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标题: 李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔 [打印本页]

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作者: 半岛文化    时间: 2019-8-20 17:04
标题: 李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔

李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔
| 2019-08-20 11:37:38  英伦投资客
英国之瓜，可以再摘。 9 M4 o2 O4 g' j, z 李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。 英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。 8 u5 H" R! O  l" E7 t 3 L) ~' S5 S# l0 c2 ^4 o5 Y. F图为长实刚刚发布的交易公告 4 A2 M7 s7 R  ~0 _. A图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告 5 F$ ], Q4 r+ f4 B# t6 u 2 p% s. Z) S% A8 |9 x根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。 : }( j& }9 p$ N2 |! v" } 27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。 这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。 - [7 G3 q& O' }2 L . p2 U1 @2 V7 ?8 |5 L3 { 3 y( k3 e, z6 RGreene King旗下酒吧 + w3 Q6 g# l3 X# a6 [) P8 g" W 收购消息公布后，Greene King股价瞬间暴涨，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。 甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益，其股价都有不同程度的上涨。 " q7 M: E& p! s( a  I" z1 r ( h) V, o  e: ]# V  a( L) B图为Greene King昨天股价表现 , B2 A/ [5 t8 T" T; n8 q' A 值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。 , y! e+ d7 g9 M/ F4 b从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。 - [5 ~. ^2 Z; ?& n6 ?: B : E) n" O, T. Z4 u% N# c* A图为Greene King历史股价表现 Greene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。 3 n; A& Y8 D# A) Y; v由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。 ( |3 W7 q6 c, S! t- ?; g& e: u. f   ?4 @/ ~6 ^/ O/ w* F/ ?《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团 《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板 8 J4 t+ k5 Z$ I  g8 o 《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King / c2 A. A, Y# ~$ r1 y$ S5 p$ M《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族 ; \/ q( ]# `. s/ R* g: t7 h ! M, p4 [- u" G% ~ 1 i/ c# }- l' @7 N' \酒吧巨头格林王 3 X& i  N1 ?2 {& \( hGreene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。 1 T; w- X9 W& k" M/ j % u1 d0 S5 R8 @$ xGreene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。 * L% u# N. r0 j0 @  N& t3 m5 ^ 3 G& V. l- n- P# L  W+ w3 V3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。 / f. b# G; n7 r1 f+ s' D   K" F8 E  I' X; c  H+ {上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。 6 o4 g: D3 n8 \6 U% D$ f Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。 在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。 ; e' s, e. U; X8 I7 i; [% }6 j ' K% q6 {; Y2 S% w! k& k$ D这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。 $ I. T+ t5 E7 @1 a8 \ 早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。 长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。 . I2 O4 _& i2 H$ P- S- m& G 5 q5 t) u+ K1 U7 T, k! qGeorge Magnus表示： 1 t# S. `' u- A! i* `: u 4 C( U3 U, T+ p“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。” $ \1 t1 G# J- f0 l7 C “我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。” 除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。 9 a+ @; C' B) U, T& I" y% m醉翁之意不在酒？ & D7 m; `1 o0 C% N0 g1 p4 X 值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。 5 ~7 e9 I2 |! g, M & s5 m5 k: S' h9 c- `4 E# o通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。 对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。 ! e1 i& I- T( e  l5 h" P0 d 6 c" S! m$ T  g3 k3 ]的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。 3 j- Y3 F8 M, t6 D9 q 再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。 * N, {7 w, n; d) A. G ' J# g# p* o/ [. z$ N' a' r  L! SGreene King在伦敦市区持有的酒吧 7 g: U5 g" j4 v2 a& d6 b李氏家族的英伦资产帝国 众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。 手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。 8 o$ t' e; P8 a" I& _3 | 最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。 5 L" f8 ~7 O" K4 p李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。 李嘉诚卖出项目盘点 $ `" f- j7 X- n ) k& U, j: J3 J) U: N, o! C李嘉诚英国项目盘点 资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。 4 P; {& m" }* X) R- ]接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？ - T' ~3 j* L1 ~2 M5 u & @; ~: j+ g# q7 f, a4 h- J电力 ' [  f" ?; a' \ 9 g$ X" C: L( X+ x% [Seabank Power 发电厂 ' J" E: u9 `+ ~0 Q# {2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。 ( D7 ^: t5 F( a. K: T1 C英国电力公司UK Power Networks 0 ~7 i+ D7 \6 N; h) h# h# ?2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。 6 E, ]) f2 i3 n2 W* n+ n, h港口 ; [/ ^. ]. H. W1 A3 _ Portof Felixstowe 6 U7 `# w& q4 V; s1 ^ ' J* i4 J( B5 E3 h7 f. V1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。 ( v% m. }. k: O) n- L6 o) DLondon Thamesport : j7 x/ j4 @6 N2 h1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。 7 P5 y, V* z3 _/ \, e! B: LPortof Harwich 1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。 8 y# A3 B; S# t# d. E4 D 燃气 北方天然气公司 NorthernGas Networks ! m; H0 @! R/ j+ f! p2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。 2 [" _, Y1 ~$ R3 k4 V" Y 配气公司 Wales & West Utilities 2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。 水务 , \0 U% s8 d' K( c0 z 0 {; z) y. J. M  u: ^6 s. z自来水公司 Northumbrian Water Group 2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。 6 C9 f7 {$ P" P: s* m# O 铁路 - N; M3 G! ?2 D. m5 S! s! M  i5 @Eversholt Rail 铁路 - b4 t8 f3 t& @, d   A& X6 g0 H* H# G; x* @! U2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。 $ z5 m) v9 ^% c零售 Savers Health 药妆店 和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。 ' h9 p2 \2 k3 p7 ?) ?* t - s+ ?+ f  W% m9 ySuperdrug 药妆店 4 G1 L3 g7 _/ ]* k* G  [ 2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。 3 I7 L) z3 A( ~6 m+ G& ` The Perfume Shop 香水连锁店 3 n4 M( [( b" X$ B& I8 }  H+ T 2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。 5 m% m* @* r% Q4 t电讯 电信运营商 Three Mobile # X" ~: Z! f. r4 `80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。 % R6 M) R- M1 L! F% V0 Y 房地产项目 ( A+ t( `: E% U8 Q7 r9 \RoyalGate Kensington 公寓 ) e3 p2 I6 Y( l+ a; B/ T7 n" E 0 |- O$ @! E# B) P1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。 5 J# J: q4 J) {. F) c0 C" ZBelgravia Place 公寓 2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。 7 [/ X, @' p1 wMontevetro 公寓 . t$ y  L8 F" @# Z 蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。 8 ], V- x+ \0 v9 Y5 C  ^ , Z6 N4 P/ |$ B- j+ X) G$ IAlbion Riverside 公寓 同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。 ( s# c, C6 W$ y# G; a Chelsea Waterfront 公寓 6 U- c. U  p2 @+ V. C & C' o+ R6 ^8 |/ k就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。 3 H5 k/ f' ^- r: L: B 从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓 2 Z3 J6 x4 m1 r& L( W+ o5 Z 和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目 + I5 S* \$ Q, N; i! [7 i# T ( K  r* N- c: n' ?3 ~: QDeptford 大型地块 9 q! b$ u& ]) z# Y3 D和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。 $ r. C# W6 V/ a  `2 o0 c0 v6 j! S 地块对岸就是金丝雀码头金融城 8 H: u8 U, B; i: y8 \5 ^/ U

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