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标题: CMHC是否是真的好心帮人买房? [打印本页]

作者: 蒙城地产    时间: 2019-7-4 22:04
标题: CMHC是否是真的好心帮人买房?
昨天经纪公司开了个研讨会,嘉宾给经纪们好好讲解了自由党最新出台的10%免息贷款政策,并且深入讨论这个政策的目标对象,政治考量,以及最终的效果将会如何,听完以后醍醐灌顶,现在总结出来和大家分享一下。

这绝对是一个自由党拿本地人开刀的政策,至于有没有给移民族群带来实惠,很难说,但无疑,政府和CMHC会是最大的赢家,当然,这个政策也体现了自由党政府对房地产经济的呵护和依赖。

首先我们来简要讲解一下这个新政,这个政策,就是对于首次购房的低收入者,最多可以给10%的无息贷款,获得房子10%的所有权益。

对于本地年轻人来说,买房最大的问题,不是月供,而是存不出首付,只有5%的首付的时候,是要向CMHC购买房价5%的保险(特么的还要加税!)这个钱,是要加在按揭贷款金额里面的,也就是说,你100万房子,5万首付,还要买5万加水的强制保险,结果你的按揭比100万还高!首付呢?给CMHC买保险了。有了这个政策,5万首付,90万贷款,买100万房子的90%权益,等于95万换90万,那5万还是没影的,哪里去了?呵呵吧。看上去,给你给毛衣,但这羊毛都是从你身上薅下来的哦。
如果要不买强制保险,就需要有20%以上的首付,这个,对于本地人尤其是魁瓜来说,完全没有办法靠自己搞定的。但是,很多移民族群,都有办法搞定这个首付,当然这些族群,主要是自由党的铁杆票仓。

CMHC占有房产10%的权益,说的还是净权益,黑得很,非常非常黑的,比如下面有两口,20万买个小旧屋,CMHC借给他们2万,然后他们辛苦翻修,花费很多,回头50万卖掉,CMHC要出来收走5万,等于说,小两口翻修的投资和投入的人工,都要白白送给CMHC。
WTF!要是房子越住越旧,卖不上价,18万赔钱卖了,CMHC损失也只有2000,别忘了,你之前还交给CMHC1万保险费呢,CMHC还是白得8000对吧。








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