怎样让Condo的回报率更大？买旧Condo
| 2018-02-14 18:12:29
在过去5年，多伦多哪里的Condo有更大的回报率?
是预售Condo建成之后的身价暴涨?还是King West的全新顶层公寓?
不，这两种Condo的收益都不大!
按照Urbanation Inc.的数据，2012年收益最大的Condo是那些1994年之前建成的Condo在回报率最大的前五个Condo中，有三个都是上世纪80年代建成的Condo。
Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand表示，按照多伦多地产局的销售数据，23幢大楼的身价已经翻了一番。“从数据层面讲，这也非常说的过去。基数低就会涨的非常快，比如说怡陶碧谷和士嘉宝超过1000平方英尺的单元。”
到底收益有多好，你来算一算。
假设，2012年，你在北约克33 Elmhurst Ave.的Atrium 1买了一个1,856平方英尺的公寓。当时，公寓的平均面积就是这样，只有8个套房易手。公寓的均价是$256/平方英尺，所以这样的一套公寓售价是$475,000。2017年，只有13套房被售出，但是均价是$586/平方英尺，平均面积是1,550平方英尺，所以这样的一套公寓售价是$108万。
如此一来，每平方英尺的身价涨了129%。
怡陶碧谷812 Burnhamthorpe Rd.的Millgate Manor是在1974年登记的。在过去5年间，每平方英尺的价格已经涨了101%。132平方英尺的公寓售价从2012年的$276,000涨成2017年的$554,800。
不过，如果市场的新公寓数量越来越多，旧公寓有哪些优势呢?
旧公寓的两室户型比较多，所以从某种程度上讲已经成为低层住宅的一个替代品，毕竟低层住宅的价格在一涨再涨。
虽然旧公寓的在市数量不多，比如2017年只有315个旧公寓被卖掉，但是还是相比新公寓，还是在很多人的承受范围内。