3 D+ T$ P. h! @0 C回龙观、天通苑很多是经济适用房性质，只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税，除了报价，还要看房屋性质。店面人员坦言，最近卖的多，买的少。去年3.17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也得4.5万元以上，现在算下来也就4.2万元。店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。 + ~5 f, i y9 K: |! V) _7 A: W0 j/ r! i7 b) U' ] 8 |5 ?/ |, ?. O+ T" I* k& {; r7 g A3 [; k' h5 H
受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。 $ B5 Q; _& o: d, Q$ {* i8 ], k! U; G8 X7 G% b
贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。 9 R o, f3 y( n" i. G) A : c* W6 |% s, @* i+ a此外，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。 6 G! u, Z7 b. W* B; D# M4 h- G0 \: t. W/ Z. F) ]" C
直击现场：新房花式促销不断$ D* Z4 H8 ~, X
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11月9日，中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万元/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘，至今仍在大力度宣传，并声称有9.9折9.7折之间不等的折扣。 0 V0 \# a$ d* u @5 ~: J% X; `) g# Z- H, F$ L8 Z! d1 j( c& @2 @6 E7 @
售楼处销售人员表示，总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天内交齐。一次性交全款的40%，有9.9折优惠。若不是楼市低迷，这种高端项目早就没有房子了。 3 |( ?- _/ |% b2 m+ L7 U 6 f( |0 A: Y, |1 [: l售楼处门可罗雀 & k5 w; s: ~5 a5 ]5 u/ t: R1 @3 P" Z# {7 k* v 2 ?& [& m3 n G# u2 p6 Q# m5 ~
; J2 Q) r4 R2 \ I3 c而被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促销活动。 0 }5 I( V: C) j$ w o. j4 @' \- o2 x' m& k3 p' [& s1 s) r
甚至还有房产机构推出双11光盘节，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。 0 A; Q L1 V9 v2 i' f* T/ O8 o2 [: k ) V! a9 D$ m8 `: l6 c* i! @/ v+ U# m5 B% v9 Z
中国证券报记者了解到，新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高，对开发商回款而言，更有优势。 & I5 H, b7 K" p. F$ L# ^5 S' o2 r9 `4 f4 P( t
据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍，双十一期间，北京的高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。, h( Y: K: v& r7 e1 p# Z* q2 E1 Z
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刘军认为，折扣力度主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助双十一促销，一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。 3 j+ v/ F, x9 d& | 0 @- c4 m3 O: U% V供求关系逆转 6 T% @- L) N& U1 b9 ^; F3 k V; R8 y5 E* O* K
随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生逆转。 * G$ ~ S4 V% b2 P* F S' ]8 d# J4 Z8 ^7 n, L z. u# k
供给方面，中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。 # g6 S# y0 s1 B0 E1 R8 N6 R% ~$ O
诸葛找房首席分析师陈雷表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显。" f( ?9 |# ]* h3 T6 z5 Y0 Q
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中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。2 Y) v! X4 B% L7 L- l5 _. W- B
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一线城市房价全线下跌？ & J7 S# |* u T* X8 `% B9 Z6 o% Q) U# ^3 R) ?% w5 K6 e# C
除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。# B# j! Z6 i5 v) L g5 {+ P
) U0 \$ \# f6 ]据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。: l* p& P3 G; N- q/ `4 |& ?
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易居研究院的数据显示，今年10月，北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套，刨除春节异动月份，创下48个月以来的新低。其中，北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。4 D' e* y+ ^1 T, r. s0 A
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多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入卖不完的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。; {) q, M; G. G9 F& i0 V
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针对后续走势，陈雷预测，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。未来趋势为政策稳定市场，市场若发生变化，会有相应幅度的政策进行稳定和调控。: K$ j7 u: C. `# V1 O. `' [) v l
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