多伦多人口增长加美最快 专家却发愁
| 2019-06-02 12:23:56
在加拿大和美国10大城市的人口增长排名中，多伦多市首屈一指。数据显示，在2017年7月至2018年7月的一年间，多伦多净增了7万7,435个新居民。城市规划专家警告，未来数年多伦多人可能会发现自己得依亲靠友居住。
" B6 K) _8 k1 K3 Z _- Q: T| 5 }% J6 l0 c/ Q- U% C - U& h$ l, ~, x$ O R4 V+ Z! I( g a |
同期，多伦多所在的都会区，在加美12大都会区的人口增长排名中，也以增加了12万5,298新居民的数量高居第二，紧随美国达拉斯-沃思堡都会区13万1,767的新增人口。
住房困境或重演
房地产及城市经济学家克莱顿表示，人口大幅度增长体现了多伦多成功的一面，但也加剧着这个城市的住房危机。他担心，20世纪90年代初的住房困境会重演。
他解释道，当时房价暴跌吓退了开发商，但多伦多的人口仍在增长。人们发现自己的住房条件在恶化，居住在同一屋檐下的市民“增1倍”或“增2倍”，常常是一代以上的家庭群居。
考虑到如今的年轻一代已经越来越多地与父母同住，这种影响在当前可能会更显着。
呼吁提供多样化住房
不同的是，当年，经济危机导致很多人失业，房贷利率太高，吓退了怕卖不掉房子的开发商。如今，人们要声讨难以负担的房价，担心新屋不热销的开发商也在打退堂鼓。
加拿大房贷及住房公司（CMHC）的数据显示，安省今年前5个月的新屋开工率与比去年同期下降了15%以上。虽然多伦多在5月份出现了反弹，也是基于去年非常疲弱的水平，并且开始保持在长期平均水平。
“这意味着我们需要更多的住房供应。”克莱顿说，尤其是低端住房市场的供应。
在克莱顿看来，多伦多有办法但不肯实施。例如，允许在独立屋等低层住房街区开发高层多住户住宅。目前这些街区占多伦多市土地面积的3/4。
他说：“面对人口不断增长和土地价格上涨，你得开始允许更多样化的住房房源的存在。”
克莱顿还质疑政府推广的包容性新公寓项目的成效。虽然这些项目必须保证一定比例的廉价单位，但克莱顿担心，开发商会把增加的成本转嫁到其他80%的买家身上，最终还是会推高房价。
民意调查发现，年轻的千禧一代，绝大多数喜欢低层住宅。