) {! l u# C8 _0 A2 v# W ) o) N6 h; R- z, Y" _多伦多地区住房市场的衰退丝毫没有停止的迹象，因为销售量和价格，特别是新公寓的价格，继续迅速下降到新的低点。; g: E: Y5 R" w5 M8 Z- r2 \) X
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过去人人都争相购买这个地区珍贵房地产的时代已经一去不复返了——事实上，几乎没有人再认为这是明智的财务决策，甚至连那些曾经通过租赁或转售赚取有保障利润的投资者都不再热衷于购买新建公寓。) p: R& X" C6 c
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行业领导者的最新数据显示，上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%，这一点尤其令人担忧，因为当时我们已经处于某种低迷状态。7 @6 ?3 m6 t l# I) y
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与新公寓销售的十年平均水平相比，来自Building Industry and Land Development Association (BILD)的数据显示，2024年9月的数字下降了惊人的85%，而新房销售量总体下降了同样显著的58%。季度数据情况同样暗淡。4 [$ D( y- d3 O7 e: k- l1 q
4 {- r6 i2 ]7 e+ I) @2 o' T$ l/ ` 2 Y8 w- [3 o6 q价格还会进一步下降。过去两天，上市与售出的比例超过了1200%。虽然利率下降，大家都期望市场回暖，但实际上这将向市场涌入更多房屋。 4 \" F. c7 `; n' f与此同时，9月标志着大多伦多地区公寓（新建或转售）平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一，从8月的667,700元降至9月的654,300元。$ V5 ^) w* S' S0 M2 S* B
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Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)试图保持积极的展望，将又一个月的价格下降和市场一般的糟糕状况作为提供买家更多选择和更好谈判能力的机会，特别是在一个多年来价格严重过高的城市。 0 s( A. K6 ^% C5 W* E3 G" d! U& y# E1 L! `- d! T
1 K" B% n8 s& E4 n* P- ^但是，即使是更低的价格似乎也未能削弱该地区住房的严酷难以承受的状况，特别是在当前经济下。, [5 U" Q" Y% Y' s/ N
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绝大多数投资者现在都在这里购买的单位上亏钱，这使得任何人都没有动力再进入市场，从而阻碍了新的建设——开发商首先在他们称为昂贵的房产、材料、劳动力和税费危机中挣扎着，开发商难以承担新房建设的费用。 * S$ d$ w7 P/ F6 U0 E/ k) ^, o3 V) y G$ D" t$ M. @
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随着利益相关者搁置了数以万计的计划单位，城市还面临着一个相反的，也许更大的问题：创纪录数量的现有公寓滞销在市场上滞留时间更长。3 a( j# L& M" w1 ~4 N' l
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随着近期降息（以及进一步降息）的全面实施，人们似乎对房地产市场的近期前景，以及随着居民重新考虑房屋所有权的价值，房地产市场何时、何种程度会反弹，有着截然不同的看法。( q% b' h- C3 w& m+ s- w& s+ Z
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