股票说 6 b: ~. w1 e/ z, E1 h# H2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。; R/ E/ E% j% t# q$ \ U 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。4 @8 I3 ^. Y3 s# @! f: | ; U) U: t: w6 n 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。  / M. i* P8 e' L q1 ]8 L$ h这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。* o9 v6 g2 l# V0 b8 _7 P4 Y 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。8 T) o$ r) E5 i% r 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？7 F" ^9 V: C' w4 ]) Y: b6 { 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。9 |1 y2 x; `5 @" N9 D4 _3 b7 h! ^ 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 7 Y" w4 F4 Z; v& D, A 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！: _' q! S8 H( C1 j3 M# }& z ' B2 f, \& ?5 i- ]; C5 F 没有一个泡沫不会破灭的！4 h# \3 D! B: Y" } E0 C: d 1 S4 n0 o! |$ T/ D8 A! D- | 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！: C! E8 `& {! f, m0 m: s+ Z, m; A( } 现在，爆炸性消息频频传出....# O9 m' i* Y0 I+ l) p% h5 \ 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。. W/ m5 @0 ^" I, [$ ] 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ $ R, E5 F+ U9 E# g7 g2 Q9 Q) B 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 & e7 H6 b! C) [4 R5 } 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 }' \) Q$ v6 } 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？, g1 b* B" |1 S3 D! Q; M 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 E7 N/ B8 x6 ^5 ~0 ]1 h 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！1 S4 m0 T. W+ _/ q. g% B) e 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。8 o5 D7 ^- i' d$ y4 ~; L 9 _3 v3 n! h" Z5 z8 r# F3 ` 投机炒房客醒醒吧.... / _& C8 ^: Y' l 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？* O/ W" w1 Z) B% ?/ p 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！$ g0 N! J- H0 g# v3 I, Q 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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