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不算不知道 房屋负担最轻的城市竟然是它
2019-02-19 11:51:00
根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa刚刚发布的研究报告，年轻人如果要买房，最好去萨省(Saskatchewan)首府Regina，那里不仅物业便宜，容易负担，而且居民平均收入水平相对又较高，因此成为加拿大房屋负担最轻的城市。
Zoocasa根据联邦统计局和各城市地产局的资料进行计算，发现Regina的平均房价只有$284,424，而居民年收入中位数则为$58,823。如果除去按揭供款(约为$38,798)，那么业主每年享受高达$20,025的收入盈余，可以用于消费的其它方面。
在年轻人即25-34岁年龄组中，Regina的每年享受的收入盈余也是最高的：
各年龄组中，一般35-44岁组的收入最高，Regina在这个组仍然高居第一：
其实Regina的平均房价并不算低，新不伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)就比它低，只要$181,576，比Regina少了10万多。遗憾的是，圣约翰的实际收入中位数只有$42,888，若减去买房所需的按揭，实际上收入盈余只剩下 $18,038，最后只能屈居第二了。
毫不令人意外的是，从上图可见，温哥华、多伦多和维多利亚等城市则是房子最不容易负担的地方。这里的居民根本享受不到收入盈余，而是收入完完全全不够!
比如温哥华，目前平均房价高达$102万元，买一套普通房屋所需的收入为$139,082，但所有年龄组的收入为$50,721元，25至34岁组的收入为$46,308元，35至44岁组的收入也只有$55,566元。由此可见，为何温哥华居民要望房兴叹了!
其实多伦多也好不到哪儿去。这里的平均房价为$748,328，买一套普通房屋所需的收入为$102,079，但25至34岁年龄组收入中位数为 $51,2880，35至44岁年龄组收入为$61,488，所有年龄组收入中位数只有$55,221元。这种情况下，买房及养房当然就很难了!
实际上，全国各大城市中，房屋负担最重的地方几乎都在BC省以及包括GTA在内的安省南部地区。
全国房屋负担最轻的5个城市：
1. Regina
Average home price: $284,44
Income required: $38,798
Actual median income: $58,823
Income surplus: $20,025
2. Saint John
Average home price: $181,576
Income required: $24,769
Actual median income: $42,888
Income surplus: $18,038
3. Edmonton
Average home price: $338,760
Income required: $46,210
Actual median income: $64,036
Income surplus: $17,826
4. Saskatoon
Average home price: $290,736
Income required: $39,659
Actual median income: $55,758
Income surplus: $16,099
5. St. John’s
Average home price: $295,211
Income required: $40,270
Actual median income: $51,964
Income surplus: $11,694
全国房屋负担最重的5个城市：
1. Vancouver
Average home price: $1,019,600
Income required: $139,082
Actual median income: $50,721
Income gap: $88,361
2. Toronto
Average home price: $748,328
Income required: $102,079
Actual median income: $55,221
Income gap: $46,858
3. Victoria
Average home price: $633,386
Income required: $86,400
Actual median income: $47,041
Income gap: $39,359
4. Abbotsford
Average home price: $590,900
Income required: $80,604
Actual median income: $46,714
Income gap: $33,890
5. Hamilton-Burlington
Average home price: $550,058
Income required: $75,033
Actual median income: $51,253
Income gap: $23,778
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