蒙特利尔房市的温哥华现象 - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

蒙特利爾的豪華房市，會否像溫哥華以前那樣，成為中國投資者的熱點？至少已有跡象顯示，這趨勢存在。

溫哥華在2016年8月實施15% 的外國買家稅前，中國投資者在當地購買高端房產的故事，被媒體廣泛報導，最後導致政府對地產業的代理及徵稅加強管制，直至拿出外國買家稅的「殺手鑭」。

2017年4月21日，安省政府也開始對多倫多及简邊城市施加同樣的稅。迢15%的稅非常有效，使溫哥華和多倫多的高端房市一镢不振。雖然半年後這2個房市都有所回暖，但都是靠公寓銷售，當地人買不起獨立屋，只好買公寓了。

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利
爾。這些外國地產買家通常也是瞄準迓些城市，雖然蒙特利爾很冷，但其房市開始熱了 *>

溫哥華房市最熱的時腠，豪華房的搶購異常激烈，一些中國買家用現金買房，甚至不用申請房货。有些大屋購買後沒人住，只是等待升價後出售。

《蒙特利爾公報》（Montreal gazette) 2月1日發表的文章稱，現在，蒙特利爾出現了房子搶購戰，而溫哥華房價已經貴到連100萬的房子都很難找到◊蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元，在溫哥華卻是接近300萬。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元，蒙特利爾是77,000加元。

蘇富比（Sotheby’s Iiitemational Realty Canada) 2017 年 9 月發表的報告體現了迢趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當

年7、8月份的100苽以上住宅物業銷售數量年同比上升了 60%，遠高於上半年的17%〇多倫多是當年4 月底實施外國買家稅◊

該報告將此歸功於經濟及就業增長，但有業內人士稱，外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

麥吉爾大學的Patrick Campeau 在網上留言稱：一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子，成交價比開價高出20 m加元◊過去3個月裡，其門外郵件和傳單堆積如山：這正是加國媒體對中國投資者大量湧入溫哥華炒房時的典型寫照。

想來溫哥華或多倫多投資房產的外國人，如杲能獲得加拿大永久居民身份，就不用交那15%的稅◊ 中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民，就是花錢就能買到身份的那種，現在，這種機會只有魁省還有。

政府文件，截至2016年，已經有超過4.6萬富人通過魁北克投資移民計劃進入加拿大，然後去溫哥華和多倫多買房產，人數占這計劃接受移民總人數的86.2%。留在魁省的只有 6,050 人（10.4%)，其中 5,660 人住在蒙特利爾地區。

溫哥華移民律師和政策分析師李克倫 < Richard Kurland)認爲，蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大匣因是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事，而且還對外國買家增加了 15%的稅。結杲是，「蒙特利爾矜起來更有吸引力了」。

李克倫稱，有跡象表明，魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入斩的篩選要求，如果申請人在其它省有親戚、物業，或有孩子在上學等，就不會被考慮。

省外和省內的政策，看起來都在促使更多投資移民留在魁省◊如果這些政策都奏效的話，蒙特利爾的豪華房市想不熱都難

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