标题: 出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产 [打印本页] 作者: 蜡笔小刚 时间: 2019-7-21 21:37 标题: 出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产 美国按揭利率在2018年11月以来一直在下降，美国楼市应该很红火？恰恰相反，美国房地产销售数据非常然人失望。究其原因，是国际买家大幅减小对美国楼市的风险敞口。: P' ]+ W% M; G8 {! x 6 A4 r/ S, @ n$ d! C$ ^* T
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National Association of Realtors 年度报告称，其实国际买家对美国楼市的冷淡始于2017年，2019年更甚：外国居民的购买额下降43%，至447亿美元；非居民外国人购买量下降56%，至332亿美元，与2011年持平。 9 d2 w1 o& f) |; P( {# O" \1 K+ K. t8 b0 V
所有国际买家在2018年4月至2019年3月期间，对美国楼市的购买金额同比下降36%，比2017年的购买规模下降49%，从总量1530) D, t, V* a1 ^* o$ ]' |
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亿美元下降到780亿美元，低于2012年水平。: W( x3 ?8 t% |7 b0 P
8 g+ q) ?0 d& ^: T据 National Association of Realtors 定义，外国居民指非美国公民是最近移民（购买时不到两年）或非移民签证持有人，因就业、教育或其他原因在美国居住超过六个月，该群体占美国楼市买家的60%；非居民外国人指在美国境外拥有永久居留权的非美国公民，他们通常拥有非移民签证，购买美国房产用于投资、度假或不到6个月的在美居住时间，占国际买家的40%。# h8 F4 @3 Y$ \, G1 I
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报告显示，特大城市的高端房产受国际买家撤退的影响最大，在某种程度上，国际买家购买意愿下降导致美国大城市高端房产供应过剩，达成交易的时间更长，甚至可能导致价格下跌。 % O; r6 u m. l T# l) `# S" t5 f
美国房产前5大国际买家分别是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。其中，中国买房客在美国的房地产购买金额为134亿美元，同比降58%；加拿大的购买金额为80亿美元，同比降58%；印度购买金额为69亿美元，同比降12%；英国的购买金额为38亿美元，同比降60%；墨西哥购买金额为23亿美元，同比降75%。/ m1 Z: [0 S1 K9 v% i* j M3 g
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, z, G. X1 L* _1 U1 p调查显示，国际买家减少美国房产购买的原因中，居第一位的是“找不到可买的房产”；排第二位的原因是，美国房产太贵；接下来才是融资难和移民问题。 " G8 s1 I9 e( ` c! Q, p' a2 w& [6 e! ? 9 }* z/ C! ^6 |9 A. f
中国一直是美国房产的最大买家，对于很多专注于国际楼市买家的美国开发商和房产经纪公司来说，无法找到替代中国买家的客户。 ) I/ O2 u$ g# z M4 _ ; X& K$ z4 K2 q4 _+ p; X" f4 V除了买家减少，中国人在美国置业的均价水平也在下降。最近一段时间，中国人购房价格中位数从2016年的峰值下降了16%，降至45.4万美元。早在2016年，中国买家支付的价格是美国楼市价格中位数的两倍；在最近一期，他们支付的价格比同期美国楼市价格中位数只高75%。 . h+ L- K' X4 `5 C6 @, ^! m, n& A$ I8 p% L . l: X4 w( O% P6 r, T5 {" b6 c 3 ]* S; e( f* G# V2 V2 L4 I英国是美国高端房产的买家，位居第一，中位数达到510700美元，同比上涨19%。! ~$ A" ?" R- z8 V; T4 J
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该报告还显示，国际买家通常青睐佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和新泽西州。 $ i8 ~! T$ X- v Z7 m, m6 R* k B7 [8 P2 v
在所有的国际买家中，只有47%的人会把美国的房产作为主要住所。 ' @" `0 v o+ ^- m9 U4 U3 B z5 i : H! e/ f# V) ]4 m U
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