股票说 " T }; e2 o, K# [! Q- x+ I9 h- }8 \ 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。+ q. ]" l) _* \. a 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 b8 n3 q% z; [5 N/ x4 b4 c" ]( x  - s2 S+ n$ R+ U/ x. Z# ~2 @这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。2 j# p" R' Q3 Q/ p+ P0 g! C % I, T7 G4 ~7 {* I* H 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？) }5 W! [) c( W+ Y- v 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 8 e2 }! H; l' K- y' D$ K 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 * D5 _; |1 s7 a; x3 B5 f: t7 L 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ & ?/ i/ T7 `7 n3 i! @9 [ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ , V! w E5 i5 q) D 现在，爆炸性消息频频传出....$ V* W" z7 |. j- v, @1 s 1 E, _# r3 N+ q# ^& M3 I 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 9 \1 X0 _- u2 _) P 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 8 R- F- v9 k: H$ V 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！/ y# i2 Z, V4 Y {# M4 O! e+ Y, R% b 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。4 s; p/ m8 J& w) J6 C! E 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 V, ^$ h% `# M7 R * ~. S) B" ^( s* ?8 n) Y% h 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。1 @. P' I( a4 X O6 e 7 W; G4 n3 z x* L& m- {9 G7 Y$ F5 T 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？& M. G) `2 n+ G2 W' d: z6 c' x 5 Y& ?! D; u2 t. W( h2 b7 C 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！- @0 d% X- M, ?+ X 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧....4 a2 q. l) t$ r2 a # h3 I. H5 N% D) U9 X 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？+ H5 c$ G9 v5 ?8 O* a # h, B4 v6 F& _7 H% @% \2 t m 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！; z* \! |$ N: a, T) |# D& B. Y# M 7 B' f+ n' Y- V! \ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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