www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产
[打印本页]
作者:
蜡笔小刚
时间:
2019-7-21 21:37
标题:
出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产
美国按揭利率在2018年11月以来一直在下降，美国楼市应该很红火？恰恰相反，美国房地产销售数据非常然人失望。究其原因，是国际买家大幅减小对美国楼市的风险敞口。
' g3 M R$ _ I1 [3 A5 |
% i3 _' |8 e' t" b9 s* R
5 e8 w: R+ n7 S" d' v1 G2 A3 W c
National Association of Realtors 年度报告称，其实国际买家对美国楼市的冷淡始于2017年，2019年更甚：外国居民的购买额下降43%，至447亿美元；非居民外国人购买量下降56%，至332亿美元，与2011年持平。
9 J4 M6 e: l r
8 I3 o: O4 U! \, d. ?
所有国际买家在2018年4月至2019年3月期间，对美国楼市的购买金额同比下降36%，比2017年的购买规模下降49%，从总量1530
/ ?$ s7 m7 o4 I2 P/ Y
! M" T. i, P# X
亿美元下降到780亿美元，低于2012年水平。
, T6 ?7 ^$ x) I" e
/ a' {' X& ^$ I/ w+ h8 v
据 National Association of Realtors 定义，外国居民指非美国公民是最近移民（购买时不到两年）或非移民签证持有人，因就业、教育或其他原因在美国居住超过六个月，该群体占美国楼市买家的60%；非居民外国人指在美国境外拥有永久居留权的非美国公民，他们通常拥有非移民签证，购买美国房产用于投资、度假或不到6个月的在美居住时间，占国际买家的40%。
0 c4 \" _; z$ g' |2 q. b: Y2 W! j
3 n$ p) U% _$ {. X4 \6 v
7 x0 d+ }" u% ~7 q3 u' r
) k) T0 C! D5 V2 W T+ u
报告显示，特大城市的高端房产受国际买家撤退的影响最大，在某种程度上，国际买家购买意愿下降导致美国大城市高端房产供应过剩，达成交易的时间更长，甚至可能导致价格下跌。
~* H3 h: q* E9 C+ h9 N
$ Q% L. |* L9 H
美国房产前5大国际买家分别是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。其中，中国买房客在美国的房地产购买金额为134亿美元，同比降58%；加拿大的购买金额为80亿美元，同比降58%；印度购买金额为69亿美元，同比降12%；英国的购买金额为38亿美元，同比降60%；墨西哥购买金额为23亿美元，同比降75%。
% L$ f& z2 h9 U1 P d: g
; w }& j& d5 \2 K5 w; q; ]& R
- ?: g% V; \' O4 M
$ A0 B8 Y1 f' @2 {
调查显示，国际买家减少美国房产购买的原因中，居第一位的是“找不到可买的房产”；排第二位的原因是，美国房产太贵；接下来才是融资难和移民问题。
- ?% Y& P) f7 b2 t: Q
( ^; U( z+ \- `) r5 g% {
}1 b: b# \* k1 R9 R& M
中国一直是美国房产的最大买家，对于很多专注于国际楼市买家的美国开发商和房产经纪公司来说，无法找到替代中国买家的客户。
5 z1 {% U# e' w. i! y8 U
Z# S1 k7 n& W/ }$ ^7 D
除了买家减少，中国人在美国置业的均价水平也在下降。最近一段时间，中国人购房价格中位数从2016年的峰值下降了16%，降至45.4万美元。早在2016年，中国买家支付的价格是美国楼市价格中位数的两倍；在最近一期，他们支付的价格比同期美国楼市价格中位数只高75%。
4 H0 f) I$ u) L" e+ W
2 r7 [$ B! a4 K/ \7 Y
4 Q0 b7 a7 [* C7 w8 K
6 ^- _7 S9 Z% \& d& S+ I; A! z
英国是美国高端房产的买家，位居第一，中位数达到510700美元，同比上涨19%。
6 v) d* R& h- A1 z# _5 n+ M
* ^3 U: J A% R) S" O4 T
该报告还显示，国际买家通常青睐佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和新泽西州。
; d6 y, c6 U3 k4 R
" S- c1 B- L( ?) h4 h/ C
在所有的国际买家中，只有47%的人会把美国的房产作为主要住所。
% D& ?2 l6 I8 D5 C5 U( ?. W
6 Q3 D" T' @& v8 F
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
4 Q0 b7 a7 [* C7 w8 K