1 G8 b% j, Q' X3 g而令澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。6 G O {" |8 z, J" Z% V
. @$ A+ j9 b" L5 t9 B27年“经济神话”或终结 . i5 N( z5 r$ f: p8 o; g3 N( w" Y- v3 b u
澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”。从1991年到2018年，澳大利亚经济就一直处在增长的状态，也是发达国家最长的增长期之一，这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因。9 h) {4 s6 T0 T3 Z+ U
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但是现在，这段“经济神话”面临终结的威胁。 ) `0 W$ l i' i7 G6 _' S) m5 o7 E7 p+ B
3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期。8 I/ g# Z1 }. O' z) S; K
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第四季度，澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%，此前第三季度为-0.1%。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长。 1 w b% _' e( O+ l6 S A0 H2 p! L0 p2 s L' s
值得注意的是，这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。2018年2月，澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告，预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在去年7月发表声明，预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%。 4 v: k# D$ ^+ V% k& \- U6 G3 ?! ]4 z8 ~: J7 w5 l! u
虽说2.3%的年经济增长率在发达国家中也不算低，但是实际上，澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。 6 K7 \3 }) Y6 K y% W" o0 H& s" ` @* B" E5 y# C
这是为什么呢？因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费，不行了。3 M% Q, L; V0 x7 O% }7 `6 U' C- G
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& O9 U+ k' r! X9 R6 X# b据澳大利亚统计局数据，2018年第四季度，澳家庭消费增长仅为0.4%，反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。而房价下跌抑制了消费意愿，住房投资减少了3.4%。7 w2 }$ M2 z9 B% J5 A: n; B
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澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，这个数据令人失望，尤其是家庭消费项目持续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因。' z2 l; G7 O* @4 G3 }4 U. t, A
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据《金融时报》报道，一些经济学家警告，房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期。. D( u3 T5 M% ~" Z4 t( Q: X3 c
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楼市遇“寒潮”- c3 V. Z( O# u6 f! q, w W
/ u T1 Z; E! N. ]- G4 X) t. I在澳大利亚第一大城市悉尼，这里的房价曾经历了近50年的上涨，堪称全球房地产的最长牛市之一，但是从去年开始，悉尼的楼市进入拐点，其房价下跌的速度超出许多人的预计。, m0 M* |! B4 }* \+ I! q
" [2 c b/ L ~* }/ ?: i6 g据澳大利亚地产集团（REA）今年1月发布的数据显示，2018年，悉尼房价下跌了5.9%，并且还可能在今年上半年再下跌5%。6 [& ]2 l) @0 t& r$ }: c
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在去年一年的时间里，悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%，公寓的价格下跌了4.9%。" V$ }1 a0 b. `' t. D+ @
; m9 r4 `* f+ m; P" S 1 ]! a4 a: B% h, i6 d; d在墨尔本，房价在去年一年时间里下跌了1.5%。据CoreLogic的数据，悉尼去年12月的房价环比下降1.8%，墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%，创出“1983年以来的最大降幅”。 1 K* l) n! W2 I7 e3 k4 n0 g) x% `6 e3 G( Z* \* Q8 D2 n/ C
这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关，据彭博环球财经，在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额开始下降，最少时只有巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现：澳大利亚房屋购买量大幅下滑，同时中国人不再是当地最大的海外购房者。' K1 P5 T; e, ~5 J- f
6 T5 m3 \2 k' \) P8 o* K澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一，他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热，在截至2017年中的五年时间里，悉尼房价累计大涨75%。但是随着中国买家逐渐离场，悉尼房价也无法维持此前的繁荣。Wong估计，中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。+ o. H* B; r' {) c) Y1 w
2 t* B4 A' y2 g( ^- z- t近几年来，中国都是澳大利亚最大的外资来源国，但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告，中国对澳投资总额同比下滑了40%，而美国对澳投资则有所上升，这一结果也促使美国五年来第一次超过中国，成为澳大利亚第一大外资来源国。 / ~! [: w+ P4 g$ h; l ! I3 K$ w. T3 h0 J% y居民收入增长乏力. E, j" @0 U# y* d) x3 A
" A) @' L( v$ n& s2 @除了海外买家逐渐离场外，澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温，这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高。9 X0 g. {; C5 s d
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墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究（HILDA）报告显示，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。 & c C; B6 t; ]* q* k+ Q8 d# d " w* G4 O2 T+ U" Q报告显示，通货膨胀调整后，澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%，而这一数字在2003至2009年是29%。$ b# {2 x! n) d$ P- \; J
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该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示，高收入人群的收入的确有所增长，但在其他99%的低收入人群中，整体收入分配变化很小。 7 ^' l+ u1 F7 H: C- N8 i9 p ! ~) p! s) n$ T7 G. m而澳大利亚的家庭债务水平也相当高，这还引来了澳大利亚媒体的自嘲， ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道：“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛，但在家庭债务问题上，我们则是全球决赛的一把好手。” - a1 R+ `+ ^/ w0 h# t7 X: z8 K9 a+ D9 \
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! V, B1 \) |3 O截至去年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高，据《每日邮报》报道，2018年，澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。 3 D4 P8 F, P/ D! ]4 i $ Y* K. B% P: J& @据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出，该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中，有18.5%的人面临着信用卡债务压力。, b M$ J# H/ H
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