收手吧不要再炒房了!(图) - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

国人快收手吧，不要再炒房了！（图片来源：Zhao jiankang/Adobe Stock）

任何一个全民参与的行业，都不仅仅是致富的作用，当达到节点后就会反向致穷。房地产是典型的全民参与的行业，缘于居住需求是所有人最基础的需求，既与经济规律有关也与人口周期有关，体现出典型的周期性行业的特征。

从最近几年的迹象来看，哪个城市开始出现炒房的苗头，就会被住建部等部门拎出来杀鸡给猴看，“房住不炒”的基本调控思路一直在延续。也就是说，房地产行业的政策空间已经不大，大局早已注定。

前不久，黑龙江鹤岗成了网红，但鹤岗之外，世界范围内，这样的城市还有很多。

现在的日本有大量几十块钱人民币一套的房屋，底特律也有一美元的别墅，意大利正在以一欧元出售别墅，这些地方的房屋原本就是这个价格吗？肯定不是。

对于上面这样的房子，如果一个人从新房持有到今天，原来有几十万甚至百万以上的财产，现在就成了穷光蛋，或许还要背上一屁股债，成为“负翁”。即便不是一个人连续持有，而是不断转卖，也不过是多几个人承担损失而已，照样是批发穷人的过程。

次贷危机的时候，很多美国人遗弃了自己的房屋流浪街头，因为还不起按揭贷款了；当初的日本，也有很多人被迫遗弃房屋，成为流浪汉。

被动遗弃房屋的人是大家看得见的、被房地产推向贫困的人群，实际还有看不见的。随着房地产泡沫的破裂、房屋价值的下跌，房屋所有人的财富都会缩水，从某种程度上说都变穷了。

房屋价值下降，意味着债务危机、经济减速，也就意味着失业上升，即便不持有房屋的人也会变穷。所以，这种造穷的过程是全社会的，绝不仅仅属于少数人。

比如：次贷危机之后大约2017年，美国的房屋价格才恢复到次贷危机之前的水平，考虑到过去一些年美元的贬值，这些持有房屋的人依旧还在承受很大的购买力损失——他们变穷了。

一些发展中国家的特点是货币贬值的速度更快，即便使用外汇管制制度，也无法掩盖实际贬值的速度更快这个现实，这有利于房价的上涨。但去年土耳其里拉暴跌之时，房屋的成交量几乎跌到了零，意味着房屋失去了流动性，没有流动性的房屋就不再具有建立在交易基础上的财富属性（零价值）。

当然，此时还可以出租（实际是发挥其居住功能来显示其财富属性），但汇率加速下跌推动通胀上升就会导致经济萎缩，土耳其从去年下半年开始经济连续萎缩，这意味着很多人失去了工作，人们或被迫迁徙到乡下谋生，或成为难民，租住的需求就会快速下降，最终导致房屋的居住价值会下降，甚至有些房屋会下降到零（没人租）。

当房屋失去出售所代表的财富功能、出租价值又下降的时候，房屋所有人既要面对资产贬值的压力（货币贬值就带来资产贬值，价格下跌也带来贬值），也面临利率不断上升的债务压力，还不上债就会被赶出来，穷人就会源源不断地被批发出来。

所以与发达国家一样，发展中国家的这种损失也是全社会的，有房的还是无房的都要承受。

无论在发达国家还是发展中国家，房地产的造富狂潮之后，都是造穷的狂潮。

本世纪以来，全球房地产的造富狂潮，根源来于全球二战之后的婴儿潮（五六十年代出生的人口）。当欧洲、北美和中国均开始变老之后，未来的造穷狂潮也将是全球性的。

2000年之后的美国、加拿大、澳洲的房地产繁荣，源于它们是移民国家——移民不断迁入。当中国也开始“变老”之后，一个重要的移民群体就会逐渐萎缩，其他国家很难填补这个窟窿（中国是人口最多的国家）。所以，未来房地产是全球性的问题。

即便未来印度以过去中国的轨迹发展，也一样无法起到中国一样的效果，这一点就不细说了。

中国加入世贸之后，人口红利释放，多方面推动房价的上涨，在2014年以前购房之人（包括参与了房改、拆迁的那部分人）都成为了中间阶层或富人。现在，全社会所有人都聚焦在这个致富的渠道上，却忽视了物极必反。

经济学家给次贷危机的爆发找出了很多原因，但最根本的原因是，当太多人因房屋的高净值而脱离一般劳动者的群体、进入更高层级（中间阶层或富人）之后，就不会再珍惜原有的工作，因为他们可以依靠房屋的高净值和社会保障生活。

这样一来，社会就会逐渐丧失创造价值的能力。而当社会创造价值的能力无法弥补债务的时候，债务危机就会爆发。

想象一下，当一个城市每家每户都有一套或以上房屋可用于出售、出租以实现高收益，进而不需要劳动就可以生存的时候，这个城市是什么样？

当所有的房屋都没办法出售或出租，等同于宣告这个城市“死亡”了。此时，房屋的价值就是零，每个人除了房贷的债务之外，一无所有，都是穷人。

当然，这种极端情况基本不会在现实中出现，但我想说的是，在房产领域，是时候警惕造富之后的反向效应了。

房价继续攀升，于经济发展和民生福祉而言，都绝非幸事，相信这也正是“房住不炒”政策背后的真正考量。

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网