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标题: 新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-10-18 16:36
标题: 新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市
新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市" q( |5 c' `; M0 N
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, W$ b4 d3 W1 U  D1 z4 s根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。5 \# c- K) R( P6 T+ v% y5 F$ J9 t

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* e8 C0 j; ?' q7 v9 f周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。8 T; b5 _5 @4 r9 C2 D) q
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报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。& ?& z" F9 A; _/ @& d* R9 I

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- l! F4 g: O3 V3 j  J! `Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
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, I  m* u1 l8 Z, n6 h根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。1 s' u5 {& M5 N) H6 D) c
报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”1 d& T% g& X) Z, w) e% x- I
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报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。4 p$ k7 e+ a, N# }" p1 J6 i8 G

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截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。2 m; y) p5 u1 z# Y4 B1 H, u

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, r. {4 L  F# ]4 [/ Q7 A% W报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。. ]1 Y- m3 d" X" T: j$ N
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# O  i7 Y- N: F3 U8 m另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。  v; Y$ _6 W9 K7 o+ q

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预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。
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* l' X: J1 y: h. V' DHildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”
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