李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔
| 2019-08-20 11:37:38 英伦投资客
英国之瓜，可以再摘。) z# P% y |0 w
李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。
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英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。
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英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
图为长实刚刚发布的交易公告
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图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告. V# Y6 T& J! y! Z/ S* [: t" x
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根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。" ~1 w, I. a$ @& b& O: x% T$ d
* Z& C( B* _& S% [
27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。, x* U# J- l: @, w4 l: Q) [1 `
这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。
图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告. V# Y6 T& J! y! Z/ S* [: t" x
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根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。" ~1 w, I. a$ @& b& O: x% T$ d
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27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。, x* U# J- l: @, w4 l: Q) [1 `
这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。
Greene King旗下酒吧
收购消息公布后，Greene King股价瞬间暴涨，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。" \) U& g6 D; V, U# R8 h! W2 J
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甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益，其股价都有不同程度的上涨。
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图为Greene King昨天股价表现4 V8 @1 j4 w4 Z: |) Z% u
% v; |5 s; n# d. e' f$ E
值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。
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从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。
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图为Greene King昨天股价表现4 V8 @1 j4 w4 Z: |) Z% u
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值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。
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从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。
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图为Greene King历史股价表现8 N" q# k, `2 E
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Greene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。
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由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。
《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团( N2 l% Q* I m# z _- y: p
图为Greene King历史股价表现8 N" q# k, `2 E
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Greene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。
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由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。
《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团( N2 l% Q* I m# z _- y: p
《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板
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《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King, f& p: V/ c( q% ]6 ]- r
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《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族% e6 Y. ?; n6 u, t3 D( P
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《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族% e6 Y. ?; n6 u, t3 D( P
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酒吧巨头格林王
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Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。
Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。
3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。9 \- h8 W: U% Y8 W. N) [4 _
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上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。& g6 g) F" Y. n8 {0 N, w) e
Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。 v5 G% \# \) H2 V' ]
在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。
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这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。$ n! r/ [( N& a1 Z9 K9 a
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早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。
长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。
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George Magnus表示：% |3 E5 ], `) a+ e5 H
“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”
“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”
除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。
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醉翁之意不在酒？; B1 n# C+ O; j: f1 V
* d" b* ^( \5 L8 k( B+ ]( \: j
值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。
通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。
: \3 p+ M' S1 q
对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。
3 }' R0 b- m* V' F1 f( a* M, T& S
的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。& Z0 g5 h7 S& \% o) N+ C0 d+ S
5 [: E; v) L1 u) ]
再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。
早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。
长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。
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George Magnus表示：% |3 E5 ], `) a+ e5 H
“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”
“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”
除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。
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醉翁之意不在酒？; B1 n# C+ O; j: f1 V
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值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。
通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。
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对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。
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的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。& Z0 g5 h7 S& \% o) N+ C0 d+ S
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再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。
Greene King在伦敦市区持有的酒吧/ v6 ~3 @6 g4 C8 P
李氏家族的英伦资产帝国* O) O: S& V( p r% Y* k5 |# H& q
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众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。( R ]. Z5 n# d' w G+ z
手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。
最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。' X# r) i$ ~ \8 b( j: J# B
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李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。
李嘉诚卖出项目盘点! x) d" t8 F1 ?' p8 s7 a( y' s
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李嘉诚英国项目盘点" I7 P+ `: m3 Q4 Z* _; ?
资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。
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接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？
电力
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Seabank Power 发电厂
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2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。. l4 ?8 \" X9 w' J) i4 `& b: n3 ] G
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英国电力公司UK Power Networks
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2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。
港口
Portof Felixstowe! M' b5 Q. y6 F- {9 _! c
" z2 n! Y% j- k. h4 b
1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。
7 \; C* S! X& z8 _1 O5 H
London Thamesport2 _# v9 o% m8 d* D" Y) O" g
) i8 E2 k. g" ~: z8 N+ c
1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。
Portof Harwich
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1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。
燃气
北方天然气公司 NorthernGas Networks7 Z$ D) @7 I2 V3 E, S8 k
2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。
配气公司 Wales & West Utilities
/ @5 z" j; z1 Q3 ?+ P I
2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。: c) t- \, ]5 f4 p1 p
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水务
自来水公司 Northumbrian Water Group
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2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。 L! F j) u' u. Z( U% s
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铁路
Eversholt Rail 铁路
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2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。
零售
5 T! ~; L- B8 I' e0 w3 H
Savers Health 药妆店
) B2 d3 ^: S# t
和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。
Superdrug 药妆店# k3 k2 `5 h" U( x2 _
1 ]5 t* |% F- Q7 O! b+ ?7 H
2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。
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The Perfume Shop 香水连锁店' O7 r% d3 f, J" S+ E# s9 _+ L0 X
2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。, b: u( h; J. v" ^6 j. O
电讯4 D, D5 e5 ]2 H( e" G/ E
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电信运营商 Three Mobile5 i1 ]$ U+ p E7 n
( |: X0 A$ Z' n5 c0 D& }+ b! g
80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。
0 e- e0 {: z( M! J
房地产项目
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RoyalGate Kensington 公寓1 T) [$ q3 C( H7 [2 W+ D7 n
* v7 y- G7 ~5 d B$ P) j. ]- D
1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。. F% U8 |, _& F
7 _0 U* d+ \. [4 g1 z: n* [2 h, j
Belgravia Place 公寓
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2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。
Montevetro 公寓7 w; u( S4 O; }$ F, G5 y( L. Q0 e, O
蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓. I6 X' ^2 q x0 r0 d
/ y& [& ? y h7 |5 L- k" z
同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。: |8 L; u( }' i/ U& ]- s! D% j
Chelsea Waterfront 公寓- q' Y4 e1 B `* q7 y0 m7 @2 H9 j% U
就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。2 @7 t$ ~. r# O0 n) ~ r
从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓4 j) p0 } d' C" ?: P
和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目
Deptford 大型地块: s7 X, |$ ?1 m& |6 @* a4 u- F) t/ p
/ F) C+ e4 r& e# q, X. J
和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。
地块对岸就是金丝雀码头金融城
李嘉诚英国项目盘点" I7 P+ `: m3 Q4 Z* _; ?
资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。
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接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？
电力
: I, c- R9 d4 H L# q
Seabank Power 发电厂
- J: _" t" ?* S3 G2 |0 B# M: B
2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。. l4 ?8 \" X9 w' J) i4 `& b: n3 ] G
& e* L7 V3 w( h6 n
英国电力公司UK Power Networks
# p: Z% K; e' n/ W5 P7 S+ J
2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。
港口
Portof Felixstowe! M' b5 Q. y6 F- {9 _! c
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1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。
7 \; C* S! X& z8 _1 O5 H
London Thamesport2 _# v9 o% m8 d* D" Y) O" g
) i8 E2 k. g" ~: z8 N+ c
1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。
Portof Harwich
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1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。
燃气
北方天然气公司 NorthernGas Networks7 Z$ D) @7 I2 V3 E, S8 k
2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。
配气公司 Wales & West Utilities
/ @5 z" j; z1 Q3 ?+ P I
2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。: c) t- \, ]5 f4 p1 p
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水务
自来水公司 Northumbrian Water Group
2 S' o' O* i3 \8 o
2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。 L! F j) u' u. Z( U% s
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铁路
Eversholt Rail 铁路
1 c. w8 m0 A) I
2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。
零售
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Savers Health 药妆店
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和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。
Superdrug 药妆店# k3 k2 `5 h" U( x2 _
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2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。
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The Perfume Shop 香水连锁店' O7 r% d3 f, J" S+ E# s9 _+ L0 X
2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。, b: u( h; J. v" ^6 j. O
电讯4 D, D5 e5 ]2 H( e" G/ E
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电信运营商 Three Mobile5 i1 ]$ U+ p E7 n
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80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。
0 e- e0 {: z( M! J
房地产项目
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RoyalGate Kensington 公寓1 T) [$ q3 C( H7 [2 W+ D7 n
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1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。. F% U8 |, _& F
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Belgravia Place 公寓
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2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。
Montevetro 公寓7 w; u( S4 O; }$ F, G5 y( L. Q0 e, O
蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓. I6 X' ^2 q x0 r0 d
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同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。: |8 L; u( }' i/ U& ]- s! D% j
Chelsea Waterfront 公寓- q' Y4 e1 B `* q7 y0 m7 @2 H9 j% U
就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。2 @7 t$ ~. r# O0 n) ~ r
从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓4 j) p0 } d' C" ?: P
和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目
Deptford 大型地块: s7 X, |$ ?1 m& |6 @* a4 u- F) t/ p
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和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。
地块对岸就是金丝雀码头金融城