股票说7 e \& ]) ?* e& l6 u( @" G$ Q 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。; G+ d4 m0 z4 W1 ` + k% T, F: N' @ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。2 s' B4 z/ @+ L- B  + V. W2 D6 m! p# R- y! F) N+ z# i# Z Y* |% [! P: m$ L% K& z 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。. m/ }' W# @2 U- B9 c* w g/ i+ X; K8 X% ^8 ]! \2 c; s/ ] 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ % z5 a# a8 Z! _0 R9 v/ r" W' l 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 7 A" j( Q9 A/ r' I0 E" [ 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！/ g' X6 g+ _. o) I: F# r 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！/ V& I. W4 V5 k: [* c0 G* k / ?9 Q3 Z4 j# o 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！$ y$ l( E& f2 l# j, b( _: \ 现在，爆炸性消息频频传出.... , B* q- c L1 n8 V8 c 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。9 Q& H+ f; R0 N$ m8 G' Z 4 n/ o5 G1 u5 \. ]( [4 _2 u 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : u0 i6 k9 C/ n) h5 m1 S2 ]7 U1 u2 G 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ' X# ^8 m: U# b$ M+ w; j 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。$ H, K4 F' _8 x1 Z9 o9 ? 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 / t5 A; B# c w% j* p 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ : o. E8 c* E2 H3 M. i c! m/ c$ Z 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ / l6 a7 Y' [0 s( o2 y! |1 Y( y 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。: O6 @7 M- |; I4 t, l( `" C" [5 E * V2 K; Q3 d% T$ f/ \5 i 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？* w2 C# ^4 H- O ( d, M! G$ Z M8 {- N) A. ? 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！) Q/ ?7 Z& J A& u/ V! M 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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