楼花转手交易的HST到底怎么计算？ 实例演示
| 2017-10-26 08:36:51
例子：100万买的楼花，已付10%（共计10万）的定金，中途打算转手卖掉，受房价下跌影响，只卖了90万。涉及的HST应该怎么算？
答：你现在不是卖90万，不是以房子的价值为计算单位。买卖楼花是以所交的定金为单位，就是这10万块钱买来的这个楼花（assignment），是买卖的权利（right of purchase）。真正的交易是10万买来的，赚钱的可能20万卖出去；或赔些钱5万元卖出去。如果说10万买进，20万卖出，税局需要你缴纳20万的HST。
当赔钱卖时，比如原价10万的合同5万卖出去，赔了5万，但是依然要按5万缴纳HST给税局，即使卖家赔了。
如果当初的10万定金包含了HST，卖家的义务是去举证原先付的10万定金里包括了多少HST。不能提供证据是卖家的问题。在此时，卖家的个人所得（Income）是亏损的，10万买的5万卖的，赔的5万还是可以抵销平时的一些收入（deduct income）。毫无疑问，这是商业损失（business loss）。胡商称，“10万定金里的HST肯定超过了5万的HST，所以按道理可能还会有退税，但难度比较大，我无法保证一定能成功。目前没有具体的案子来做先例。交了一个定金，如何证明含有多少HST，这本身就很难讲，也就是现在的矛盾所在。”