温哥华生活有多难？居民收入近90%用来养房
| 2018-07-04 17:48:06
综合报道：大家都知道温哥华是一个风景宜人，四季分明的美好城市，但是物价房价都高也是众所周知的。
近日皇家银行（RBC）发布了一项调查报告：住房负担能力报告(RBC Housing Affordability Report),该报告显示 温哥华不仅房价高很难买房、就连买了房的居民也不见得轻松，因为他们收入的88%（即""房屋可负担性指数"）都用来养房了。这意味着温哥华的购房成本达到有史以来最高水平。
定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例，比例越高意味着可负担性越差。
根据RBC 的调查，温哥华居民税前收入的88%用来支付和房子相关的费用，比上一个季度增长1.5%，比去年同期增长9.5%。这个比例在全加拿大都是最高的，远远超过了平均值48.4%。
多伦多以74.2%仅次于温哥华位列第二。
其他的大城市萨斯卡通、哈利法克斯、渥太华、圣约翰、等...
房屋的指出占家庭收入比例仅为：27%-36.6%。
而加拿大第二大城市蒙特利尔，似乎也正要成为继温哥华多伦多之后成为房地产热门区域，比例为43.7%，仍处于相对低位，与全国平均水平接近。同为大城市的卡尔加里也在44%一下
在这个报告中，所有大城市中没有那么艰难的是埃德蒙顿，房屋相关开销占居民收入的28%。
即使你买的起房，东拼西凑之后可能还是养不起！
BMO银行发布的另一份报告显示，除加拿大房地产最热的三大城市（温哥华、多伦多、维多利亚）之外，大多数加拿大城市的地产平均价格大约是家庭平均年收入的四倍。也就是说，在这些地方，一个家庭不吃不喝的话，仅用四年时间就可以拥有一处属于自己的住房。而房贷仅占他们月收入的五分之一左右。
这种情况也导致了许多大温地区的居民，尤其是接近退休和已经退休的精英人士，选择离开温哥华，选择温哥华岛、阳光海岸等地区购买价格便宜，周边自然风光有好的房产，安度晚年生活。
RBC表示现在的情况已经超过了预期，可以用“Crisis”（危机）来形容房屋负担性问题了。
在调查报告中，过去的三个季度中温哥华的房价一直在上涨，加剧了房屋的不可负担性。如果为了改变现状采取什么措施，例如提高利率的话，形式会变得更加不容乐观。
加拿大地产协会(CREA)在今年年中公布的报告称2018年全国房屋销量将比去年大幅下滑，从去年全年的517,000套降至459,900套房，跌幅高达11%。
图中可以清晰地反映出问题：从1986年以来，房屋开支在居民收入中所占的比例可以看出，曲线基本上是在上扬，增幅明显出现在近几年。
2002年出现了短暂的低点：50%，但是到了2008年又回升到70%，直到现在88%。
在今年房地产市场出现软化的同时，温哥华的房屋可负担性进一步恶化，那么究竟是什么原因导致房屋的可负担性变差了呢？
1、央行加息，按揭利率升高
加拿大银行在2018年上半年的利率调整至2025%，还有今年一月份开始实施的房贷压力测试，都给普通的购房族造成了巨大的信贷压力
2、各城市的房价不会再下跌。
特别是多伦多和温哥华，出现重磅政策之下的房价陡降几乎不可能。即使是价格压力下滑，但是短期内对有房屋的居民影响不大，对于准备购房者来说，价格的下行几乎是看不见的，尤其是当前房地产的交易主要呈现在交易量而不是房价，购房者也很缺乏动力。