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标题: 重要信号？加拿大新屋价格指数10年来首跌 [打印本页]

作者: halifax 时间: 2019-3-25 14:05
标题: 重要信号？加拿大新屋价格指数10年来首跌

加拿大统计局最新数据显示，今年1月全国新屋价格普遍下跌，新屋价格指数（NHPI）出现自经济衰退以来首次下跌。

新屋价格指数（NHPI）

据betterdwelling网站报导，新屋价格指数（NHPI），与加拿大地产协会（CREA）指数或TNB房价指数不同，专指新屋价格指数，涵盖独立屋、半独立屋和镇屋等所有类型新屋承包商制定房屋售价，专家学者利用这一数据，分析判断新屋价格趋势。

注意，这一数据中，只包括开发商最高售价，而且只涵盖开发商给出的最畅销房屋售价，即它不涵盖所有新屋价格，数据不如Altus或MLA Canada等新屋价格指数全面，只针对最畅销新屋售价，有一定市场偏差导向。

年房价10年来首跌

数据显示，1月份全国新屋价格指数比去年12月下滑0.1%，出现过去10年来环比首跌。此外，同比也跌0.1%，环比和同比两个跌幅虽不大，但均是自2009年以来首跌，不容小觑。

过去1年来，房价涨势日益放缓。房价同比涨幅自2017年9月创高峰值以来，房价同比涨幅一路跌，只到去年11月份止跌，此后到12月底，涨幅下滑停滞一个月后，到1月份再次下跌。过去只有在经济衰退前或衰退期间，才会出现这一现象，1994～1997年除外。

多伦多市新屋价格跌幅

多伦多市新屋价格也在跌。数据显示，1月份新屋价格比去年12月跌0.19%，同比跌1.53%。两个跌幅虽都不大，但都是自1996年以来首跌，多少有些令人担忧。

大多伦多地区新屋价格下跌目前虽停滞，但比2017年12月高峰价位时低1.62%。注意，去年年初按揭压力测试新规实施前的1个月，新屋价格涨幅曾一度再创小高峰。

温哥华新屋价格连续下滑

温哥华新屋价格也在跌。1月份温市新屋价格比去年12月跌0.1%，同比跌0.28%，两个跌幅虽都不大，但价格走势均不如全国平均房价走势。其中，房价同比持续下滑。

去年2月，房价涨幅一度创高峰值，此后至今年1月的连续11个月中，房价一路下滑。目前，温市房价比去年10月高峰价位低0.45%。去年12月，温市房价出现自2015年以来首次下跌。

NHPI虽不能全面反映新屋房价走势，存在一定偏差，但因反应的是畅销类房屋新屋价格走势，也能一定程度上反映市场心理和走势。它要是发生变化，多半和经济增长开始全面放缓相关。

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