若按揭利率再上升 加拿大一多半业主受不了
| 2018-10-23 08:51:00
据CBC Research在本月5 -11日所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，受访者纷纷表示，为了支付增加的月供，他们可能不得不改变消费习惯，甚至被迫节衣缩食。
调查结果显示，超过一半（58%）的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。
调查还显示，竟然有近1/5（19%）的业主坦承，他们根本受不了额外的按揭月供；真正不太在乎加息，即使按揭月供超过$500也能应付裕如的业主只占全部受访者的9%左右：
她还指出，除了平民百姓收入有限且难有提高之外，这些年的超低利率也让他们难以适应利率上升的环境。
她还举例说，如果一名客户今年40岁，他或她在30岁时买了房子，那么实际上这10年来，他们都没有经历过特别高的利率，习惯了超低利率。而在利率一下子升高，而且不断上升的情况下，他们就不习惯了，也不乐意了，感觉生活从来没有这么难。
她说现在40岁的业主，更没有支付高利率的经历！正是近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，曾经到过20%甚至更高的水平！
从下图可见，在1935-2018年之间，加拿大这83年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到20%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点：
CBC的调查还显示，36%的受访者称他们没有按揭债务，但42%承认有$50,000到$400,000之间的与物业有关的欠债，包括按揭和lines of credit。
持牌理财规划师西蒙斯警告说，遗憾的是，超低利率的好日子已经结束，加拿大业主要做好心理准备，央行不仅已经加息，还将继续稳步地加息。可以预期的是，加拿大人债务负担已经沉重，加息之后负担会更重，不仅负重还要爬这利率之山。
西蒙斯还算了一笔账：如果某业主有$400,000的按揭，以20年还款期及3.3%的五年固定按揭利率计算，若利率增加2%，这名业主每月的按揭月供就要增加$400。这对很多一般收入的家庭而言，确实是个不小的开支。