想炒房？专业炒家怎么说？ - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

世人都知，投资房产最稳定最可靠。但什么时候投资，投资什么什么样的房子，就不一定都清楚了。

多伦多居民库尔尼（James Gurney）刚过花甲，做了多年地产炒买炒卖和旧房改造倒腾生意，赚了不少钱。他认为，房产是个赚钱投资，但不同年龄，投资策略不同，考虑重点也不同。年轻时投资，肯定比老年时投资风险承受能力更大，也有充分时间在不同社区之间炒买炒卖。

年轻时投资房产，体力精力都充足，能干体力活，有充分时间学习电气、管道和木工等基本技能，花点精力和时间投入，能省不少钱。否则许多活都找人干，成本开销大，不划算。

相比之下，老年时投资房产，得考虑将来家人继承房屋时，是否会给他们留下一大摊子事，如屋顶要修，锅炉和管道要换，是否还有一大堆账单要付，等等。此外，60岁买房，贷款也麻烦，得做好遗产规划，否则将来家人继承房产，可能要缴一大笔遗产税。

据《环球邮报》报导，Chestnut Park Real Estate销售代理格德弗雷（Trish Bongard Godfrey）女士认为，无论年轻或年老投资房产，都要耐心等待房产升值，就是要做好“买、等、看”的心理准备。

房产投资不能产生太多现金流，但会随着时间增值。投资房产要等多久才能产增值，取决于房产类型，地段和所在区域，还得持有足够长时间，交易成本才能完全收回。

多伦多地产局（TREB）预计，今年大多伦多地区平均房价估计能涨4.2%，回报率听起来不错，但土地转让税、经纪佣金、物业税、管理费、水电费和维修成本等投资成本也会相应增加。此外，非主要住宅投资物业出售所赚利润，还得交增值税。

投资共管公寓，还得考虑每月管理费成本。库尔尼一般不建议投资公寓，他认为，地段好的独立屋增值比公寓快。但专做出租物业生意现年36岁的多伦多居民奥尔德曼（John Oldman）认为，有闯劲的年轻人，完全可以投资不同类型物业。

奥尔德曼透露，他20多岁时，主要投资目标是市中心热闹地段的共管公寓，做的几桩公寓快炒生意，都碰上房价大涨好时机，赚了不少钱。过去短短10年间，他就换了10次房，每次都越换越大。除在皮得堡有几外出租物业投资外，他现在住的独立屋，在他眼中也是项长期投资。

温哥华Bold Properties首席理财师科浩（Justin Khouw）表示，做房产投资，不一定非得真的买房才叫房产投资。没太多钱的年轻人，可通过股市上的各种房产投资信托（REIT）入门。上市的REIT交易，就像上市公司股票一样交易，不仅谁都可投资，还相当灵活，现金流也充分。当然，不同REIT投资侧重点也不同，投资者根据不同投资重点选择不同REIT投资。

Re/Max销售代理卡麦隆（Jenelle Cameron）女士认为，尽管如此，房价上涨大环境下，投资什么都不如投资房产。她说，她会尽快投资第二物业，当初要是早点下手就好了。

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