| 股票说7 B8 f$ @- E* [8 Z8 s7 ] 3 G2 F I+ I& D- F2 c. ?- U, `  2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。+ U+ ?6 T5 o, x) m 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。4 \- m$ Y; P% ?3 } 2 P1 X, |/ F! i6 D( S  7 I, h6 z0 A9 \; ^& d8 a这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？5 D' z0 L7 i3 Y) ~0 R / z9 ~* p- `, A/ Q% s 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！; l. h |7 f0 I4 n 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。$ a7 B% u" C. }, u4 p 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！- y" ? U( O" G3 D9 b, k7 |& p. u 没有一个泡沫不会破灭的！$ y1 D0 _ }# ^, f" T) \- k- J * J9 I& v) h3 `8 h+ y" h 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！2 r$ _0 T" n) A2 @" ^ % s" S2 ]: {$ ] 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ! K! k$ a) O5 S9 X: I+ G 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。$ i( g- o3 ]6 N x2 @/ Y$ T 6 M G) h6 ?3 I% D4 F/ ~& W 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。9 o. x6 Z: F3 H2 ` 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 + b1 `' k9 }' e* W8 V. ^' C0 @ 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。) T- I0 T: n* U% z# s& I 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。1 |& \' ]+ v6 y 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。1 w0 D* m: y4 s0 o , {: T0 M# E$ v0 [ 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。- v- ?; S, O% _* @; J 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？. E g' b, O' N+ _. `$ W- I & I; w# V5 ^( }+ K) z" v 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！+ H2 ]' ]5 ]2 z " R8 q+ L9 w! s& `! [ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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