加拿大住宅投资高峰不再房地产现萎缩苗头 - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

最新数据显示，加拿大投资房地产的高峰期已经过去。（加通社）

加拿大统计局数据显示，加拿大房地产投资高峰期已成往事，目前住宅房地产投资占国民生产总值GDP比例日益下降，照目前数据趋势看，还会越来越低。

数据显示，今年1季度，住宅投资总额为364.2亿，比去年同期仅增长1.36%，增幅是2013年以来最低，而且未来仍有持续下降趋势。与此同时，其它经济领域增长加速，说明住宅投资高峰期已过。

数据还显示，住宅投资占GDP比例也呈现下降趋势及迅速下降趋势。今年1季度底，住宅投资占GDP比为7.6%，去年同比7.15%有所下降。未调整季度数据显示，这一比例还有下降趋势。

今年1季度未调整住宅投资占GDP比为6.97%，去年同比7.15%有所下降，是2016年1季度以来最低，与2016年2季度的8.59%峰值相比，也是大幅下降。

总之，所有数据均显示，住宅投资高峰期已过，加拿大地产黄金时期已过。住宅投资不一定会直接影响房价，但却直接体现地产业在萎缩，而房地产业的萎缩，会波及金融与零售，然后进一步影响就业下滑，从而冲击到房价。

住宅投资是一个国家经济活动与住宅施工之比，对一段时期的家庭重大装修与新房支出进行比较。住宅投资不包括土地成本，但包括土地转让税和佣金等成本。新屋建设虽是好事，但建设成本必须与经济挂钩。经济如一味靠房产支撑，一旦国内与国际买家资源枯竭，经济就会放慢。

专家通常将住宅投资与经济放在一起分析，办法是计算住宅投资占GDP之比例有多大。如住宅投资占GDP比例快速上升，说明房产增长太猛。

举例说，2005年美国房市泡沫高峰期，住宅投资占GDP比例快逼近7%，到目前这一比例已降至不到4%。住宅投资占GDP比例越高，房价一旦下跌，人力与经济资源再分配越难。

危机发生前，是否和移民人口大增或人们是否想住微型公寓都没关系。房屋供应步伐永远超过有按揭能力买房的人口增长，这种情况下，资金和人力都涌入房市。

正常理想状态是，房市中过多的人力和物力，应重新分配到其它生产力更高的领域。如此一来，房市就得衰退和萎缩，这种情况下，房市中众多技术人才，有可能没法很快转到其它领域。#

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