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标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2024-9-11 16:06
标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
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4 b9 [1 F5 H$ M  a+ b大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。; ^/ @8 n. E& D, E# G
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TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
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0 w4 ]  M* w; n7 G这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。
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) h1 R9 ^0 c% x6 [5 g# l: BSondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
. ]% V* G6 k& q& cSondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。" `; H  f& p, t) Z3 K; R
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多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
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8 |6 i9 [9 j5 V: J; y( ]2 k5 c根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
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( e& I4 U3 }1 c4 }* l/ R+ e这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。: y; q; M- q0 j8 O3 p
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* q* K' E# l' v8 s" v3 L5 jZoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。/ Q* T$ V$ ]  w) I3 f2 K, I

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6 L8 i# A3 Q$ \5 UCowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
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. E& W2 G& |3 x对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。: A( }1 X& R- r  F4 u
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Sondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。& g, @# _4 ~4 y* h4 @

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9 P* ?- L( g8 g4 g8 O“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”4 M1 b/ ^% g( y6 `* ]0 z! y

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& h5 g( k) }' a市场好转取决于利率继续下降& j. s' A$ A$ @/ p: Q
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2 X" X( r3 g$ z2 t本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。: K. G6 F) i6 i0 i" w$ ?5 }1 E

) ^4 \' o" u/ a& A1 @, |& ]8 @  x  u, R
. E) ~: k0 u( z) d8 CSondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。
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/ D, Y$ ?' U* g  F: e. ?其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。& `; n8 `( H2 H; B

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5 e+ u# I. u; W+ I# w* qIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”: R2 j- X$ L& h8 y

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她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
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Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。! H8 f: h: t9 B/ _% Q& W# d7 g3 R$ j
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8 t  A2 F. t' e0 e8 r5 S! j/ C他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”
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“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”
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