也使投资者对未来资本增值的预期受挫。+ {+ b3 ]6 ]3 L" y
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尽管政府推动控制人口增长并限制移民，霍格表示，增长率仍将非常强劲，需求会持续存在。 3 F' l3 [4 f5 X8 \' A: N2 x2 W 5 z" `& J' O3 {. }& U& E 5 @! @( A0 l! r, n! E, W! a根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）上月发布的住房供应报告，其中引用的一项独立研究表明，2024年上半年新公寓销售同比下降了超过一半。1 x4 b7 j; k( S
6 H. z5 k: M' k8 Z" l/ B- B7 F# c7 e : b% M$ H8 u: p: A/ s; m$ y+ xCMHC副首席经济学家阿莱德·艾伯沃思（Aled ab Iorwerth），也是报告的联合作者，他指出，许多开发商需要资金启动计划中的楼花项目。2 E, U' h B/ |+ S, N