www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2024-9-11 16:06
标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂/ V, O* s' `+ N6 H2 C; \0 P: E
         
+ y8 J0 s1 p, p7 K7 W& h! B/ _6 X' f0 q6 c; f$ j; l( x6 W
. Y* D  W4 y  `) }2 F% Q% F, |
大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。3 w3 t& H+ F2 A! }
) S% x& f. Z9 s& J/ a
1 T& i" }( q9 t$ ^! |
TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。- e1 o" U: E: o( y; ~" [
6 o, b, b+ D7 d: n" P, g
; X; x* ~& E  F% q
这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。. Q6 N) y' ?' V1 |( _5 S6 g

2 z/ p1 S3 K7 W+ v* {* f- L1 F
. H- ~2 u3 d7 M- k0 R3 z: S
7 w/ k2 c4 v7 Z, I$ E! @9 s$ x: e' [5 O
Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”! M) A2 x. `4 t% \/ J- p( e' `
Sondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。
) u5 v* o" |: S! C7 d7 |$ ]! x, v
# b( Q4 ^9 h8 ]" N* O$ p2 S! M; ^/ t/ o3 ~
多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
! Q  Q1 L! K* ?$ [# H( u% l& p5 _# o% Y
# ~4 L. u+ `* y& d% W; i2 h3 g% |9 ^1 p/ l6 e4 t; ^
根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
' M" S5 e- ~( M! n$ W
7 Y3 c( Q: L. T) e1 q# C" Z: v/ U& V' B. ^$ m
这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。$ i" i$ a2 X- I' b4 Q; R

# X4 v; E; F; V7 H# `0 ]1 _
) f' M1 B% j& X" B! x" K/ d7 F0 }Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。6 A5 I! O4 ^! D% ~
) R+ k' J1 d$ e- V1 S1 Z0 h; V

; N- c4 W4 Y: O. ^  \, V. s5 oCowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。1 R7 B4 C5 i3 c2 V0 v& v+ x

0 _, j' A* [; T2 v+ ^$ Q  O5 G
7 x+ O  h9 i) }/ u$ Z, p+ U对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。
& c5 S% K& \' o( T$ l9 h7 Z6 g$ ]* S6 Z5 v

$ z# S* W) A+ B# t( U& qSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。, B# u. x( E/ v/ g7 m0 b

3 b, I1 p: w" ?
9 u, C: K5 H: D* j
9 N: [* p& b6 G& M6 a% v1 N( d$ ~& m& n7 Y
“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”) u7 h# d( G& q3 g* q
! }1 v2 X6 p) H, K
- j3 X( t) f" Y1 Q! N! t
市场好转取决于利率继续下降
% ]7 s! s' j' D' W- z. e* |  Q" |+ ~; p' Y+ G% w2 r  q6 v+ I
7 g- O) M7 X4 f: `' c
本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。1 Q6 N/ S) i3 _) u9 d
# ~7 E; x' j' @7 a, l
/ H$ o) @- l, m& W; y" o. y
Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。9 T5 k) O( L7 V3 p
6 G$ y6 r0 Z3 ~. v/ a3 R3 `( {
+ C* c& h% x, b) l, x) ?6 {
其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。
* ?0 q" s/ Y4 l3 S5 E0 o$ [
6 d3 I1 i5 X' _4 F, ?! `1 m
$ V$ D5 b6 \* E3 o, u  S) |$ p3 x' fIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”
& Z. W) R5 e: d% q. M, E9 h! L+ Z  w/ b, C( @) w  c5 F; O

2 P1 r7 V$ `% C% v她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
2 M" m6 K& D2 Y; f- d
* }3 h( m2 W  D& ^' A0 A$ h% A, C3 M- s1 h1 k1 i+ d
Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。4 i' P' V& |; {. X" v

1 k8 X/ V! W  v: K8 s: @, J% A  d7 r( ]6 \3 t
他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”7 y2 ~5 p3 t; I. y; E0 Q
# A6 K/ q& @. @. c
, U% ?, A/ ^8 b$ _) |
“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”' c6 m/ f, t1 _+ a
' x- [6 r' q# K% V




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2