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标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-8-13 23:25
标题: 大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏
大温房市低迷 租金不降反涨 谁急谁吃亏& o) L7 u  w* w; h, B1 B; l

" q, I5 E) c- a4 d$ s7 T7 i+ W[url=]2012-08-13 01:48:59[/url]来源:世界新闻网 , N8 l/ b: O$ _# V# A, G# t
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大温房市交投淡静，许多屋主不愿降价求售，转而将物业出租，在供应增加的情况下，许多人以为租金会下滑。但有找房子的租客却发现，今年租金比去年高出 10%以上，且议价空间很小，房东一点都不急。有地产经纪认为，可能是潜在买家暂时退场观望暂时租住房屋，使得需求增加推升租金。
! s9 K2 n: }: C# R0 p" n$ B! p在本拿比铁道镇 (Metrotown)租屋的李小姐表示，去年当地低楼层(low rise)一房公寓租金只要750到850元，高楼层(high rise)则在1100到1200元之间。但今年同样大小的低楼层公寓已涨到950元，大楼单位也要1200元到1300元。
( P2 Y/ o3 O3 m5 _# b* r为减少负担，她与朋友准备合租一个两房单位，但铁道镇附近状况好的公寓大楼租金动辄1800元，远一点的Highgate社区，也要1650元。 # [, p* y, T% g- G2 M0 y( R
房东：要租要快 9 o$ I  t. w+ H# Q" [! f& j3 M
她 退而求其次，找到爱德蒙兹(Edmonds)捷运站附近一户两房大楼公寓，内部状况并不算理想，但屋主却要价每月1550元，且议价空间有限，房东只愿降 价50元。当她说想考虑一下时，屋主当场掏出记事本，上面列着近十组电话号码，都是看过房子且有兴趣的，气定神闲的说“要租要快”。
& ~( z& Q6 D/ h) U; F于是李小姐转往列治文找房子，想不到情况类似，虽然不清楚当地租金行情与去年的差异，但从屋主爱理不理、懒得议价的样子，就看出当地租屋也是“房东市场”。1 K: Y; s3 I/ l# h- F( ]
房客：谁急谁吃亏/ D4 Z1 [, E' ]8 N
地产经纪陈怡芳认为租金上扬是供需所造成，随着房市交易清淡，许多原本有意购屋者选择退场观望，继续租屋，在人口持续增长的情况下，租金自然水涨船高。" J7 b  i+ F3 d% X- S$ T& n& E
此外许多原本有意售屋的业主不愿降价求售，转而将物业出租，但他们也会要求一定回报率，不可能在租金上让步太多。
- T2 e; ~/ S6 c. j2 c李小姐也同意这种看法，她说去年大温房地产红火，许多租客变成业主，她所住的公寓及附近大楼每逢月底就可见到许多招租广告，但今年却不多见。而夏天是新移民报到及旅游旺季，住房需求更加吃紧，业主当然有恃无恐。. `  Z- Q1 Q, {1 s6 m& A
她苦笑着说“谁急谁吃亏”，现在是房客比房东更急，虽然房租高涨，租屋族只有默默承受。
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