3月楼市：多伦多稳定，温哥华惨淡
| 2019-04-09 04:15:24
最新数据显示，上月多伦多房屋销量同比基本持平，说明多伦多房市日益趋于稳定。相比之下，温哥华上月房屋销量同比暴跌31.4%，同月房屋销量自1986年以来最惨。
据《金融邮报》报导，住房维权人士和部分业内观察人士曾以为，房价跌会吸引以前一直买不起房的人入市。遗憾的是，温哥华房价虽跌，却没出现这一情况。/ h5 I* M; S# U6 H
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大温地产局（REBGV）总裁史密斯女士（Ashley Smith）认为，政府几轮房市干预政策和按揭收紧，使得许多潜在买家短期内无法入市。多伦多地产局（TREB）总裁布拉（Garry Bhaura）也认为，按揭压力测试和其它政府房市干预政策，影响许多人的按揭贷款能力。
数据显示，多重挂牌系统（MLS）房价指数温哥华综合房价指数显示，上月温哥华房价指数同比跌7.7%，其中独立屋房价指数跌10.5%至143万元，共管公寓、半独立屋和镇屋房价指数也纷纷下跌。
房价下跌同时，上月温哥华房屋上市量同比飙升52%，房源充分，买家选择多。各类型房屋与独立屋销量与上市挂牌比分别为13.5%和9.4%。按理说，选择增及价格跌会吸引更多买家入市，但地产市场不是这样。
价格跌时，潜在买家会骑墙观望，希望房价再跌。这种心理作用下，需求进一步减少，房价面临进一步下行压力 ，销量更进一步萎缩。另一方面，温哥华过去5年来房价涨61%，10年内房价涨102.5%，也就是说，房价近年虽跌，还是很贵，人们都希望房价能进一步跌至长期平均水平。
多伦多城郊差距大
多伦多房价虽未跌，但涨幅不大。数据显示，上月多伦多综合房价指数同比仅涨2.6%，与此同时，新上市量同比下滑。此外，上月多伦多城区和郊区差别大，上月多伦多市除多卖了几套镇屋外，独立屋、半独立屋和共管公寓销量均下滑。相比之下，905郊区各类房屋销量上升，除独立屋销量同比下滑1.2%外，各类型房屋平均售价也上涨。
数据还显示，上月多伦多住宅交易中，40万元以下房屋销量只占7.5%，说明按揭收紧不仅没使低价位房屋销量大幅上升，反而还有所萎缩。
各方房市预测都称，今年全国房市会升温，但具体到各地，房市仍千差万别。多伦多城郊房市项目差距，也说明买家买房时，要根据当地行情，而非全国行情，来制定买房计划。