加拿大房屋过户时 费用大全详解
| 2018-06-15 21:04:20
很多首次买房者经常会问，获得银行的贷款批准之后，在房子过户的时候，需要付那些费用?
了解这些信息是非常必要的，买主就会心中有数，做好充足的准备。
首期付款
如果买主实现交过定金，那么定金在过户时就自动归入首期付款，买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。
公证师或律师费
根据房产类型及大小，通常的律师费是在一千和两千之间不等。公证费略为便宜点。
3.政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。这些费用数目很小，在几百之内，都是例行公事的杂费。
4.房屋责任险(Home Liability Insurance)
在交接月之前，你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。
5.欢迎税
买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”，但不是在过户当天缴付，一般在过户一两个月后，买主会收到政府寄来的账单。简单地说，欢迎税的金额是基于房价的，例如：$285,000 的Condo的欢迎税是$2,775。
为了让买主做到从容不迫、有备无患，一般建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。
另外，不要忘了在过户之后，或早或晚，新房主会收到每年一次的地税(Municipal Tax)。具体税费，请闻讯地产经纪。