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标题: 加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-8-26 23:21
标题: 加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
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近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
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8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。9 A- h+ U. G% Z) [9 r$ e" Q
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1 }: E+ L' R+ ?事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!0 V" ]9 T  f9 |+ d( O: ?* X$ v

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/ g7 y% {. U. _% x: }两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。/ |5 H; g: E- \, r7 d' L
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!; x( Q" m: i5 w7 O5 n/ z
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《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
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租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。& m8 M2 [- Y  H  _& ?

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7 z- d; K% t# J% I" F* N因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
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但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。+ N7 [4 D3 ]1 P7 L2 s
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; k8 g: D$ m/ Y" B5 y8 [从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。7 V6 v$ p! e4 `6 a
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《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。/ Y/ V3 v4 k" W+ x
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所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
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最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
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这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。1 ~5 T7 j" n3 o+ X1 E
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) h; O8 p1 A5 o3 B: D: s9 z, n所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。  T& S' C. L0 d( R. ?7 Q
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